“三供一业”分离移交室外管线综合方案设计

张 武

(太原理工大学建筑设计研究院，山西 太原 030024)

0 引言

国有企业职工家属区供水、供电、供热(供气)及物业管理(统称“三供一业”)分离移交是剥离国有企业办社会职能的重要内容，有利于国有企业减轻负担、集中精力发展主营业务，也有利于整合资源改造提升基础设施，进一步改善职工环境。是改善民生、促进社会和谐发展的惠民工程。同时也是深化国企改革，促进地方政府与企业开展合作交流，共同发展的重要举措。现就对分离移交中的晋西工业集团职工家属区室外管线综合进行方案设计。

1 项目现状分析及存在问题

晋西工业集团有限责任公司现有6个住宅小区，13 248户居民，总建筑面积约为1 015 429.65 m2。其中大部分小区住宅为二十世纪八九十年代砖混结构建筑。现存在：1)小区用户电力管线老化严重且架空敷设线路混乱，存在很大的安全隐患。2)部分住宅自来水管线没有按照国家规定的“一户一表”进行改造，且管线运行时间长久。3)住宅采暖为单管上供下回，没有实行分户计量。4)小区污水管线堵塞，部分污水管管材为缸瓦管且使用时间长久有破裂现象，化粪池损坏、井盖塌落，雨污水管线没有分流。5)因时间久远，后期维修改造，现状管线交错杂乱等问题。

2 设计原则

本次晋西工业集团有限责任公司职工家属区室外管线综合方案设计本着国务院国资委规定的“以维修、维护为主，改造为辅”的原则，在满足现行GB 50289—2016城市工程管线综合规划规范的前提下，依循原有管线，进行合理规划排布，优化最新设计管线与原有管线布局，达到管线线路简短、管位改动少、管线交叉少、成本低、易于施工及检修维护方便的目的。

3 管线综合设计方案

因小区建设久远，加之之前小区室外管网没有进行合理规划，故依托仅有的部分图纸，以及经实测后的小区现状数据来进行规划设计。经与移交方(晋西工业集团有限责任公司)、接收方(市自来水公司、市热力公司、国家电网、市燃气公司以及锦地物业)等多方沟通协商。最终确定该6个小区的管线规划方案：1)燃气管线管位不变;2)高压电缆入地直埋敷设到变电站，出变电站的低压电缆重新整理架空敷设;3)新建给水管线(含室外消防及绿化公共用水)，旧管位不变;4)热力管线经检测合格后，在原管位进行维修改造;5)污水管线原管位更换、疏通，化粪池清掏、维修;6)新建雨水管线，实行雨污分流;7)新建弱电管线，将弱电线路入地直埋敷设，为后期物业管理提供方便。因“三供一业”为移交改造项目，故在方案设计阶段不能完全按照相关规范要求进行，需结合实际情况，在不违反规范要求的前提下，进行适当的调整，来完成方案设计。

具体设计方案为：1)搜集该项目小区的地勘资料，确定场地是否为湿陷性场地;2)复测场地竖向高程：向测量公司下达测量任务书，由测量队伍对现状道路高程、各专业管线走向、位置及标高、管径、各专业检查井、阀门井、水表井、消火栓井等的位置、各专业管线接市政管线的位置及高程进行复测;3)调整管线平面布置：根据测量结果，结合上述管线规划方案，对各小区更换及新增管线进行调整;4)管线高程交叉调整：对于管线竖向交叉处，宜按压力流管道避让重力流管道，因重力流管道有坡度要求，不能随意抬高；小管让大管，大管一般流量大，造价高，不易调整；新建管线避让现状管线，通常情况下，新建管线要比改造管线方便、成本低；金属管线避让非金属管线，金属管线比非金属管线易于弯曲、连接的原则进行调整，同时又不影响各专业管线的工艺要求，以期达到经济、方便的目的;5)对管线平面、竖向高程进行复核调整，使平面管线之间与建筑物之间的距离符合相关规范要求，交叉管线竖向高程距离满足最小间距，如不满足，需采取相关措施。各相关管线的埋设深度需满足最小覆土深度及冻土深度要求。图1为晋西某小区室外道路管位横断面图。

4 其他注意事项

由于三供一业各接收主体不一样，因此由物业接收方组织对小区内的各专业管线进行统筹协调，经接收各方相互确认方案可行，使设计方案更加合理。在后续施工过程中，应严格按照规划好的设计方案进行，采取先里后外，先深后浅，立体交叉，层层分解的原则进行同步施工，减少沟槽开挖、回填及道路破坏次数，降低成本，提高效益。

5 结语

住宅小区的室外管线是一项重要的基础设施，故小区管线综合设计方案是否合理，直接影响着居民的生产生活。在“三供一业”分离移交改造项目中，一个结合现状管线、合理优化后的管线综合方案，既能满足各专业管线的工艺要求及正常的使用功能，又能最大限度的降低成本，最终达到满足小区居民生产生活需求的目的。随着科学技术的发展，越来越多的新型管材和设备应用于实际工程当中，在此次移交改造过程中，充分利用新型材料替代原有材料，既满足人们越来越高的需求，又可以减少不必要的后期检修与维护。充分利用新型技术：如BIM技术,通过构建综合管线模型，在设计阶段就可以直观的判断管线交叉情况，及时调整设计方案。在施工阶段，施工人员通过该模型可以清楚地了解到管线交叉情况，以此来判断是否需要采取相关措施，避免返工现象的发生。对于后期运行及物业管理，则可以更好的掌握管线走向，对需要检修、更换的地方做到有的放矢。