浅谈现代房地产企业经济管理存在的问题和解决方法

文/张洪梅 辽宁省沈阳市康平县房产管理处 辽宁沈阳 110500

房地产行业因为自身所具有的关联性强、涉及范围以及覆盖范围较为广泛的特性，使得其不仅关系到人们的日常生活过程还会影响到我国经济的发展与提升。正是由于房地产经济的重要性，越来越多的投资逐渐涌向房地产行业，这也使得房地产经济管理中原本就存在的问题日益凸显，而房地产经济管理上存在的问题会严重影响房地产行业的进一步发展。为了有效的促进房地产经纪的发展，本文拟在简单介绍房地产经纪的基础上，具体阐述现阶段我国房地产经济管理中存在的问题，进而提出有针对性的而解决对策，以期能够在一定程度上减少房地产经济管理中的问题，提高房地产行业的活力，促进其健康的发展。

1、我国房地产经济管理中存在的主要问题

1.1 行业管理缺乏顶层设计，制度落地难制约行业发展

与我国现有市场运行监管体制相关，我国房地产经济发展顶层规划模糊。由于中央与地方各级政府管理权责分配不清，甚至出现了不同级别政府主管部门对同一项目发展指导意见的分歧。行业发展中盲目投资、盲目建设的现象并不鲜见，我国政府主管部门对房地产经济管理力度不强、相关政策落地难度较大。而在我国现有房地产经济监管体制下，我国各级各地方政府在开展相关调控及管理工作时，出于对拉动地方经济发展数据表现的考虑往往对房地产经济发展中存在的问题简单化处理，并未从深层次解决制约行业发展的关键问题，从而在一定程度上导致了相关问题的深入发展，逐步演变为限制行业发展的顽疾。

1.2 管理者创新意识不足，缺乏明晰的战略规划

企业管理创新在于企业管理者的创新意识和明晰的战略规划，目前部分房地产企业管理者创新意识不足，认为资金才是房地产企业发展王道，诚然，资金是任何企业发展的关键，但企业的创新管理也不是仅仅有资金就可以的，没有明确的发展规划和创新意识，再多的资金也会导致企业走向衰亡，因此，管理者创新意识不足，企业经济管理不专业，无法制定企业长远的战略性规划是目前房地产企业创新管理存在的基本问题。

1.3 科学有效的机制未能够完善建立

当前，房地产经济管理工作的进行主要依靠政府相关政策的出台，但是政府政策的执行出现了严重的形式化问题，尤其体现在政策细化执行和各级分解工作进行中，政策未能够发挥其本有的价值。此外，则是房地产经济本身作为一项盈利比较高的经济发展部分，在实际进行的过程中，各地出现了严重的官商勾结问题，给房地产经济发展形成了许多不利的影响。

2、房地产经济管理中的解决措施分析

2.1 分解经济管理目标

由于现阶段我国房地产经济管理中的主要问题之一是经济管理目标不明确，因而需要相关房地产管理部门根据我国的实际情况以及区域现状的基础上，充分了解我国房地产行业的发展前景以及其可能的发展方向，从而制定出符合我国房地产行业的发展的相关政策，并需要有一定的前瞻性，确保其时效性。这样才能在促进房地产经济发展的同时，满足普通百姓的购房需求，进而保障民生。但是不能急功近利，在制定目标的时候，要考虑之前房地产发展的趋势，并且对房地产行业已经遭受的问题以及可能遭受的问题进行了解，可以在调查相关人员，包括管理人员以及用户的意见的基础上制定具有长效性的计划，将管理目标进行一定的分解，才能促使房地产经济稳定快速的发展。

2.2 房地产经济管理规划的科学形成

房地产经济管理工作进行的过程中，必须形成科学的管理规划，尤其是短期内房地产经济管理规划的形成，以此能够为房地产经济的发展发挥有效的指导作用。那么，房地产管理规划的形成，一方面必须从市场化的住房需求调查出发，严格实际分析，针对企业自身发展基础，制定有效的规划；另一方面，在各个短期规划形成的基础上，要能够保证短期规划之间的协调性，以此在短期规划形成的基础上，形成有效的中长期规划，以此能够保证房地产经济向着科学的方向创新发展。

2.3 加强房地产经济管理制度体系建设

要在国家层面明确我国房地产经济发展规划，明确中央及地方各级政府在房地产经济宏观调控中的权责划分，逐步构建层次清晰、权责明确、重点突出、符合实际的国家房地产经济发展规划，为行业发展及相关企业业务转型明确方向。不仅要加快与房地产经济发展相关的制度建设，还要通过完善房地产经济立法等方式提高相关政策执行力度，完善落实监督机制建设，确保房地产经济管理工作的有效落地。

2.4 完善经济管理机制

因为现阶段我国房地产经济管理机制仍处于一个初步发展的阶段，这就使得相应的政府政策条文很难真正落实到实处，从而发挥其本身应有的效果。又由于房地产行业涉及到人们生活工作的方方面面，这就使得政府必须在其中发挥其职能，并且积极寻找房地产行业本身的自我调控能力。总体而言，政府既需要对房地产经济进行适当的符合社会现实的宏观调控，又需要考虑市场自身的作用，从而有效的促进我国房地产行业的健康有质量的发展。

结语：

综上所述，房地产经济管理作为当前我国社会主义市场经济发展中的重要组成部分，在针对当前房地产经济管理存在问题分析的基础上，能够从健全房地产经济管理法律法规、房地产管理规划的科学形成以及管理机制完善等方面整体上促进房地产经济管理的平稳健康发展。