CD物流园区项目规划

文/石芸梦，长安大学经济与管理学院

1 概述

1.1 项目背景

为了适应互联网和物联网的发展趋势，目前各地都非常重视物流信息化建设，鼓励发展综合性和专业性的物流信息服务和物流的交易平台，促进传统物流园区服务模式的变革。

1.2 项目定位

CD物流园区以提高综合物流服务质量为核心，以仓储物流平台为依托，以物流电子信息平台为支撑，以金融服务平台为保障，整合各种物流资源，将运输、仓储、装卸搬运、代理、包装加工、配送、信息处理等物流环节有机结合，形成完整的供应链，能为用户提供多功能、一体化的综合物流服务。打造成立足晋冀蒙，辐射全国乃至俄罗斯的，拥有仓储、配送、冷链物流等为一体的现代化、绿色、智慧物流园区。

2 市场分析与需求预测

2.1 山西省发展现状与需求预测

山西在地理位置、资源、经济、政策等方面具有发展物流业的优势。从地理位置上看，山西省是我国东部与西北连接的大通道，北接京、津、塘，东连渤海经济圈，南通中原和湖广，西达西南、西北，具有得天独厚的地理优势；山西省基础交通条件良好，遍布全省、辐射全国甚至覆盖蒙古以及俄罗斯的交通网络已然形成。

目前，太原市的仓储运输业仍有很大发展空间。从整体上看，仓库供方不足，部分库房老化、技术装置落后、不适应客户的特定要求等，太原市符合建设标准的通用仓库缺口将达到60万平方米左右。瓜果类及肉类的冷链物流需求量基数大，并且呈现出增长趋势，低温仓储、一体化的冷链运输需求量较大，冷链仓库的缺口将达到10万平方米左右。

2.2 项目功能定位

2.2.1 物流基础功能

（1）仓储功能

（2）园区配备自动化立体仓库和冷库，配备专业化的装卸、提升、运送、码垛等装卸搬运机械。满足物流企业和货主的货物存储、专业化搬运装卸需求，保证后续物流活动的开展。

2.2.2 运输、配送功能

（1）对于城际间的货物运输，园区提供多式联运服务以达到最佳运输模式组合、最高效率、最短路径、最少时间、最低费用的要求。对于市内货物配送，满足生产商与销售商的配送、生产商销售商与超市门店的配送、电子商务环境下的物流配送服务，园区能满足不同层次客户的需求。

2.2.3 包装功能

（1）园区可以负责商品的组合、拼装、加固工作，形成适于物流和配送的组合包装单元，同时可以根据客户的需要对商品进行必要的商业包装。

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2.2.4 集散中转功能

（1）货物可以直接运送到物流作业区进行中转、集散，避免二次落地，为中转货物提供便利条件。

2.2.5 信息处理功能

（1）园区对各个物流环节中产生的物流信息进行实时采集、传递和分析，并向客户提供各种作业的明细信息及咨询信息。园区管理实现现代化、信息化和智能化的保障，园区综合管理系统、园区OA系统、园区财务系统、园区资源管理系统、园区门户网站、信用考评评估系统、GPS/GIS/移动视频监控系统、安防监控系统等信息服务功能。

2.2.6 配套服务功能

（2）现代停车场、加油加气站、检修、配件供应等

（3）金融配套服务

（4）银行、保险、证券等

（5）生活配套服务

（6）生活区提供园区员工生活的基础服务设施，同时为外来人员提供住宿、餐饮、娱乐、购物、旅游等服务

3 总平面布局规划

3.1 辅助作业区

一个汽修厂，规模为60m*40m，用于园区内部发生车辆故障等问题时的临时解决，一个加油加气站，规模为60m*95m，为作业车辆进行补给。

一座微型消防站以及园区工具的储备间，位于北大门入口处，规模35m*17.5m，满足园区内消防要求及日常工具的储存需求。

3.2 行政生活区

行政区位于物流园区东北角，由一座 150m*50m、一座 50*50m的综合业务大楼组成，满足行政业务、信息处理以及商务会展功能。

大门入口处均设有保卫处，保障园区内安全以及进出车辆的监管。3.3生活区

有一座CD大厦，具备餐饮、住宿、健身、购物等休闲娱乐功能；一座职工宿舍楼，为CD物流园区的职工提供住宿，保证员工的基本利益。

3.4 绿化区

根据国家规定,物流园区内绿化覆盖面积要达到园区总占地面积的 20%,考虑利用上述占地面积间的空余地带进行绿化，如仓储库房四周、道路两旁、行政区以及生活区等，还有专门绿化用地，在综合业务大楼前。

4 信息平台建设

智慧物流园区的信息平台要按照“统筹规划、分步实施”的思路进行建设。

4.1 建设信息化基础设施和园区管理服务必须的信息系统，信息服务中心是整个智慧物流园区信息平台的基础，基础网络与机房、指挥中心、电子交易大厅、信息发布系统、货运交易信息平台和数据交换中心等都是整个园区信息化建设所必不可少的基础设施。

4.2 建设园区业务系统，建设面向未来业务拓展的系统，系统的设计具备可扩展性，能够满足未来新系统、新业务的扩展需求。

4.3 建设管理服务中心，这是实现园区管理的现代化、信息化和智能化的保障，园区综合管理系统、园区OA系统、园区财务系统、园区资源管理系统、园区门户网站、信用考评评估系统、GPS/GIS/移动视频监控系统、安防监控系统等都是园区现代化管理所必不可少的组成部分。