浅谈我国装配式住宅的发展进程

王金军

（南通华新建工集团有限公司，江苏 南通 226600）

新形势下，建筑行业不断发展，我国建筑行业的形式也出现越来越多样化的发展，科学技术不断提升，装配式住宅建筑的应用范围和质量也在逐步提高，本文主要结合装配式住宅建筑的发展展开研究，首先阐述了装配式建筑的概念及主要特点，并分析了装配式住宅产业化的定义，结合装配式住宅建筑发展现状，对装配式住宅建筑产业发展提出了合理的建议和策略。

1 装配式建筑的概念及特点

1.1 装配式建筑的概念

所谓装配式结构主要指的是以预制构件为主要构件，并经装配、连接和部分现浇最终形成的混凝土结构构件。装配式建筑是一种新型房屋建筑，其主要工作流程是在工厂生产好预配构件，比如一些主要的板、柱、梁等构件，然后将这些已经装配好的构件运到施工现场，在施工现场对预配构件进行组装搭配，以此来构建成更加规整的建筑物，这些建筑就像汽车制造过程中的零件构造一样，这种装配式建筑的优点是施工速度快，且所耗费的人力和物力成本较低，所生产出的预制构建质量较高，从而有助于提高整体建筑质量。

1.2 装配式建筑的主要特点

（1）装配式建筑的大部分的建筑构件都是在车间和工厂中统一进行加工制作，其装配式构件种类包括有大量的结构体系构件，比如预制梁和板以及柱等，其中还包括外墙板和内墙板、阳台和空调板以及楼梯等构件。

（2）配式建筑主要是将构件运送到施工现场，然后在现场对其构件进行装配，这种装配方式的工程进度要大大快于原始现浇作业，工程进度有效提高。

（3）装配式建筑主要采用的是建筑和装修一体化设计、施工，其具体施工设计的理想状态是装修能够符合主体施工的步骤，并达到同步进行的效果。

（4）装配式建筑的设计和管理越来越标准化和信息化，由此可以明确的是装配式构件越标准，其具体的装配式生产效率越高，后续的构件成本也会有所下降，而且基于工厂的数字化管理，可以有效提高整体装配式建筑的性价比，提高整体的工作管理和施工质量。

（5）装配式建筑的建造和设计都符合绿色建筑的要求。

2 装配式住宅产业化的定义

装配式住宅基于工厂生产构件，并按照具体的建筑要求制作，然后将构件运输到施工现场，通过构件间的连接组装，构成具体的装配式住宅。欧美地区和日本地区将其称作产业化住宅或者是工业化住宅。这种装配式住宅建筑有两种模式，第一是预制钢筋混凝土结构与轻钢结构。通俗来讲，预制钢筋混凝土结构主要是基于预制混凝土构件，并在施工现场进行现场连接组装，最终形成装配式住宅建筑，这种装配式住宅建筑，往往具有高效能和绿色环保以及成本低和功能多等优势；轻钢结构的具体构件是以钢构件为主，其安装连接和混凝土结构构件类似，也是现场安装连接构成，具有自重轻和跨度大以及抗震性能好等特点。轻钢结构往往具有保温隔热和隔声等具体优点，这些优点往往更加符合可持续发展的具体需要，也能够满足绿色建筑结构发展的需要。在装配式住宅建筑过程中，其具体的施工工艺往往要求较高，所以为了避免返工等问题，应该要结合具体的建筑需求，做好准确细致的测量。依照具体的施工要求开展建设的装配式建筑，能够有效改善传统意义上混凝土建筑结构存在的精度不高和渗漏以及开裂等情况，规避可能出现的部分质量通病。

3 装配式住宅建筑发展现状

现代装配式建筑在我国起步较晚，在20世纪60年代逐步应用和发展，但在其发展初期，由于受到预制构件制作技术和构件的拼接组装技术制约，并未形成一种体系，导致构建成的装配式建筑整体质量不高，构件之间的连接较为松动，装配式住宅建筑的抗震功能较低。这些因素导致装配式住宅建筑发展较为缓慢，现阶段的装配式住宅建筑受到社会发展和资源环境的变化的影响，其具体的发展和速度发生一定变化，国家和政府也对装配式住宅建筑的政策扶持力度有所增强，装配式住宅建筑领域有越来越多的建筑企业参与到装配式住宅建筑的研发生产中来，不断地追求生产节能和质量提升。比如黑龙江宇辉集团借助预制装配式剪力墙结构开发的保利花园，其更多的采用的是预制墙体和阳台以及楼梯以及叠合板等预制建筑构件，且取得的效果较好。另外，在具体的装配式建筑构件生产技术方面，预制构件的生产技术和质量不断提升，在施工现场的具体组装连接技术也越来越完善，组装连接质量也得到了迅速提升。越来越多的建筑和房地产企业也在加大对装配式住宅建筑的推广和应用，这些情况都能够有效促进我国的建筑行业和预制及装配式建筑的发展，也能够更好地提高建筑工业化集成技术和水平。

4 装配式住宅建筑产业发展建议

4.1 市场推进、政府引导

当前形势下，我国的建筑产业更多地依靠市场发展，所以政府应该加强做好引导和服务，以此来更好地促进建筑产业的有序发展。结合装配式住宅建筑在其他地区的发展经验，政府对其的保障效果不断提升，在开展积极的建筑产业化发展过程中，政府应该从多个方面来加强引导，首先，要做好保障性住房的规划设计，做好对装配式住宅建筑的建设和物理管理的规范，并积极制定和执行相应的管理政策和条例，确保建筑企业对这方面的重视程度在不断增加。当然，政府应该积极做好审核管理，建立完善的审查制度，有针对性地设计激励政策，并对其预制构件的生产的税收制度予以优化改革。

4.2 规范立法、示范带动

当前形势下，我国的装配式建筑尚未形成规范的建筑技术体系。所以结合装配式住宅建筑发展情况，应该积极建立相应的产业化机制，并将其纳入法治化过程中，设置一定的淘汰机制，并积极培养和扶持大型集团企业的产业发展，不断提高装配式住宅建筑的发展积极性和市场活力。还可以借助互联网技术来做好管理，不断提高管理覆盖面，促进产业综合发展。

4.3 加强基础研究

装配式住宅产业化不断发展，通过其迅速发展的表象往往可以看出其具体的基础性产业研究发展不足，装配式住宅的核心技术应用不够完善，尤其是在相关的剪力墙装配过程中，其施工和验收等方面的参照标准不统一，具体的设计依据和构造要求以及施工操作和验收标准方面尚未形成统一的认识，所以应该注重对这些方面的优化和完善。

5 结语

总体来说，新时期，建筑行业不断发展，装配式建筑也得以发展，装配式建筑是一种新型房屋建筑，所谓装配式结构主要指的是以预制构件为主要构件，并经装配、连接和部分现浇最终形成的混凝土结构构件，装配式住宅建筑发展越来越成熟完善，基于装配式住宅建筑产业发展，应该积极做好市场推进、政府引导；规范立法、示范带动，同时要加强基础研究，不断提高发展质量和效果。