精装修住宅的特点与施工技术分析

文/何青磊 标龙建设集团有限公司 江苏如皋 226500

1、精装修住宅

当前随着人们生活水平的日渐提升，人们对于住宅有了更深层次的需求，安全、低成本且质量优质的住宅产品成为了人们的重点购买目标。为了应对这种居住需求，精装修住宅大量出现在市场当中，当前已经成为房地产开发的主流产品之一。根据国家建设部颁发的相关法令可以得知，精装修住宅在正式完成交房手续之前，房屋中的功能性空间中各部分固定面结构都要进行装饰铺装以及粉刷施工，此外，房屋中的厨房及卫生间中必须配备相关基础设施。以上内容全部通过质量验收之后，才能进行交房。

2、精装修住宅特点分析

2.1 购买人经济压力相对较小

当前很多房屋购买人员不具备全款购房的经济能力，因此大多数需要进行银行贷款，在这一方面，精装修住房相比于普通毛坯住宅，优势更加突出。贷款购买普通毛坯住宅时，必须提前申请贷款，然后才能进行装修，装修费不包括在房屋贷款中，需个人筹集。而如果贷款购买精装修住宅，无需额外支付装修款，全部包括在贷款当中，购买人的自身经济压力得以减轻。

2.2 省时省力，节约成本

精装修住宅的出现，主要就是为了满足不能将时间与精力投入到房屋装修中的购房人群，这种住宅的购买成本较低，为购房人员节省大量时间和精力，并避免了很多不必要的装修消费。

2.3 不会出现过渡装修的情况

部分购房人员在装修期间，只一味追求个人装修喜好和形式审美，忽略了建筑结构本身的安全稳定性维护问题，导致房屋原有建筑结构受损，居住人员的安全受到威胁。精装修住宅不会出现此种情况，其装修过程均由专业技术团队完成，所有的装修设计都是通过技术审核的。

2.4 绿色环保

当前全球变暖事件受到了人们的广泛关注，政府为之也出台了相关控制政策，各生产领域都要遵守节能降耗、经济环保的生产原则。精装修住宅得建设也积极响应了该号召。此种住宅的装修过程整体统一，期间产生的施工垃圾都会集中处理，项目运营成本较低，还能有效避免资源浪费。

3、精装修住宅施工技术要点分析

3.1 施工设计要点

对于精装修住宅来说，施工设计阶段最为重要的关注点主要有三方面的内容，分别为空间设计、颜色设计以及采光设计。

首先是空间设计，对于不同户型的精装修住宅，其空间结构之间的差异较大，其中各个功能区的位置设置都有错不同，设计人员在进行空间设计时，需要结构购买者本身以及房屋的结构特性进行合理设计，保证其空间符合舒适、实用以及科学等原则。

其次是颜色设计，在精装修住宅中，不同的颜色搭配会呈现出多种不同的效果，对于住宅整体的主色以及搭配色彩进行设计时，要结合业主的意见以及建筑属性来进行设计，对于建筑中不同的功能分区要设计与之匹配的色系。

第三是房屋的采光设计，房屋中的采光是购房人员非常重视的选购因素之一，因此设计人员必须要重视房屋采光的设计问题，保证其具有充足的采光，无论是视觉角度还是舒适角度都要满足居住者的需求。

3.2 施工前准备

正式进行精装修住房装修施工之前，施工现场的准备工作非常重要。施工单位要服从监理的监督，无论是住宅的主题建设还是装修细节，都要严格实施质量把控，结合工程的技术验收标准进行监管。施工期间所使用的施工材料、装修构件以及施工机械等，正式进场之前需要上报进行质量验收，验收合格之后要签字保存，其中重要的验收参数包括材料规格、尺寸、性质、数量等。此外，产品的性能检测报告、出厂证明以及有害物质的含量检测报告等等重要资料都要详细检查并保存。

3.3 墙体开裂预防与控制技术要点

精装修住宅施工期间墙体开裂是比较常见的问题，开裂通常出现在不同材料的连接位置、飘窗结构以及管线的开槽部位等。为了避免上述开裂部分影响房屋墙体的涂层效果，施工人员要使用墙体开裂预防与控制技术。墙体要加设加强网，加强网材质最好选择钢丝网，此种加强网具备较强拉伸力，间接优化水泥的拉应力，防止抹灰开裂。施工人员在处理飘窗结构的基层界面时，应使用人工甩浆施工法，以防止开裂。

3.4 吊顶及地板铺设施工技术要点

施工人员进行吊顶施工的时候，首先要对吊顶材料的规格、尺寸、材质以及数量等进行核查，并明确其安装流程与技术要求。房屋吊顶的选择必须遵守安全、使用、稳定且美观的选用原则。此外，吊顶安装的标高和尺寸设置必须按照工程设计方案进行设定。施工中使用的面板材料以及龙骨材料要选择防腐、耐高温的绿色环保材料，并提前进行性能测试。施工人员铺设底板的时候一方面要注意控制地板材料的质量，与此同时其材料的颜色和纹理等也要与房屋风格合理搭配，以满足审美需求。

3.5 防渗漏施工技术要点

对于精装修住宅来说防渗漏施工的重点内容包括两个部分。首先是厨卫防渗楼施工。一般来说，施工单位在进行坎台施工的时候，通常会使用二次浇筑的方式，而这种施工方式很容易造成结构渗漏，为此，当前精装修住宅的厨卫坎台结构通常选用整体模板式施工，然后实施统一浇筑，这种方式有效避免了渗漏情况。

其次是房屋门窗的防渗漏施工。一旦房屋门窗出现渗漏，会显著提升房屋维修成本，且影响居住品质。为防止其发生渗漏，施工单位在选用门窗时需严格控制其尺寸，正式安装之前，要使用防水砂浆，完成门窗结构中U 型框架的填充，令其处于密实状态，门窗框安装并固定完毕之后，施工人员要使用专用防水剂以及发泡剂进行填缝处理。此外，对于窗框周围底边的内凹角结构预留的打胶槽，要填补耐候胶进行密封。

结语：

综上所述，精装修住宅具有提高住宅安全性能，减少资源浪费和环境污染，为消费者提供安全、便捷等方面的显著优势。精装修住宅要实现高品质现代宜居住宅的目标，必要经过各层次、全方位的质量检测验收。为了避免质量问题的产生，需严格执行施工管理标准和技术控制，在确保施工质量前提下更加完善的施工技术，推进我国建筑行业的长足发展。