污水倒灌，物业无责

问：我家厨房下水道倒灌污水，室内被淹，物业公司接到通知后即派人对下水管道进行疏通。疏通时，未发现室外出户第一个检查井堵塞，使用专用工具经第一个检查井向墙体一侧的下水管道进行探测，发现大量杂物。杂物被清出后，污水倒灌问题得以解决。我认为物业公司未尽到物业服务义务，应该对我的经济损失进行赔偿，但物业公司认为，根据物业服务合同的约定，仅负责室外下水管道的管理，因堵塞发生在室内下水管道中，故不承担任何责任。请问，物业公司的说法有法律依据吗？

何丽娟（山东青岛）

律师意见：双方争议的焦点是下水道堵塞属于室内还是室外。如果您与物业服务签订的合同没有十分明确的约定，可参照相关行業规范来确定。建设工程定额中排水部分对室内、室外下水管道有明确规定，即以室外出户第一个检查井界定室内与室外下水管道；若无检查井，则以墙外1.5米为分界线，1.5米以外算室外下水管道，1.5米以内算室内下水管道。

本案中，因下水道堵塞位置位于室外出户第一个检查井与墙体之间，可确定堵塞发生于室内，不属于物业管理范围，所以物业公司并未违反物业服务合同的约定，对您的损失没有赔偿责任。