生态保护视角下的沙市“洋码头”地区改造策略研究

文/桑涛 荆州市城市规划设计研究院 湖北荆州 434000

1、背景

十八大以来，党中央多次提出加强长江沿线生态保护、推动长江经济带建设的发展思路，作为长江中游重要枢纽城市，荆州提出将集中力量打造荆江风情带，以生态、宜居、品质为目标，发展以文化旅游、休闲娱乐、工业遗展、商业服务、港口物流为主要功能的多元城市滨水区域。沙市洋码头片区位于沙隆达商业圈垂江生态廊道的临江区域，是荆江风情带东段的领头片区，将成为引导沙市环境品质提升，打造对内生态宜居、对外滨水名片城市的品质引领地区。

2、滨江环境发展特征

沙市洋码头片区位于荆州市中心城区南端，荆江大堤以南，长江以北，东至柳林路，西至沙市汽渡码头，规划范围面积约67.5公顷。洋码头片区因水而成、因水而兴，其历史演进过程见证了中国航运业的发展，片区内部现存以下三个典型滨江环境特征。

2.1 景观基础：广阔的临江观景景观和亲水活动潜力空间

基地位于长江和荆江大堤之间、临长江一线区段，坐享2.0公里长的临江岸线界面，拥有优越的瞰景视野和亲水活动资源。且基地内部地下水位较浅，适宜整体作为海绵城市试点来打造，形成兼具生态保护与滨水开发的多功能景观休闲中心。

2.2 产业基础：长江中上游水运枢纽及工业启蒙地

洋码头片区历史久远，是沙市百年开埠口岸的码头记忆、商埠发源地、现代工业兴起的地方。在1876年沙市开埠以前，沙市一直是长江中上游上的重要中转港口和商业要会、长江沿岸货物集散地之一。码头航运推动了商业的兴旺，并带动沿线航运工业、近代轻工业的发展。随着沙市对外开埠，英国、日本、美国等外国商船在码头出入和划定租界，形成了鼎盛时期的“三关九码头”，其中，位于基地内部被称为洋码头的竹架子码头，是民国时期最繁华的码头。目前，基地内部还留存有老候船室、海关大楼等码头时代建筑，三北轮船公司、沙市打包厂等租界时期工业遗迹和沙市活力28、棉花机械厂等近现代工业建筑。现建筑主体结构尚保存完好，但外墙、屋顶破损情况较为严重。这些历史上形成的码头、商业、工业遗迹都将成为未来基地转型发展的重要产业支撑。

2.3 文化基础：文星楼、大慈街等典藏文化记忆

除了重要的历史建筑外，基地内部还存在文星楼、大慈街、水塔、烟囱、合成塔等记录洋码头历史的文化遗迹。其中，大慈街是沙市码头发展的第一条百年老街；文星楼始建于清康熙年间，是文人学子供奉“魁星”的场所；合成塔、烟囱、水塔等见证了因码头水运带动繁荣的近代工业时代，是场地特有的文化基因和历史记忆。

3、改造策略

规划基于生态先行、保护在前的思路，从城市整体出发，在保证长江生态安全和防洪安全的基础上，完成文化重生、产业延续、多元体验场地重塑，打造国家级码头与工业文化遗产保护典范、省级“城市双修”示范区和华中地区文化创意产业基地。

3.1 生态防洪体系完善

片区紧邻长江边，处于泄洪区，部分地面高程难以达到设施设防的42米洪水位。根据项目《防洪评价报告》，对处于部分淹没状态的局部建筑进行拆除，建筑占地面积由原来的27.9平方米降低为11.9万平方米，扩大河道行洪面积，保障行洪安全。同时，加固滨水驳岸，通过增加退台样式的水岸设计，将滨水岸线整体抬高，使其达到沙市设防水位，并从片区整体范围运用雨水湿地、透水铺装、屋顶花园等海绵城市设计手法，增加洪水抵御能力。结合荆江大堤生态廊道建设，对接堤外防护林地，完善片区内部生态体系构建。

3.2 文化重生

通过分析片区的文化演进过程，总结提炼形成“两轴、两带、三心，五廊、四区”的空间结构。依托洋码头历史上的码头、商业和工业文化，形成四大功能分区——洋码头文化旅游区、活力 28艺术公园、1876 文化创意区和滨水运动休闲区。

洋码头文化旅游区以文化展示、旅游接待、休闲商业为主要功能的文化旅游区，主要建筑及景观节点包括入口广场、灯塔、大慈街、交通路、商埠文化博物馆。该功能区在保留修复现状建筑的同时，采用玻璃钢架等材料，重点建设大慈街、荆楚棉业博物馆等，延续洋码头开埠记忆。

活力28艺术公园以工业、艺术展示、休闲商业为主要功能。核心业态包括活力28纪念馆、主题民宿、艺术工坊、活力28观演剧场。该功能区在保留原始工业风基础上，结合现代设计手法改造提升建筑立面，重点建设活力28 轻工业展示馆，保留部分老化构建，体现“修旧如旧”设计理念，营造宁静，舒适的氛围，利用遗留景观资源打造特色的开放、趣味、生态的活动空间，多个景观点串联起来，打造工业艺术感的户外活动空间。

紧密联系荆江风情带的综合设计，设计多样的公共空间，提供集聚魅力的公共滨水活动空间，给市民提供舒适、艺术创意科技融合的活动场所。

3.3 产业延续

保留具有价值的工业建筑和设施，发挥工业遗存的多重价值，打造工业遗产博物馆群。利用场地工业遗产带来初期成本洼地价值，发展1876文创产业园区，以产品研发、展示交易、人才孵化为主要功能。重点打造展示交易中心、拾忆艺术家村，采用工业风的设计手法，还原大市场历史风貌，增添商业氛围，建设活泼、个性、创意的文创园区。

小结：

洋码头片区是长江经济带、荆江风情带上的重要文化节点，通过生态在前、文化、产业、景观、游憩体验等功能重塑再造等设计策略，将其打造成为工业遗产保护区、富有价值的功能混合地区、一个绿色低碳的文创园，实现洋码头片区城市名片的修复重生。