我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势

文/李强、张志 台州学院 浙江台州 318000

1、我国房地产经济发展现状

1.1 房地产发展过快，房价过高

随着房地产行业的不断发展，城市对于房产需求逐步趋于平缓状态，反而是城镇房地产需求量逐步上升，使得房地产商将房地产开发方向转移到城镇，因而，城镇房地产价格也在逐年上升。虽然，国家出台了一系列政策来抑制房地产价格的不断上涨，但是仍然没有太大效果，造成这一现象的主要原因是大量农村人涌入城镇发展，导致城镇人口急剧上升，房屋需求量也随之上升，使得房产价格也出现快速上涨的现象，这一现象并不利于房地产的长远发展[1]。

1.2 房地产经济改善了人们的生活水平

房地产行业的快速发展带动了一系列产业链的发展，使得许多行业的人才需求量增加，因而也就提供了更多的就业机会，尤其是一些发展前景好、福利待遇优的行业，让人们的生活水平和经济状况有了显著的提高。随着人们生活水平的不断提高，消费观念和消费水平也随之提升，继而增加了其它消费行业的经济效益，形成了一个良性循环。经济促进消费，消费带动经济发展，这是我国注重房地产行业发展的关键因素。

1.3 房地产消耗大量的资源

我国是一个物产丰富、人口众多的国家，同时也是一个农业大国，农业的发展需要用到大量的土地，而房地产的开发则需要占用更多的土地，但是一些偏远地区并不适合开发房地产行业，然而还是有一部分房地产开发商为了获取更大利益，增加自身收入，强行占用大量农村土地，这就导致我国大量资源逐步被消耗。首先，农业资源。农村土地被占用，破坏了大量的农作物[2]；其次，环境资源。房地产的不断开发需要用到大量的沙子，然而沙子数量非常有限，现在不得不四处挖坑来获取更多沙子，使得我国的环境资源受到了严重的破坏，长期下去，我国的各项资源都将逐步被消耗，人们的日常生活也会受到严重的影响。

2、我国房地产未来发展趋势

2.1 房地产经济发展更加成熟化

现阶段，我国房地产行业还处于高度发展时期，在发展的过程中仍然许多问题需要解决，很多环节需要完善，但是，在国家的宏观调控下，这些问题都将得到解决。根据我国房地产几十年的发展历程来看，整体仍然呈现一种向上发展的趋势，再结合我国的宏观调控政策，房地产行业未来的发展也逐渐趋于稳定和成熟，能够更加健康持续的发展，在一定程度上可以改善人们的生活水平，促进我国经济的快速增长[3]。

2.2 房产价格趋于稳定

虽然房地产的快速发展改善了人们的生活，促进了我国经济的发展，但是房价的持续上涨也让很多购房者望而却步，尤其是一些一线二线城市，房价一直居高不下，增加了工薪阶层收入人群的购房压力，这不仅降低了人们的生活水平和消费能力，也在一定程度上制约了我国经济的发展。目前，我国政府已经意识到房价居高不下的危害，相关部门陆续出台各种政策，采取多种措施控制房价，相信在国家和政府的调控之下，未来房地产的发展会逐步成熟，房价也会逐步稳定，回归到正常的范围之内。

2.3 房地产开发更加绿色环保

过去几十年，房地产的开发都是建立在破坏环境，消耗资源的情况下，随着社会的不断发展，人们的环保意识也越来越重，这就要求房地产商在开发时，一定要注重绿色环保的理念，不能因为自身利益而做出破坏环境的事情。因此，房地产商需要对房地产进行重新规划和设计，引入绿色环保的理念，尤其是房地产建筑材料的使用，一定要遵循绿色、健康、低耗能的原则，这将是未来房地产发展的主要趋势，未来人们已经不缺少住房，更多的是需要精神上的建设，房地产商可以抓住这一特点，多建设一些绿色环保的公共设施，以便于人们更好的生活[4]。绿色环保的房地产开发不仅可以促进建筑环保材料行业的发展，同时对于我国经济的进一步发展起到一个积极的促进作用。

2.4 国家加大宏观调控力度，解决低收入群体住房问题

由于房地产发展过快，导致了房地产价格持续上涨，一部分低收入人群无力承担昂贵的房价，使得他们无房可住，只能通过租房的方式来维持居住要求。为了解决低收入人群的住房问题，保障房地产行业健康、稳定的发展，国家需要根据当前国情，加大宏观调控力度，制定合理、完善的房地产法律体系，让房地产价格趋于稳定，使房地产经济更加法制化、秩序化、规范化。另外，房地产商可以多开发一些保障性住房，让低收入群体有房可住，从而促进社会的和谐发展。

2.5 注重科技理念与发展

随着科技的不断发展，人们对住房的要求也越来越高，未来人们更加追求房产的智能化和科技化，因此，为了促进房地产行业的可持续发展，房地产开发商在开发建设时，适当引入科技理念，比如，多引入一些新型智能控制中枢，它能够根据人们的需求自动调节室内温度和湿度，这种高智能的科技引用，极大的满足了人们对住房的高标准、高要求。另外，科技的引入也应当应用在房地产管理上，科技化的管理系统和管理理念，能够更好的促进房地产行业的进一步发展[5]。

总结：

房地产经济是我国的支柱型产业，在我国的经济发展中占据着重要地位，虽然，目前我国房地产在发展过程中还存在一些问题，但是，相信随着科技的不断发展和国家政策的不断完善，未来房地产的发展前景必定一片光明。