全过程服务实践篇：长征农场光明田缘

光明田缘项目（以下简称“光明田缘”）位于崇明岛的西北部。项目总体位于长征农场内，西至洪中河，东约至北横引河，南北约至长征农场边界，总用地面积约为 21.09 km2，包括核心生态景观区、农场生活风貌区、河道及鱼塘、大地景观种植等。

1 功能定位

崇明岛总体定位为“现代化综合生态岛”。为契合崇明生态岛的建设，同时更好地实现光明集团打造“产业先进、环境优美、生活优越”的殷实农场建设目标，根据项目的区位及资源特色，发展以新型景观农业为主体，综合发展旅游、休闲、运动、养生等产业的发展项目，是光明田缘项目的建设基础。经过多轮调研及对崇明国际生态岛建设政策的解读，最终形成了光明田缘以“生态+”为思路，发展“生态+景观农业”“生态+旅游度假业”和“生态+小微业态”的新型生态田园综合体的项目定位（图1、图2）。

图1 总平面效果图

图2 核心区鸟瞰效果图

2 服务内容

光明田缘所在区域内，主要建筑设施集中在沿鸽龙港路的厂房区，原农场的老厂房大多处于停产状态或作为其他临时性使用用途。南霸厂、水泵厂、乳胶厂、涂料厂、橡胶厂、粮油站、畜牧队、塑料化工厂等位于崇明区鸽龙港路，是光明田缘项目一期厂房改造的部分。为了解房屋现状，为后续修缮提供依据，光明食品集团上海置地有限公司委托上海建科工程改造技术有限公司对上述厂区的房屋进行建筑测绘和房屋排查，并出具建筑测绘图纸和房屋排查咨询报告。依据房屋排查咨询报告，对保留的房屋进行详细的抗震鉴定。同时对各厂区场地现状进行测绘，为后续修缮提供依据（图3、图4）。

(1)房屋建筑测绘：对房屋建筑平面进行测绘；对房屋各个建筑立面进行测绘。

(2)场地现状测绘：场地首级控制测量；根据业主提供的用地红线，进行地形图实测，包括场地内的建筑物、构筑物、围墙、电线杠、绿化、农田和菜地等；测量场地标高；通过CAD软件将上述测量结果，分层归类绘制成1:500的《场地现状测绘图》。

(3)房屋排查：实地调查房屋综合信息，包括：房屋结构类型，层数及改建搭建情况，建筑面积等；以文字、照片为主要形式，记录房屋主要损伤情况；对每幢房屋的建筑和结构概况进行概述，并描述房屋主要损伤情况。依据现行规范标准，对房屋结构现状进行分析评估，结合房屋未来改造情况，对房屋提出初步处理建议。

(4)房屋抗震鉴定：明确项目检测的目的和要求，对房屋的原有资料进行核查分析；对房屋建筑和结构图纸进行测绘，并进行基础开挖查明基础情况；采用回弹法抽样检测砖砌块强度，采用贯入法抽样检测砂浆强度，采用回弹法抽样测试梁、柱构件混凝土强度；采用钢筋探测仪结合局部破损法抽样检测梁、柱等主要承重构件钢筋配置情况；采用水准仪测量房屋相对高差、采用经纬仪测量房屋倾斜状况，判断房屋是否存在有害的不均匀沉降现象；调查房屋室内外完损状况，主要包括裂缝等损伤情况；根据现场检测数据及改建方案按现行规范对房屋房屋抗震结构体系、承载力、构造措施等进行抗震鉴定，并提出加固建议。

图4 南霸厂改造后效果图

上海建科工程改造技术有限公司前期已完成南霸厂、水泵厂、乳胶厂、涂料厂、橡胶厂、粮油站、畜牧队、塑料化工厂建筑测绘、场地现状测绘、房屋排查和房屋抗震鉴定，根据抗震鉴定报告，后续还将对需要加固的房屋进行加固设计和加固施工，从而完成从前期测绘和排查、中期检测和设

计到后期加固施工的项目全过程服务，实现光明集团与上海建科集团全面战略合作。

（本内容由上海市建筑科学研究院提供）

兰学平

光明田缘项目负责人。工学硕士，高级工程师，现为上海建科工程改造技术有限公司高级项目负责人，主要从事房屋检测、加固设计和加固施工工作。

建筑科技：光明田缘项目最大的特点是什么？

兰学平：光明田缘是一个典型的改造项目，从排查、检测、加固设计到加固施工都是由我们完成，因此它也是一个典型的全过程服务案例。它的另一个特点是工作量大、时间短，我们团队在较短的时间内完成了近 200 幢房屋的测绘和排查。这得益于我们前期相关项目经验的累积，而光明集团与上海建科集团的战略合作关系则让双方沟通和磨合的时间大大减少，从而提高了我们的服务效率。