“营改增”对房地产企业财务管理的影响

罗小明

（远洋地产，石家庄 050000）

1 引言

新时期，随着我国“营改增”政策的全面落实，房地产企业的内部财务管理工作也受到了很大的影响[1]。为此，我国房地产企业应该加强对“营改增”政策的分析，积极应用“营改增”政策的优势作用，提高企业财务管理工作的水平，为企业的良性发展保驾护航。

2 “营改增”政策的概述

我国提出的“营改增”政策主要指的是取消企业的营业税，改为征税增值税。“营改增”的最终目的是为了避免企业的重复征税。“营改增”政策从实施以来也取得了较好的效果，在一定程度上也提高了企业的经济效益，推动了企业的发展进程。同时，“营改增”政策在很大程度上刺激了我国的消费，有利于我国经济的整体发展。另外，“营改增”政策的实施，也明确了营业税和增值税的划分，营业税是对企业全部的营业额进行征税，而增值税仅仅是对增值部分进行征税。

3 “营改增”对房地产企业财务管理的影响

3.1 影响企业的资产负债表

在“营改增”政策下，对房地产企业的首要影响就是对企业的资产负债表的影响。房地产企业的资产负债表中，占据较大比重的资产是非流动资产，而“营改增”政策的实施，使得房地产企业的非流动资产大幅度降低，进而影响企业的资产负债表结构，使得企业的负债也会随之降低。同时，在非流动资产下降的同时，房地产企业的流动资产和权益所占的比重就会增加。因此，也可以说“营改增”政策的实施，可以在很大程度上扩大房地产企业的发展规模。

3.2 影响企业的利润表

在“营改增”政策下，房地产企业的利润表也受到了较大的影响。具体表现为：房地产企业的经营成本会有所降低，进而企业的经济效益就会提升。另外，“营改增”政策的实施，在很大程度上可以降低房地产企业项目开发所承担的税务负担，有利于企业更好地进行资本积累，有利于企业的资金周转。

3.3 影响企业的现金流量表

在“营改增”政策下，房地产企业的现金流量表也会受到影响。具体表现为：第一，随着“营改增”政策的实施，房地产企业的经营活动也受到了一定的影响，企业在日常生产经营过程中所形成的现金流量额会大幅度增加，进而影响企业现金流量表的结构；第二，房地产企业的投资活动也有所变化，“营改增”环境下，房地产企业的投资空间更广，更加有利于企业的发展；第三，房地产企业的筹资业务也会发生变化，“营改增”政策会影响企业的资本结构，扩大企业的融资规模，因此，企业融资所产生的现金流量也大幅度上升。

3.4 影响企业财务风险管理

第一，“营改增”政策对房地产企业的财务管理工作提出了更加深层次的要求，因此，企业的财务管理工作者的专业水平和素质能力也必须有所加强；第二，“营改增”政策的实施，使得房地产企业的企业制度也有所改变，无形中也增加了企业中会计工作者的工作难度，为此，会计人员必须加强学习，及时了解新时期下的会计策略，加强对企业的财务风险管理；第三，在“营改增”政策下，房地产企业的资本结构管理也会有所变动，企业的税负降低，使得财务风险的发生概率也有所降低。

4 在“营改增”政策下加强财务管理工作的措施

4.1 树立“营改增”意识

在“营改增”政策下，房地产企业要想提高企业财务管理工作的水平，促进企业的发展进步，首先应该做的就是树立“营改增”意识。为此，企业应该做到：第一，加强对“营改增”政策的分析，积极利用新时期下的现代化工具，建立企业的电子账簿；第二，加强体系建设，树立“营改增”意识，不断改进企业的财务管理模式，加强创新；第三，明确“营改增”政策给企业带来的积极影响，从而充分发挥“营改增”政策的优势作用，提高企业的经济效益。

4.2 不断优化企业的纳税筹划工作

首先，企业应该加强对税务改革的分析，完善企业自身的纳税筹划方案；其次，企业要重视税务改革筹划工作，学会科学转移纳税主体产生的税务负担；最后，企业要学会充分利用“营改增”政策的优势作用，实现企业经济效益的最大化。

5 结语

总而言之，新时期下的“营改增”政策给我国房地产企业带来了新的发展机遇，为此，我国房地产企业应该加强对“营改增”政策的分析，充分发挥“营改增”政策的优势作用，促进企业的长久发展。