房地产经济与市场经济发展协调问题研究

任文文

（山西省运城市住房公积金管理中心，山西 运城044000）

1 引言

房地产行业的迅速发展极大地改善了人们的居住条件和居住环境，也促进了我国经济的持续稳定发展，实现我国经济的现代化建设。但是，随着房地产经济发展程度的不断深化，很多经济方面的问题也逐渐浮现出来。目前所面临的房地产经济的一个关键问题便是供需不匹配的问题，导致房地产经济存在一定的泡沫经济的风险，一旦房地产经济崩溃将会对我国社会以及社会经济的发展产生严重影响。因此，必须要加强对房地产经济与市场经济发展协调问题的探究，综合管制房地产业和房地产市场，促进房地产经济更好地发展和建设。

2 当前房地产经济存在的问题和不足

2.1 疏忽了环境问题

在当前房地产经济发展与建设过程中，能够明显看出很多房地产企业为了获得更高的经济效益和利润收入，在实际发展与建设的过程中忽略了在房地产开发期间对周围环境的保护，导致房地产的建设对生态环境以及生态平衡产生了严重的影响，很多房地产公司都将与其他公司的竞争以及自身的利益放在了发展的首位，这种与国家可持续发展战略不匹配的问题影响和制约了房地产企业后续的发展与建设，不利于房地产企业核心竞争力的提升以及未来的稳定发展。

2.2 房产价格过度超出价值的波动范围

房地产价格问题一直以来都是当前社会大众关注和诟病的问题，从实际情况来看，很多城市都有明显的房地产价格与房产实际价值不匹配的问题，很多房地产定价严重超出了其本身所应有的价值水平，严重脱离了市场发展规律以及市场价值标准。在我国经济迅速增长的过程中，房地产行业虽起到了一定的作用，做出了较大的贡献，但是这种价格与价值不符合的问题也逐渐引发了经济方面的风险问题。人们无力承担经济方面的支出，造成了房地产行业存在很大的供需不平衡以及供需关系不和谐的情况，逐渐引发成一种消极因素。一般情况下，按照经济规律来讲，房产价格与房产的价值出现上下波动是比较正常的情况，但是如果价格过度超出价值的波动范围，会容易引发供求关系的失衡以及买卖行为的混乱。当前房地产行业的房产价格基本没有出现下落的情况，持续稳定的增长严重背离了整体市场发展的规律，容易引发房地产行业的泡沫经济，在很大程度上制约着房地产行业的可持续发展，也对我国经济的协调发展与建设产生了较大危害。

2.3 容易引发市场经济体系的波动

我国房地产行业在进入21 世纪以来获得了迅猛的发展，对当前我国房地产行业的发展趋势以及发展现状进行分析可以发现，制约着房地产经济发展稳定性的关键因素便是房产经济的泡沫问题。一旦出现严重的泡沫经济现象，将会使得人们在进行房产投资以及房产建设过程中存在很大的顾虑，会面临着较大的经济风险，严重损害社会公共利益以及房地产行业本身的利益。同时，这种泡沫经济的现象也会影响人们的生活水平及生活质量，这种泡沫经济的问题也无法在市场环境的体系下对市场经济秩序进行维护和保障。因此，要想促进我国房地产行业的持续稳定发展，实现房地产经济与市场经济发展的协调与平衡，必须要加强对这种泡沫经济问题的抑制，更好地维护普通大众的合法权益，避免房价的不合理上升。

2.4 房地产发展不稳定因素比较多

从当前房地产经济发展的实际情况来看，存在各种各样的不稳定因素，严重影响房地产行业的建设。虽然大部分房地产开发商通过房地产行业获得了大量的经济收入，但是这种房屋过度开发以及土地过度使用的问题引发了大量的泡沫经济问题，这也会导致房地产所面临的经营风险及发展风险越来越大，影响房地产行业的持续发展以及持续建设。在开发房地产的过程中，绝大多数的房地产企业都是利用银行的信贷以及民间融资来进行资金的筹措以及资金的利用，如果在资金筹措和使用的过程中存在资金链的问题，则会影响整个房地产项目的开发以及房地产行业的发展。同时，房地产行业又与其他各行各业有着十分密切的联系，如果房地产行业出现较大的不良波动，也会对其他行业产生较大的危害，牵连到其他行业的顺利稳定发展，甚至影响整个市场经济体系的稳定性和安全性。

3 房地产经济与市场经济发展协调的相关对策

3.1 加强对房地产行业的定价监管以及开发监管

现阶段，房地产开发商过度依赖信贷进行房地产项目的开发与建设，这就需要对房地产行业的工程建设情况、债务偿还能力、工程效率以及工程质量进行系统全面的监督，从而能够合理评估房地产行业的还贷能力，避免银行资金链的断裂以及房地产行业的建设问题。银行在给予房地产行业资金投资以及信贷方面政策支持的同时，还需要对房地产行业的发展进行科学有效的控制，系统地调节银行的资产结构，使其能够更好地监督管理房地产行业。

政府部门也需要创新和改革银行机构的工作模式以及工作方法，对原有的存贷款制度进行优化和升级，使得优质产业中能够获得较多的资金流入，对于高风险的房地产行业的业务持有谨慎的态度，使得银行的资金能够更好地服务于整体的市场经济，避免由于房地产行业的风险以及泡沫问题而引发银行信贷问题。这样也可以更好地促进房地产行业回归正轨，保证房地产行业整体的发展与建设，提高房地产行业的服务水平。

3.2 增强房地产资源的利用率

房地产行业经济的发展与当前社会经济的发展有着密不可分的关系，当前社会经济发展的绝大多数项目与房地产行业息息相关，一旦房地产行业出现严重问题，将会波及大量的其他行业，影响整体市场经济的波动。因此，在进行房地产行业开发与建设的过程中，需要进一步增加资源的可利用率，保证房地产行业能够稳定长效的发展，需要国家通过由上而下的政策改革以及制度改革，对各行业进行统一的发展与支持，为房地产行业提供足够的社会资源，实现资源的合理利用，避免资源的过度开发[1]。

3.3 优化调整房地产行业的市场结构

相关政府部门需要结合当前房地产行业发展的问题及不足颁布相关政策，鼓励企业和刺激企业，制止垄断现象的发生。我国房地产行业在现阶段的发展背景下，逐渐转向服务推动型的发展模式和销售模式，重视对产业、市场以及产品方面结构的调整工作。从当前我国市场环境来看，绝大多数城市已经开放了二手房的交易市场，但是二手房的交易市场环境仍然不容乐观，这也会制约着我国住宅市场的消费活动，影响房地产行业的正常运行。因此，政府部门需要进一步规范二手房的交易行为，明确二手房交易过程中存在的问题以及不足，并尽量简单简明交易流程和交易手续，对市场结构进行系统的完善和优化。同时，还需要建立起科学的决策机制，对土地的开发进行制约，采用集中制的决策制度，有计划地进行土地年度供给总量，有序供给土地的功能、用途、比例以及区域开发强度，从而能够更好地依据市场规律对房地产行业的规模以及房地产行业的发展进行规范和调整[2]。

4 结语

综上所述，房地产经济的发展与市场经济的发展有着十分重要的关联，如果房地产行业经济出现严重的波动，将会影响经济的协调发展。因此，必须要加强对房地产问题的探究，明确相关解决措施以及针对性的解决方法，从而能够使得房地产经济与市场经济更好地协调发展。