GPS技术在不动产测量中的应用

文/张庆洪、邵火峰 浙江华东测绘地理信息有限公司 浙江杭州 310000

1、不动产测量概述

从不动产测量而言，其主要表现为以下几个方面的特点：一是不动产测量是具有行政性质的工作，是对现代地籍、房产测量的重要手段%二是测量数据可用于土地管理，为管理工作的全面开展形成完备的数据库%三是以地籍为基础，展开不动产测量，且测量技术多样化。在实际测量中，由于测量工作的复杂性，要求对宗地、界址等要素的综合考虑。随着新型城镇化建设的不断推进，不动产测量成为当前土地及房地产管理的重要基础，能够为管理工作提供可靠的信息依据。不动产测量应从实际出发，坚持求真的工作原则，确保测量数据的准确性。

1.1 不动产测量的意义

随着现代社会的不断发展，不动产测量的重要性日益凸显，是实现科学管理的重要保障。当前，房地产事业发展迅速，建立科学有效的管理机制，要求积极开展不动产测量，为房地产管理创造良好的条件。此外，土地资源管理是改革发展的重要基础，不动产测量的开展，旨在强化土地资源测绘，为土地管理提供完备的数据库，实现更加科学合理的管理建设。因此，不动产测量是新时期下房地产管理、土地管理的内在要求，强调加快不动产测量建设的重要性。

1.2 不动产测量的现状

不动产测量是一项重要的基础性工作，虽然取得一定的测量结果，但不动产测量仍有待进一步推进。一方面，不动产测量面临诸多问题，这些问题的有效解决，有待提高测量技术水平，满足不同环境状态，测量工作的实际需求。另一方面，不动产测量技术的应用问题突出，特别是先进的测量技术的应用程度不高，这在很大程度上影响不动产测量工作的现代化建设，要求强化不动产测量技术的发展及应用。

2、GPS技术在不动产测量中的应用

2.1 利用GPS技术建立工程控制网

利用GPS技术可以建立工程控制网，包括测图控制网，施工控制网，变形监测控制网。测图控制网是在工程建设的初期建立的，主要目的是为测绘施工场地的地形图提供控制点;施工控制网是在工程开始施工的时候建立的，主要目的是为施工测量提供控制点;变形监测控制网是为对重大工程进行变形监测提供控制点。利用GPS技术取代传统的工程控制网的建立方法，能够降低工作强度，提高工作的效率，同时也能够提高控制点的精度。利用GPS技术建立工程控制网可以采用动态实时定位（RTK）的方法，也可以采用静态相对定位的方法。例如：在隧道施工测量中，通常需要在洞外进行施工控制测量，如果采用传统的测量方法，由于两个洞口之间不通视，那么在进行控制测量的时候就需要在两个洞口之间设置若干个传递坐标的点，这样不但增加了控制测量的工作量，而且不容易控制误差的累计，如果采用GPS技术进行施工控制测量，就可以解决这样的问题，因为GPS测量并不需要控制点之间通视。

2.2 GPS技术在工程水准点测量中应用

GPS技术在工程测量中应用可以以施工水准点实现，传统测量技术无法满足工程测量水准点控制的实际需要，及时经过实地考察之后，也无法表面其出现水准点距离过大的现状。GPS技术在水准点测量以及确定中发挥着重要应用价值，GPS技术可以通过对卫星信号的实时接收，对水准点为位置进行测量。GPS技术在施工基准点测量中应用可以有效提高施工效率，对于提高工程质量具有重要意义。

2.3 GPS提高了不动产测量的准确性

在GPS技术平台上，勘探线的调查内容包括勘探线勘测和勘探基线测量。主要应用：首先建立勘探线，即勘探线的始终点设置在现场。其次，根据地质勘探要求，确定勘探基线方向，勘探基线位置，勘探线方位和线距，并在实地测设勘探基线的测量工作即勘探线测量。在该领域，不动产调查中不可或缺的部分是项目细节的映射。确定每栋房屋的形状和数量，位置和形状，点和线是其目的。在实际项目调查中，使用GPS技术可以有效减少相邻聚落地点与周边边界点之间的距离误差，还能够缩小村庄内部界址点和内部隐蔽界址点的间距误差。

2.4 GPS技术在房屋地形测绘中的应用

在正常情况下，要按照控制点对图根控制点进行加密，然后通过平台法和经纬仪映射法将地形图映射到地图控制点。在绘图过程中，相关人员应在待测断点处停留一到两分钟，并输入要素代码。在一定条件下，地形图可以通过相关的地图软件输出，大大提高了工作效率。该系统的优点是：实用性强，可靠性高，功耗低。GPS定位的飞机能够有一个从水面到地面的垂直距离，并且可以确保实时和安全。通过数字频率处理GPS定位回波信号，应用MATLAB仿真分析，更有利于地质地貌的测量。

结语：

在GPS系统时代的背景下，各种机械设备在生产中得到充分利用处理。GPS系统是不动产测量技术领域的关键内容。现阶段，不动产测绘运营模式较为复杂，各种监控项目对场地操纵的要求都比较严格，全民都推动信息技术进行不动产测量业务，体现出高科技被要求用于城市不动产测量和控制领域。基于GPS技术的推广应用，不动产测控工作迈出了新的方向。它具有高效，高精度，高标准的特点，已被广泛应用于不动产测量，为区域现代化提供多重保障。