浅析我国房地产价格调控与货币政策的关系

文/吴娟娟，响水县国土资源局

房地产价格调控已成为我国政府当前在市场经济发展中一项重要管理工作。为了达到调控房地产价格的效果，除了直接出台相关政策，严格限制房地产市场的交易行为，从而打击商品房炒作，对于促进房地产市场健康平稳发展具有一定的积极作用。而货币政策作为宏观经济的一项重要调控手段，随着房地产价格的变动，对于我国的宏观经济带来深刻影响，与此同时也将对我国的货币发行政策带来影响。本文正式在这一背景下，对我国房地产价格调控与货币政策之间的关联性展开探究。

1 房地产价格调控与货币政策

对于货币政策与房地产价格调控，纵观全球多个国家都曾经历由于资产价格泡沫所带来的通货膨胀，但同时也通过货币政策成功控制房地产价格。这一点与我国当今的房地产价格与货币政策之间具有一定的相似性。就当前我国现状来看，货币政策对于房地产价格反应并不总是积极。这与国内外学者所主张的房地产价格与货币政策之间的关系也具有一定的关系。

有学者认为，对于房地产等资产类价格调控，货币政策应该积极反应。在这些学者看来，房地产价格波动并不仅仅是由政策或者市场基本面导致，而是有投资者的非理性行为造成的；而且，当房地产等资产价格的泡沫破灭时，对于本国的经济发展也将带来非常重要的负面影响。在财富聚集效应、托宾Q效应等作用下，资产泡沫会不断变大，而达到一定程度后，泡沫必然会破裂。因此中央银行有必要通过货币政策予以调控，促使其恢复正常水平。但也有部分学者认为，货币政策对于资产价格的调控不应该有任何反映。该理论学者认为，中央银行对于资产泡沫是由基本面导致还是由非基本面导致，中央银行并不能准确判断，因此盲目对于资产价格波动做出反应，将对于市场发展产生不良影响。

2 我国货币政策对房地产价格调控特点

货币政策的制定主要是对宏观经济进行调控，通过调整货币发行量，稳定国民经济发展。而房地产市场作为国民经济的最重要产业，其价格变动必然对于货币政策产生影响。就当前我国现状来看，货币政策对于房地产价格调控主要表现出以下特点：

首先，宏观经济发展过热时，中央银行会通过调整市场利率等一般货币工具对市场进行调控，促进市场物价的稳定，国民经济健康有序发展。尽管这些政策并不针对房地产市场，但对于房地产市场的价格具有显著抑制效果。其次，为了抑制房地产市场的价格过快上涨，中国人民银行也会采用消费信用控制等选择性货币政策予以调控。在该类货币调控中，选择性货币政策主要有主体控制、价格控制、期限控制和比例控制等。通过这些不同控制手段的应用，能够对房地产价格上涨起到良好的控制效果。

3 我国货币政策调控房地产市场价格的建议

3.1 完善金融市场，促进利率全面市场化

未来，要进一步促进我国货币政策促进房地产市场价格的调控，首先必须要完善我国的金融市场，促进我国利率的全面市场化。当前，随着我国金融市场改革力度不断加大，金融市场制度建设已经初步完善。与此同时，我国金融市场利率市场化已经初步运行。未来，应该进一步深入促进我国金融市场的完善，促进我国利率的全面市场化，从而进一步完善我国货币政策对于房地产价格的调控机制，能够在未来的市场运行中以更加成熟的方式进行调控，促进房地产市场的健康发展。

3.2 科学合理解决资本流动性过剩

对于我国房地产市场中存在的资本流动过剩问题，由于当前主要是以金融机构的超额准备金为调控标准，随着我国利率市场化改革力度不断加大，传统的数量型金融政策很难合理解决资本流动性问题。对此，一方面要进一步推动我国金融市场化改革，完善我国金融市场体制建设，构建多层次的立体方位金融体系，合理调整房地产市场的资本规模，与其他金融市场形成联动机制，促进资本的合理流动，从而减轻资本市场的资本流动性压力，为金融市场的健康有序发展奠定良好基础。

3.3 注重选择性货币政策作用

选择性货币政策是未来对房地产价格进行调控的重要手段。对此，政府等相关部门在对房地产市场进行调控时必须要注重选择性货币政策的应用，通过选择性货币政策，对市场上的商品房需求进行合理调控，从而达到调整房地产价格的效果。在应用货币政策调整房地产价格时，要注重多元化应用货币政策，对房地产价格进行灵活调控。此外，在制定相关的货币政策时，要综合各地区的实际经济发展水平，制定区域性的货币政策，差异化调整各地房地产价格，最终达到应有的调整效果。

4 结语

综上，本文结合当前我国房地产价格调控现状，探讨了房地产价格调控与货币政策之间的关联性。在深入探讨我国房地产价格调控与货币政策的特点的基础上，对于未来如何完善我国货币政策与房地产价格调控之间的关联性提出了相关建议。这对于我国完善货币政策与价格调控，促进国民经济健康有序发展具有一定的借鉴指导价值。