“营改增”对房地产企业财务管理的影响

罗小明

【摘 要】随着我国经济的飞速发展，我国的房地产企业也得到了长足的进步。但与此同时，企业之间的竞争也越来越激烈。为此，我国房地产企业也逐渐重视企业的财务管理工作。论文就“营改增”的概述、“营改增”对房地产企业财务管理的影响以及在“营改增”条件下加强企业财务管理的措施方面作了简单分析，希望对提高我国房地产企业的综合实力和促进企业的长久发展等方面有所帮助。

【Abstract】With the rapid development of China's economy， China's real estate enterprises have also made great progress. But at the same time， competition between enterprises is becoming more and more intense. To this end， China's real estate enterprises have gradually attached importance to the financial management of enterprises. The paper makes a brief analysis on the influence of the "replacing the business tax with a value-added tax" and the influence of the "replacing the business tax with a value-added tax" on the financial management of the real estate enterprise and the measures to strengthen the financial management of the enterprise under the condition of "replacing the business tax with a value-added tax"， hoping to help improve the comprehensive strength of real estate enterprises and promote the long-term development of enterprises.

【关键词】营改增;房地产企业;财务管理;影响

【Keywords】replacing the business tax with a value-added tax; real estate enterprises; financial management; influence

【中图分类号】F812.42;F299.233                                             【文献标志码】A                                【文章编号】1673-1069（2019）10-0062-02

1 引言

新时期，随着我国“营改增”政策的全面落实，房地产企业的内部财务管理工作也受到了很大的影响[1]。为此，我国房地产企业应该加强对“营改增”政策的分析，积极应用“营改增”政策的优势作用，提高企业财务管理工作的水平，为企业的良性发展保驾护航。

2 “营改增”政策的概述

我国提出的“营改增”政策主要指的是取消企业的营业税，改为征税增值税。“营改增”的最终目的是为了避免企业的重复征税。“营改增”政策从实施以来也取得了较好的效果，在一定程度上也提高了企业的经济效益，推动了企业的发展进程。同时，“营改增”政策在很大程度上刺激了我国的消费，有利于我国经济的整体发展。另外，“营改增”政策的实施，也明确了营业税和增值税的划分，营业税是对企业全部的营业额进行征税，而增值税仅仅是对增值部分进行征税。

3 “营改增”对房地产企业财务管理的影响

3.1 影响企业的资产负债表

在“营改增”政策下，对房地产企业的首要影响就是对企业的资产负债表的影响。房地产企业的资产负债表中，占据较大比重的资产是非流动资产，而“营改增”政策的实施，使得房地产企业的非流动资产大幅度降低，进而影响企业的资产负债表结构，使得企业的负债也会随之降低。同时，在非流动资产下降的同时，房地产企业的流动资产和权益所占的比重就会增加。因此，也可以说“营改增”政策的实施，可以在很大程度上扩大房地产企业的发展规模。

3.2 影响企业的利润表

在“营改增”政策下，房地产企业的利润表也受到了较大的影响。具体表现为：房地产企业的经营成本会有所降低，进而企业的经济效益就会提升。另外，“营改增”政策的实施，在很大程度上可以降低房地产企业项目开发所承担的税务负担，有利于企业更好地进行资本积累，有利于企业的资金周转。

3.3 影响企业的现金流量表

在“营改增”政策下，房地产企业的现金流量表也会受到影响。具体表现为：第一，随着“营改增”政策的实施，房地产企业的经营活动也受到了一定的影响，企业在日常生产经营过程中所形成的现金流量额会大幅度增加，进而影响企业现金流量表的结构;第二，房地产企业的投资活动也有所变化，“营改增”环境下，房地产企业的投资空间更广，更加有利于企业的发展;第三，房地产企业的筹资业务也会发生变化，“营改增”政策会影响企业的资本结构，扩大企业的融资规模，因此，企业融资所产生的现金流量也大幅度上升。

3.4 影响企业财务风险管理

第一，“营改增”政策对房地产企业的财务管理工作提出了更加深层次的要求，因此，企业的财务管理工作者的专业水平和素质能力也必须有所加强;第二，“营改增”政策的实施，使得房地产企业的企业制度也有所改变，无形中也增加了企业中会计工作者的工作难度，为此，会计人员必须加强学习，及时了解新时期下的会计策略，加强对企业的财务风险管理;第三，在“营改增”政策下，房地产企业的资本结构管理也会有所变动，企业的税负降低，使得财务风险的发生概率也有所降低。

4 在“营改增”政策下加强财务管理工作的措施

4.1 树立“营改增”意识

在“营改增”政策下，房地产企业要想提高企业财务管理工作的水平，促进企业的发展进步，首先应该做的就是树立“营改增”意识。为此，企业应该做到：第一，加强对“营改增”政策的分析，积极利用新时期下的现代化工具，建立企业的电子账簿;第二，加强体系建设，树立“营改增”意识，不断改进企业的财务管理模式，加强创新;第三，明确“营改增”政策给企业带来的积极影响，从而充分发挥“营改增”政策的优势作用，提高企业的经济效益。

4.2 不断优化企业的纳税筹划工作

首先，企业应该加强对税务改革的分析，完善企業自身的纳税筹划方案;其次，企业要重视税务改革筹划工作，学会科学转移纳税主体产生的税务负担;最后，企业要学会充分利用“营改增”政策的优势作用，实现企业经济效益的最大化。

5 结语

总而言之，新时期下的“营改增”政策给我国房地产企业带来了新的发展机遇，为此，我国房地产企业应该加强对“营改增”政策的分析，充分发挥“营改增”政策的优势作用，促进企业的长久发展。

【参考文献】

【1】陆勇.试论营改增对房地产企业财务管理的影响[J].行政事业资产与财务，2016（9）：18-19.