房产测绘中测绘面积的质量控制研究

党春丽 刘华军

摘 要：最近几年，在我国社会经济快速发展的背景下，社会生产力得到大幅度提升，房地产行业得到较快的发展。全国各大中小型城市的房地产企业数量日益增加，而且随着土地资源化的出现，人们逐渐关注房屋的所有权问题，而且也关乎房屋面积的测绘工作。同时，许多市民对房产测绘工作提出更高的要求，尤其是房屋面积测绘方面。文章首先介绍增强房产测绘中测绘面积质量控制的必要性，然后分析当前我国房产测绘中测绘面积存在的主要问题，最后提出房产测绘中测绘面积的质量控制措施。

关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制

中图分类号：TU198 文献标志码：A 文章编号：2095-2945（2019）01-0141-02

Abstract： In recent years， with the rapid development of social economy in China， the social productivity has been greatly improved， and the real estate industry has been developed rapidly. The number of real estate enterprises in large， medium and small cities is increasing day by day， and with the emergence of land resources， people gradually pay attention to the ownership of houses， but also related to the mapping of housing area. At the same time， many citizens on the property mapping work put forward higher requirements， in particular， housing area mapping. This paper first introduces the necessity of strengthening the quality control of surveying and mapping area in real estate surveying and mapping， then analyzes the main problems existing in the surveying and mapping area of real estate surveying and mapping in our country， and finally puts forward the quality control measures of surveying and mapping area in real estate surveying and mapping.

Keywords： real estate surveying and mapping； surveying and mapping area； quality control

房產测绘面积在工程测绘中是关键环节。通常，在建筑工程竣工验收后进行房产面积测绘工作。由于房产面积直接影响购买者所要支付的房价。因此，针对房产面积的测绘，必须要尽最大可能采取有效的质量控制措施，这样有利于提高房产面积测绘结果的真实性，从而保证业主和房地产开发商的经济利益。

1 增强房产测绘中测绘面积质量控制的必要性

1.1 为房屋交易提供强大的法律支持

房产测绘工作，不只是直接关乎到广大业主的个人利益，而且与房地产企业有着紧密的联系。在实际房产测绘中，其计算方法、测绘全过程以及精准度标准都要根据有关规定进行。由于其可以在房产交易双方发生纠纷的时候，提供强有力的法律支持。一般来说，房产测绘工作表的质量好坏取决于建筑面积，这也是房产交易双方必须要注意的重点，增强对房产测绘中测绘面积的质量控制探究，可以在很大程度上增加购房业主的自信心，进而使得房屋交易能够顺利完成。同时，房产测绘的有关数据信息是颁发不动产权证书的重要部分，在房地产档案中保存原始资料，以便于在有需求时及时查找。

1.2 维护房地产市场的持续稳定发展

尽管我国社会经济发展速度是相当快的，但是在国际上仍旧是发展中国家。任何事业的发展与经济都存在密切的联系。而房地产行业是经济的重要组成部分。房地产行业中房屋的实际面积对房地产行业的整体发展规模具有重要的影响，不管是对房屋交易，还是对产权登记，都发挥着非常大的作用。就当前的发展现状来看，我国房地产测绘市场仍旧缺少有关的管理方式，市场环境不能维持在平衡的状态，这样就容易造成测绘数据信息没有可靠性，甚至给业主带来重大的经济损失，不利于促进地产行业的稳定发展。若能够构建完善的房地产测绘体制，这样既能够防止纠纷出现，维护业主的各种合法权益，又能够有效控制房地产测绘面积的质量，从而实现正常的市场秩序。

2 当前我国房产测绘中测绘面积存在的主要问题

2.1 缺乏规范化的测绘体制标准

通常，对房地产测绘面积的工作有十分严格的要求，而且有相对应的执行标准，只有充分的了解房屋的特征，才能够进行测绘，这是一项精密化且复杂化的工作。如果不能严格按照相关的政策的执行，就无法满足企业与客户之间的各种要求。[1]当前，尽管我国房产测绘面积仅仅处于起步阶段，但是尚未完善具体的测绘要求，更加缺乏相关的执行标准。在实际工作中，因为测绘资料信息缺乏完整性而使得纠纷现象发生，这样就没有相关的依据，这样就只可以完全依赖自己的能力来解决问题，所以容易出现较大的错误。

2.2 测绘工作人员专业素质不高

因为房地产测绘行业对测绘工作人员提出更高的要求，所以在选用测绘人员时必须要多加注意，既需要较强的文化基础，又要确保招聘的人员具备较高的专业技能。然而现实情况是当前我国大多数测绘工作人员都存在专业素质低的问题。具体体现在以下两点：其一，虽然有些测绘工作人员有丰富的测绘经验，但不能主动学习新的技术和新的知识，接受能力是相当差的。其二，有些素质高的测绘工作人员，尽管有大量的专业理论知识，但缺少相关的实践，从而造成其不能将理论知识更好地应用于实践中。因为存在以上几个问题，使得其在实际测绘中出现各种困难，不能及时得到有效解决。

2.3 管理水平较低

管理在房地产测绘工作中是一项重要的工作，但在实际工作中仍旧存在管理措施落实不到位、管理人员责任感弱等问题。[2]比如：有些房产测绘公司的管理部门并没有针对测绘工作制定完善的规章制度，造成对工作人员的管理是不到位的，这样必定会阻碍房地产行业的稳定发展。

3 房产测绘中测绘面积的质量控制措施

3.1 確保测绘规范体制落实到位

测绘工作的精准性容易受到测绘工作人员的规范性影响，所以在房屋面积测绘中，必须要根据相关的规范要求来完成测绘。要想实现高效的测绘面积质量控制，应该确保测绘结果符合房屋实际，必须要提升测绘工作人员的个人责任感，主动相互监督和自我检查。其具体措施体现在以下四个方面：其一，保证验收环节是相对独立的。房地产测绘工作中涉及到许多环节，对其所有环节都要验收监测，从而实现验收工作的独立性，可以有效监督测绘工作。其二，当测量过程中某个环节存在问题时，应该利用相互监督和自我检查的方法，在第一时间解决问题和发现问题，通过这样做有利于提升测绘的严谨性。其三，测绘工作人员必须要重视质量检测报告、设计图纸以及测绘结果等多方面的管理，而且严格审核其内容的真实性，以确保及时得到修改。其四，积极开展建筑测绘研讨会，由专业的技术人员在会议上说明测绘过程中存在的各种问题，通过引入实际案例来分析归纳实践经验，这样不仅可以提高测绘工作人员的技术能力，而且能积累更多的工作经验。

3.2 实现房地产测绘市场的规范化

因为房地产面积测绘工作具备复杂性的特征，而且很有可能受到各方面的影响，所以在测绘中要注重每个环节。这就要求测绘工作人员规范自身的测绘工作，使他们能够在实际测绘中注意各种细节，从而保证房地产测绘面积工作不会由于细节而降低其质量。同时，需要不断完善测绘工作过程中的管理体制，提高房地产测绘工作的公开透明度，以便于在有需要时能够及时查到相关的资源，这样可以增加测绘工作的社会效益和经济效益。最后，我国要根据本身的国情，不断引入其他国家房地产测绘方面的优秀体制，从而更好地规范我国房地产测绘行业。

3.3 加强对测绘工作人员的专业培训工作

现如今，很多测绘工作人员都缺乏较高的专业素质，应该通过增强对测绘工作人员的专业培训工作，大大的提高测绘工作的效率和质量。作为测绘部门，必须要做好员工培训前的各项准备工作，合理利用测绘人员的工作业余时间，制定合理的培训计划等等，在最大限度上避免测绘质量受到人为因素的影响。此外，测绘部门要对测绘人员进行定期的专业培训和考核工作，使测绘工作人员的操作得到规范。若在测绘工作中因为个人原因影响整个测绘质量，必须要结合实际情况，对其进行适当的惩罚，这样做能够帮助测绘工作人员树立自身的工作态度。

3.4 提高信息技术利用水平，构建完善的管理控制系统

通过综合考虑房地产测绘的实际状况，必须要在增强测绘面积质量控制中提升信息技术利用水平，构建完善的质量管理控制系统，从而为开展相关的控制工作提供正确的指导。主要体现在以下几点：首先，房产测绘中测绘工作人需要在长时间的工作实践中提高自身的信息化，而且重视信息技术的合理利用，让其在房产测绘中测绘面积质量控制上的技术优点得到全面发挥，在提升信息技术利用水平的过程中，确保测绘面积质量得到有效控制。其次，以信息技术为基础的房产测绘面积质量控制，可以通过多个因素的相互配合使用，建立相关的质量控制系统，而这些因素主要包括质量控制理论以及计算机网络技术等等。

4 结束语

总而言之，房产测绘中测绘面积工作取得的成效，对业主的经济效益有直接的影响，所以做好测绘面积的质量控制工作，对保证房产测绘面积工作的可靠性具有重要的意义。即便房产测绘面积工作看似是非常简单的，但是其涉及内容及影响因素是很多的。作为测绘工作人员，在工作中要严格根据国家相关的规定要求，而且对于工作中出现的问题要学会总结，为后期的测绘工作打造良好的基础，从而更好的促进我国房产测绘行业的稳定发展。

参考文献：

[1]蒲湘文.试分析房产测绘中测绘面积的质量控制[J].智能城市，2018，4（14）：77-78.

[2]崔磊.房产测绘中测绘面积的质量控制研究[J].城市建设理论研究（电子版），2018（17）：171.