余国华：非凡城市烙上“恒泰印记”

○记者 邹孝听

苏州恒泰控股集团有限公司党委书记、董事长余国华

苏州中心，一个能真正代表城市未来发展的城市共生体。去年，它的亮相让苏州为之惊艳，正如日本的六本木，法国新城拉德芳斯，伦敦的金丝雀码头等一样，尽显国际范。而如此大手笔规划的项目，则是由苏州恒泰控股集团有限公司负责打造的。

说到恒泰控股，也许很多人并不了解它，但回溯苏州工业园区开发建设20多年来的历程便会发现，其实从一开始，它便与这座城市紧密相连，它参与、见证了园区的开发建设，也受到了极大的认可与肯定。

在接受本刊记者采访时，苏州恒泰控股集团有限公司党委书记、董事长余国华表示，恒泰控股始终与园区密不可分，特别是今年7月30日，由苏州工业园区兆润投资控股集团有限公司、苏州工业园区兆润资产管理有限公司、苏州恒泰控股集团有限公司三家企业重组，成立了新的苏州恒泰控股集团有限公司。自此，坚持市场化导向的恒泰控股踏上崭新征程。

从单一开发到合力出击，随城市发展脉络一路向前

在余国华看来，兆润控股具有多项目的投融资开发经验和架构体系，其前身地产公司在园区开发建设初期便承担着重要的职责，从筹集资金、发债，到创新融资，与国开行合作，为园区的道路、桥梁等基础设施建设做出了非常大的贡献。

兆润资产项目分布广，体量大，业态多，具有相当规模的产业地产（包括厂房、社区物业、产业园等），前期主要为服务乡镇经济提供商办项目载体。

这些年来，兆润“国企属性、资源广、建设强”的品质和口碑有目共睹，它跟随着城市发展的脉搏一路向前。2010年前后，随着园区开发建设的愈趋完善，兆润控股和兆润资产所涉足的商业地产和产业地产呈放缓态势，公司业务逐渐向商业、租赁管理轻资产转型。

苏州恒泰控股集团有限公司虽然成立时间不长，但拥有丰富的综合体项目开发和管理经验，公司开发项目——苏州中心是苏州近年来规模最大、区位最优、业态最全的城市功能载体，也是长三角乃至全国首屈一指的一站式城市中心。

余国华说，重组后的恒泰控股集团净资产达120多亿元，资产总规模330多亿元，主要涵盖商业地产、产业地产、租赁住宅、工程代建、地下空间开发等多种业务板块，累计开发各类物业载体430万平方米，成为苏州中心、星海生活广场、财富中心、公租房、大型基础设施、各类工业厂房及产业园等标志性项目的运营商，未来发展将具有非常大的想像空间。

从开发运营到精细化管理，“1”+“1”+“1”大于“3”

余国华认为，此次重组整合的三家企业在产品体系和业务板块方面具有较强互补性。兆润控股具有多项目的投融资开发经验和架构体系，但缺乏标杆性项目和“拳头产品”；兆润资产具有相当规模的产业地产和社区商业项目载体，但运营管理水平和市场化程度较低；恒泰控股具有地标性项目名片—苏州中心，市场化程度较高，但成立后专注于单一项目开发，尚未形成多项目平行发展的组织架构和管理体系。

三家公司重组整合，可以“扬长避短”、“集中优势”、“合力出击”，这充分体现了当前国企坚持市场化导向和专业化、产业化重组的总体要求。接下来，恒泰控股将如何规划未来发展，不断推进企业做优做强做大呢？

对此，余国华表示，从兆润到恒泰，公司经历了从开发运营到精细化管理，如何最大限度地做到“1”+“1”+“1”大于“3”，是需要探讨和实践的重点工作。

首先要做的是聚焦核心主营业务，全力提升企业核心竞争力。随着城市功能的逐步优化，对技术、人才、资本等资源要素都有了更高的要求；其次是整合资源，盘活资产，持续提升企业抗风险能力；再者是重塑企业文化核心理念，凝聚发展合力。集团600多人的团队如何做到制度、理念和文化的融合，让大家产生“我们都是恒泰人”的共鸣也是未来努力的方向；第四是强化资本功能，搭建资本运作平台，为公司盘活现有资产、优化资产结构创造有利条件；最后要积极探索“走出去”，实现可持续发展。

从精兵强将到市场翘楚，立足园区将项目当作品打造

园区国企依靠园区，同时又服务园区。恒泰控股的三大业务板块将与老百姓生活更为贴近，恒泰的品牌也将被越来越多的园区人所熟识。比如苏州中心涵盖商场、公寓、办公楼、酒店四大业态，是融地上建筑与地下空间于一体的超大型城市共生体，满足了现代生活的各种需求。

余国华认为，园区作为中新合作的新城开发典范，应该拥有世界影响力的作品，而苏州中心恰是这样一个作品，独一无二的设计，多元包容的空间规划，汇聚国际前沿开发理念，在建筑设计与空间划分上开启先河。他说：“这是园区开发建设24年经验的浓缩，称得上一件值得推敲和鉴赏的作品。六七块地互相连通，上天下地，让建筑不再是水泥森林，是城市的共生体。”

“作为国有企业，因为我们自身的特有属性，决定了公司既要在建设基础设施、推动产业升级和增进民生福祉等方面，发挥示范带动和支撑保障作用，又要兼具市场导向、国际视野，努力发展成为国内乃至世界范围内的一流企业。”

余国华表示，重组后恒泰控股将依托自身拥有的综合开发运营能力和“全产品线”的集成服务体系，以商业地产、产业地产、长租房等三大业务板块为主业方向，全方位提供“模块化、集成化、一站式”的新型产城综合开发运营服务和“全周期”“全产品线”的市场化解决方案，致力于发展成为国内领先的城市功能优化服务商。