有机更新理论在城市建筑改造中的应用

文/李飞、沈洁 浙江宏正建筑设计有限公司 浙江嘉兴 314000

1、有机更新理论与城市建筑改造

城市有机更新主要是将城市中不满足实际生活需求的区域进行改造建设，确保其能够重新繁荣。在改造期间主要是对客观实体进行改造，并且能够延续空间、生态，游憩以及视觉等环境，对城市实施有计划的改造建设。有机更新理念的核心思想要求在改造期间遵循城市内在发展规律，能够按照实际现状实施更新改造，确保城市秩序的井然有序，能够有效处理好现状与未来发展之间的关系。当前建筑局部以及立面改造方式能够防止改变城市肌理，有效确保城市完整性。

现阶段，政府部门主要参与城市局部与立面改造，在实际改造建设期间常常会产生较大的工程量，建设周期较短，无法有效统一建筑的色彩与形态，还会出现沟通难问题。由于在改造期间存在不同的要求与内容，此次研究在对具体项目实施改造时完全遵循城市历史文化，按照城市发展现状对现有建筑实施区别改造和控制，实现可持续发展理念。

2、有机更新理论在城市建筑改造中的应用

2.1 保留现有建筑，维护建筑功能

针对可以继续使用的建筑来说，首先应当维护建筑功能，确保建筑整体风格与造型能够与周边环境协调统一，此时就可以通过局部和立面改造方式确保建筑能够保留现有功能。以嘉兴中山路沿街改造为例，整条街道其中的几幢银行总部大楼，虽然年代久远，但建筑风格各有各的时代特点，建筑本身为干挂石材以及铝板玻璃幕墙，整体形象观感不错，因此在对该种建筑实施改造时就不需要改变整体，只需要采用立面清洗方式实施改造，此种改造方式不会产生较大经济成本，并且避免对建筑使用功能造成影响。

2.2 重整建筑

（1）确保功能不变，调整局部与立面：建筑整体风格较为适宜，但是具有较大的提升空间，因此在改造期间应当结合改造与保留原则，保留良好部分，实施局部改造。以嘉兴海盐塘路立面改造为例，这个项目作为嘉兴市迎党百年的形象工程，是南湖景区主入口的对景主街道，位置形象极其重要，同时时间紧迫，从设计到完工只有6个月时间，原有现状是老式住宅楼两层的沿街底商，属于80年代常规的建筑形象，经过这些年的风雨洗礼，立面破旧不堪，整个沿街广告店招质量也是层次不齐，高低错落，破败不堪，空调位以及餐饮的油烟管道都是老大难问题。改造立意从江南水乡形象出发，结合现状原有功能，通过元素提炼，依据各段街道自身特点，整体在色调上统一，以青砖白涂料木格栅重新搭配，用现代手法进行重新演绎，尤其在处理店招上面，要“求同存异”，整体保持一致，但在个体上充分体现个性，避免了一致过度，简单统一。由于在改造实施期间考虑到一次改造和长期维护特点，因此在设计和施工方面需要以安全为主，优化技术工艺与节能环保理念。在实施照明设计时则应当结合建筑特色采用泛光照明设计方式，能够有效丰富建筑层次。

（2）全部调整立面，提升优化功能。针对建筑造型陈旧以及整体风格不搭情况，在改造期间需要保留建筑主体，内部功能保留并提升，对建筑外观材质和色彩进行替换。以嘉兴戴梦得大厦为例，嘉兴戴梦得大厦地处嘉兴市中心商业繁华商业圈，多年来一直为嘉兴市的地标性建筑。原建筑为九十年代设计建造，整体外观老旧破损，内部商场、酒店设施陈旧，环境舒适度一般，已不能符合当今购物体验的需求。我们着重从以下四个方面对建筑进行重塑：

2.2.1 整合提升原有平面功能、全方位解决消防隐患。

酒店商场出入口分开设置，互不干扰。商场业态重新整合，细分品类，分层设置，导向清晰明了，高效快捷。结合中庭休息空间，营造趣味生动的互动式购物体验。根据现行防火规范要求，借用城市道路作为部分消防车道，拆除场地内影响消防车道的各类构筑物，合理设置消防登高扑救场地。内部结合商业动线、在不影响商业价值下合理设置疏散通道和疏散楼梯，解决解决疏散宽度和疏散距离问题。根据实际情况，利用部分原有消防设备及消防设施，并增设消防炮、红外监视等相关消防设施，提升消防设施可靠性。

2.2.2 外立面形象改造

采用现代简约设计手法，统一中求变化，在延续原来建筑城市框架下，突破原来设计条框，通过虚实对比、序列韵律，创造出简洁、明快、时尚的现代造型。细节上注重建筑材质变化、橱窗位置设置、广告位比例推敲，处处显示出细腻而精益求精的设计追求，从而焕发都市建筑新活力，缔造城市中心商业新标杆，重塑城市中心形象。

2.2.3 建筑节能改造

在充分节约成本及减少工期的前提下，根据计算复核及现场检测情况。保留了原有可利用的外墙砌体、设备，采用新工艺、新材料，新砌墙体、屋面保温、外门窗、设备等均选用轻质、高效绿色节能的材料。通过节能软件对建筑整体权衡计算，使建筑的全年能耗节能到达节能要求。

2.3 重建改造

此种改造手法主要是全部拆除建筑，并且对土地进行整合调整，对于城市生活环境恶化问题无法简单通过改造方式使其满足现有生活需求，因此可能会影响社会环境与结构，城市景观环境与空间环境，也会相应增加投资风险，所以在应用该项改造措施时对建筑规划设计的要求比较高。在重建改造项目中采用有机更新理念能够发挥出较大作用，在分析和研究城市建筑类型与整体风格之后，确保新建筑能够融入城市文脉，避免文化继承断裂。但此种方法实施困难重重，关系到方方面面，选用时需要各个方面共同决策，慎之又慎。

结语：

通过城市改造能够加大城市影响力度，因此需要从发展眼光看待问题，确保建筑改造期间能够充分发挥出有机更新理念的作用和效果。因此在未来城市改造建设项目中，可以通过政府支持与公众参与来提升城市改造成功性，对各利益主体的关系进行调节。