苏南某地区老旧住宅小区二次供水改造

■ 陈隐石 CHEN Yinshi 李 军 LI Jun 欧阳润东 OU YANG Rundong 张广悦 ZHANG Guangyue

二次供水是指供水单位或个人将城市公共供水或自建设施供水，通过储存、深度处理或者消毒后，经加压向各用水用户供水，以满足各用户用水流量及水压要求的供水方式[1]。其供水方式及供水设施的好坏，将直接影响到各个用户用水的水量、水压和水质。近年来，随着房地产业的兴起，二次供水的方式在建筑给水上得到了广泛应用；同时，随着社会经济的增长，人们生活水平和健康意识的提高，人们对水量、水压和水质的要求也不断提高。因此，做好二次供水建设，加强二次供水管理，使用户能用上符合国家标准水质水压的水，已成为各供水单位必须解决的问题。

1 苏南某地区老旧小区二次供水改造

1.1 改造背景

苏南某地区供水公司承担着该市城区、镇区及农村用户的全区域供水重任。其供水服务面积达909.5km2，是该地区供水面积最大、最复杂的供水系统之一。近年来，该市其余各区由各区政府牵头，财政支持、水务主持，分批对老新村和老小区的管网、屋顶水箱、二次供水等进行改造并接收，在保障供水安全、节约水资源、实现水司规范化管理等方面取得了较为明显的效果，但是该区的改造进度与省政府要求尚存在一定的差距。因此，该区自来水公司在进行摸底调查后，将具有代表性的80个老旧小区列入本次改造工程，共涉及居民户数约60 117户。这些老旧小区建成时间从上世纪80年代至2007年不等，有些小区至今仍未做到抄表到户。除此之外，这些老旧小区还存在泵房布置不合理、水泵及管道老化腐蚀严重、给水立管结垢漏损且无保温措施、室外埋地管道材质落伍、锈蚀严重、生活给水管道与消防管道混接、小区进水总管径偏小等问题，给水质带来安全隐患，影响小区居民的生活用水[2、3]。

1.2 改造的目的及必要性

通过对该区域进行老旧小区二次供水改造，能切切实实的改善供水安全性，保障供水质量，提高居民的生活质量，对推进城镇化建设起着非常重要的作用，其改造目的为：①改造二次供水泵房，保证老旧小区水量和水压；②更换锈蚀管件，保障供水水质不受二次污染；③改造立管及庭院管，降低管网漏损；④增加保温措施，保障供水系统运行；⑤结合市政管网优化系统，满足城市经济发展需求。

2 老旧小区供水设施存在的问题

2.1 水压不满足用户需求

在现场勘查的过程中，部分小区顶部几层的居民普遍反映水压不够，一些居民甚至自行加装管道泵来增大水压以满足日常使用。究其原因，主要有两点：①对于一些采用市政直供方式的老旧小区，由于建设年代较早，供水方案合理性较差，市政水压（0.25MPa左右）一般只能保证1～3层的水压，4～6层则会出现水压不足的情况；②对于采用加压水泵供水的小区，由于本身水泵选型的不合理，流量和扬程达不到用户的需求，且水泵、气压罐等供水设施过于陈旧，供水性能大大下降，从而导致水压的下降[4]。

2.2 未一户一表，抄表管理困难

一些老旧小区抄表仍然采用抄小区进水总表，分表由物业自行统计的形式，导致管理计费极其困难。另外，一些小区各户表位置设置不合理，如设置在距地面较高的管井中，分散设置在室外地面，甚至有的设置在居民住户室内，且都为机械式水表，抄表员抄表非常困难。

2.3 泵房布置不合理

老旧小区目前使用的给水泵房由于建设年代较早，许多都与其他房间合用（图1），其中，有的与消防泵房合用，有的与杂物间合用，有的甚至直接设置在地库车位上，进出泵房人员杂乱，不利于给水设施的维护和运行。此外，多数小区泵房未安装通风除湿设施，且处于无人看管的情况，导致内部管道、管件和水箱严重锈蚀漏水（图2），根本无法达到小区供水安全和稳定的目标。

2.4 供水方式不合理

多数老旧小区采用加压泵-屋顶水箱-减压阀或者加压泵-减压阀的供水方式。一方面，屋顶水箱若缺乏管理，非常容易发生锈蚀，导致水箱内水质污染，影响各户居民的用水水质；另一方面，若设置的减压阀发生损坏或检修，将导致阀后水压增大，甚至压坏用水器具，且多数老旧小区原减压阀设置的位置及阀后压力也无法满足新规范中对建筑给水的要求。有些老旧小区供水管网缺乏整体控制，往往根据用户用水需求逐段发展，致使整个小区出现总进水管径较小等供水网络布局不合理的情况。还有的老旧小区将生活给水管道与消防管道混接，一块水表既计量生活用水，又计量消防用水，在管理上带来极大的不便，不仅导致供水水质的二次污染，更会增加消防隐患。

2.5 设施陈旧、管网漏损

老旧小区庭院管和立管的管材类型参差不齐，多数材质较差，且施工不规范。管网整体承压能力较低，难以承担标准要求的供水压力。供水压力稍有波动，爆管现象就会大量增加；遇到极端的严寒天气，由于缺乏保温措施，则会引起大面积的管道冻裂的情况，影响到整个供水管网的安全和稳定性。室外的水表及阀门等设置，由于长期缺乏维护和管理，已经失去了原有的功能，给运行管理带来极大的不便。

3 二次供水改造原则

老旧小区二次供水改造工程的实施，应遵循以下原则。

（1）供水改造不得影响居民正常用水。

（2）改造时，减少对居民生活的影响，立管及水表尽量设置于公共空间。

（3）改造后，供水水量、水压和水质都能满足居民生活用水的需求。

（4）改造后，方便供水企业管理。

图1 给水泵房与消防泵房合用 图2 水泵、管道及相关配件锈蚀严重

（5）工程实施后，能明显提高环境效益、社会效益和经济效益。

4 二次供水改造措施

4.1 供水方式改造

对于泵房供水方式的改造，取消之前屋顶生活水箱的供水方式，而采用目前较为先进、成熟的罐式无负压供水（户数较少的小区）[5]和水箱变频恒压供水（户数较多的小区）的方式。这两种供水方式均需要选用优质的水箱、水泵、气压罐、紫外线消毒仪、阀门、仪表、管道、管件等，确保改造后的二次供水系统能够安全可靠地运行。其中，无负压供水系统采用微机控制技术，根据用户水量的变化自动调节变频泵的转速或组数，实现恒压供水；水箱变频恒压供水系统则是通过变频水泵抽取水箱中的水，根据用水量进行供水泵和备用泵之间的组数和转速切换，并通过设置的气压罐对用水高低峰水压波动进行调节，从而实现恒压供水，其供水方式稳定且安全可靠。

对于立管，采用设置加压分区的方式，按每7～8层设置1个加压分区，保证各入户管的水压满足《建筑给水排水设计规范》（GB 50015—2017）中规定的“不大于0.35MPa”的要求。

对于庭院管，采用重新敷设管道，优化管网走线的方式。在小区总进水管道上设置生活及消防两块水表，所有与消防有关的管道均从消防水表后接出，便于管网的运行及管理；各个楼栋的进户管及阀门井尽量敷设于小区绿化带中，便于今后操作与维修。

4.2 供水泵房改造

对于供水泵房的改造，首先应该确定泵房的选址。改造的二次供水泵房优先设置于原供水泵房内；如原泵房条件过差，则供水泵房需要异地重建，且选址不得设置在居民住房上下层或毗邻的房间内，泵房需与住宅有8～15m的安全距离；当泵房设置在地库时，不得低于同层地库的标高，禁止下沉式泵房。当二次供水泵房与消防泵房或其他房间合用时，应设置砖墙或钢丝网与这些房间进行物理分隔；泵房大门应采用双扇外开门，并满足防盗及防火乙级要求，大门应预留机械锁加锁位置并设置门禁系统；泵房所有窗户采用防盗窗，同时设置通风和除湿装置，保证泵房内干燥及通风良好；泵房侧墙设置带有中效过滤网的进气扇。

其次，需要合理设置供水水箱及加压泵组。当水箱容积＞40m3时，分为容积相等且能独立工作的2座；当水箱容积≤40m3时，可只设置1座。水箱及相应配件均需满足食品卫生等级的要求，各个水箱入口需上翻10cm，加盖并设置密码锁，以防止人员坠入水箱。水箱高度宜在2～3m之间，水箱顶部与楼板的距离应大于0.8m，以保证有检修的空间。水箱底部应架空，应设置0.5m高的混凝土基础，基础之上设置0.1m高的钢梁，同时，水箱与墙壁的距离不宜小于0.7m，安装有管道的侧面不宜小于1.0m。每个加压泵组至少设置2台水泵，但最多不得超过4台。水泵基础需高出地面200mm，且基础距墙不宜小于1m。单台水泵的流量不宜超过10L/s，功率不宜超过11kW。

最后，泵房内需有检修水泵的场地，有供设备检修的吊装设施，同时，泵房内需设置单独的排水设施，排水泵不应少于2台，做到一用一备。泵房内还需要有坡度不小于0.01的排水沟坡向集水坑，且排水沟及集水坑均需要设置不锈钢格栅盖板。水泵的配电柜不宜设置在架空管道下方，且配电柜前方还需要有1.5m的操作空间。

4.3 供水立管改造

原管井大小满足新设立管要求时，可利用原管井，并在冲洗完成满足使用要求后，设支管与各居民水表连通。待管道全部安装完成后，拆除原立管并填实楼板洞。原管井不能满足新设立管要求时，则需另寻立管位置，优先以公共楼梯间休息平台为宜。若原水表在居民用户内，则需将水表移出，嵌墙设置于楼梯间，水表外设置不锈钢水表箱；同时，水表与原各户用水管道相接，且连接处为该户水管最大管径处。

立管管材均采用不锈钢材质，立管连接方式为双卡压，阀门安装前应按规范要求进行强度和严密性试验，安装时应将手柄留在易于操作处。楼道内及管道井内的给水管道及阀门均采用40mm厚橡塑管壳保温，水表采用成品保温套（图3）。

4.4 室外庭院管改造

首先，通过定点探挖和仪器测量的方式，对现状管网进行摸底；其次，结合各小区用水情况，拟定改造范围；最后，进行多点开挖，取样检测，并根据检测结果，确定局部管线或整个管网更换的改造方案。改造新建的管网应根据居民的实际用水情况优化设计，对于小区进水管管径较小的小区，需增大其管径来匹配用水量；同时，设置生活及消防两块水表，消防等与小区供水无关的管道改接至消防水表后，便于今后的运行管理。

图3 立管改至公共楼梯休息平台并保温

结合现有管网的位置沿线开挖，敷设新管网主管；待主管道敷设完毕并冲洗至水质满足要求后，采用分楼栋停水的方式接驳各入户管；全部接驳完成后，拆除原老旧管网，回土恢复绿化及道路。庭院管管材为DN100以上时，应采用球墨铸铁材质，并采用止脱胶圈；DN100以下的埋地管道则采用PE材质。室外埋地管材上应设置指示桩或指示牌。

5 结语

综上所述，通过对老旧住宅小区供水方式的改造、泵房的改造、立管的改造和庭院管的改造，有效地改善供水现状，增强供水安全性和稳定性，减少二次污染，使居民用上符合国家标准要求的水。这些工程措施对改善社会环境、推进经济社会发展、提高人民生活水平，有着重大的经济、环境和社会效益，可为其他相似地区的二次供水改造提供参考及借鉴。