如何在联合办公空间和众创空间中选择适宜的办公场所

邵阳

摘要：隨着我国“大众创业万众创新”（以下称双创）相关政策的不断引导，创新创业理念的广泛传播，自2014年底至今，我国的小微企业数量呈放量式增长，并且还产生了大量的未进行工商注册的创业者。在双创的驱动下，我国的大部分行业都进行着变革，写字楼行业也不例外。近年来，众创空间和联合办公空间的概念被炒的越来越热，他们都以新式办公空间的形态进入市场，弥补着传统写字楼的未能覆盖的市场空白，众创空间和联合办公空间甚至被认为是同一产品，这让许多创客或小微企业在选择办公场地时十分困惑。

关键词：联合办公空间 众创空间 产品选择

一、我国联合办公空间的定义及发展概述

我国联合办公空间的雏形产品出现于2007年，经过十年的发展，呈现出多模式发展的现状。由于其发展时间短、模式尚未成熟，所以目前对于我国联合办公空间的定义还未能给出标准化的定义，目前行业内部及学术界按角度不同主要给出以下三种定义，第一种将其定义为商业办公地产转型发展形成的双创支撑平台；第二种将其定义为写字楼的轻资本化运营新产品；第三种将其定义为结合物理空间形成的新型商务办公物业服务和服务。本文作者经过实际调研和联合办公空间运营企业工作经历，并结合几种定义，认为我国联合办公空间是指办公区域开放化、办公资源共享化，集物业服务与企业服务于一体的新式轻资本化商务办公空间。因为其共享化的资源和更加符合双创客户需求的服务，所以其具有一定的平台属性。

我国最早的联合办公空间于2007年在上海成立，但当时受经济发展影响还为形成完新的业态。随着2015年初“大众创业，万众创新”国家战略的提出，联合办公空间的需求呈现放量式增长。到2015年底，全国联合办公空间已发展超过500家，2015年被称为中国联合办公空间的元年。2016年底，全国联合办公空间数量发展超2300家，2017年联合办公空间行业内部发生了大量的兼并与重组事件，行业龙头企业逐步显现，行业发展能量更加聚集，行业发展更加规范化。根据戴德梁行的统计，我国将有70%的企业逐步使用联合办公空间，目前出租面积达到500万平方英尺。

二、我国众创空间的定义及发展概述

众创空间的定义争议相对较少，目前广泛认同众创空间是指顺应创新2.0时代，面对创客和初创企业，通过市场化机制、专业化服务和资本化途径搭建的开放式的新型创业公共服务平台。

从2006年起，我国便开始了对于众创空间的探索，北京曾启动了以“体验、试验、检验”为主题的新型创新园区，试图构建众创的物理空间。之后，我国深圳、上海、杭州、北京等各个经济发达城市先后开始了众创空间的探索性建设，绝大多数众创空间项目为政府主导实施。2015年初李克强总理访问深圳柴火创客空间是的众创空间这一模式名声大震，一时间众创空间在我国各个城市开始出现，并且许多初创企业从众创空间孵化成功，成为规模不断壮大的著名企业。这使得众创空间变成创客的梦想之地，同时国家也出台多项政策鼓励并支持众创空间发展。截止2017年底众创空间任然是我国双创重要的支撑载体。

三、联合办公空间和众创空间的关系

联合办公空间与众创空间在形式和功能上看似相近，但实则两者终究发展沿革不同，联合办公空间是商务写字楼在共享经济发展中的轻资本化补充性产品，而众创空间可以看做是新式的企业孵化器。

在日常运营方面，联合办公空间对于入驻客户无资质要求，盈利模式以收取办公空间租金和相关增值服务费用为主；众创空间作为新型的企业孵化器，会将入驻企业的孵化成功率作为自身运营的评价指标，所以对入驻团队有一定资质要求，盈利模式以增值服务收入和孵化成功的企业投融资事件获得利润，同时我国的众创空间享受着强大的政策红利，随着市场化的发展，目前众创空间的市场竞争较以往变得激烈。在政策的支持以及社会认知的驱动下，现在有许多联合办空间企业将部分场地申请成为众创空间，从而使得联合办公空间与众创空间产结合发展，经过总结，其关系如图1所示。

四、联合办公空间和众创空间特点及适用客户

通过上文分析及实际调研可以看出我国联合办公空间具有客户资质要求低，空间建设灵活，增值服务丰富，工位价格区间范围大等特点，并且一般联合办公空间都拥有先进的，生态化、智能化的设备及环境，所以联合办公空间适合自由创客、初创企业、甚至是一些大型企业的前沿部门入驻。众创空间具有对入驻客户有一定的资质要求，空间资质需要政府认定，工位价格以中低区间为主，创业全创业连服务丰富等特点，并且也拥有先进的，生态化、智能化的设备及环境，现在一些众创空间开始打造专业性众创空间，如生物化学专业众创空间、工程专业众创空间等，这为专业性强的客户提供了更好的选择吗。众创空间主要适合符合资质的创业团队和初创型企业入驻，并且众创空间拥有的政策支持也可以更好的帮助入驻客户成长。

如何在联合办公空间和众创空间中选择适合自己的办公场所关键要看自身的情况与哪一种产品相匹配，目前联合办公空间与众创空间呈现出融合发展，但是为了自身长远发展认清备选办公空间的本质属性还是十分必要。