BIM的新建房屋建筑设施管理

戴鑫

[摘要]BIM技术是在近年来依据房屋建筑技术和先进的生产设备逐渐演变而来形成的新型产物，能够解决我国现阶段房崖建筑运维出现的弊端，极大地增加了我国新建房屋建筑的设施管理功能，促进了我国建筑行业的发展。根据整个新建房屋建筑的内部模块之间的相互关系，合理运用生产设备进行模块构建，极大地提升了新建房屋建筑的工作效率，增加了房屋建筑的质量。下面将主要对BIM的新建房屋建筑设施管理进行分析。

[关键词]BIM；设施管理；新建房屋建筑；工程技术 文章编号：2095-4085（2018）05-0151-02

传统的建筑工程技术已经无法适应科技的发展和用户对于房屋建筑设施管理的多样化需求，那么我们就必须要寻找一种新型的房屋建筑技术来达到对房屋建筑设施管理的提升。BIM技术能够有效的使整个房屋建筑设施管理当中的平台数据得到实时更新，而且对于设施设备的维护和成本控制上也发挥了重要作用。

1 房屋建筑设施管理内容

现阶段，常见的新建房屋建筑设施管理内容主要包括资产管理中的财务管理、空间管理和用户管理，以及运行管理这几项功能，这些功能之间的共同作用又使整个设施管理职能正常运行。而其中的资产管理则又可以分为不动产，办公活动和人员，组织活动中的基本管理。运行管理能够根据功能之间的相互联系，实现整个房屋建筑的基本功能管理，这是新建房屋建筑设施管理的主要内容，确保了建筑设施功能管理的正常运行。

2 新建房屋建筑运营阶段设施管理信息问题

新建房屋建筑工程施工需要对整体的建筑设施进行规划，明确建筑围护设施基本的使用生命周期，根据生命周期的长短合理的进行设施维护和更新。新建房屋建筑设施管理信息繁多，主要包括新建房屋建筑设施数据收集，内部设施运行与维护数据。只有对整个新建房屋建筑设施各项信息数据有详细的标注，才能够在后期的施工活动当中合理的维护建筑设施，为用户创造良好的居住环境。但是，我国新建房屋建筑设施管理对于信息管理还是存在着很多问题，急需解决。

2.1 设施管理信息移交

房屋建筑企业必须要对整个房屋建筑施工有详细的信息标注，这样才可以在工程完工之后，使得用户获取新建房屋建筑的施工信息活动和建筑流程，保障房屋建筑信息能够移交到用户手中。但是，我国的企业单位对于信息的收集和存档都存在着很严重的问题。企业单位收集的设施信息由于兼容性和数据形式的不一致，导致设施管理信息移交过程中出现了很多问题。甚至某些企业单位对于新建房屋建筑都没有保留相关的施工流程信息和设施信息，用户在得不到房屋建筑设施信息的前提下，很难真正的相信新建房屋建筑的安全性。另外，新建房屋建筑设施信息在很大程度上要依赖企业单位收集和整理信息数据，大多数企业单位无法做到实时共享信息，甚至连信息集成效果都存在着虚假行为，造成了信息移交当中的问题。

2.2 新数据处理

随着新建房屋建筑设施不断完善，企业单位也需要将相应的储存设施管理信息进行修改，在对于新建房屋建筑设施新数据处理过程当中又出现了新的问题。修改设计人员根据实际的房屋建筑设施管理信息再次修改文档储存中已有的信息数据，由于这种人工操作建立多次信息修改的行为具有很大的随意性，那么则可能会产生新数据的处理错误。整个新建房屋建筑设施信息随着修改次数的增加越来越偏离实际，而且由于信息都是量大，易丢失，工程人员在进行信息数据处理当中得工作更加繁杂，极大的降低了工作效率。传统的信息数据修改已经无法满足数据处理的要求，那么就急需要寻找利用计算机信息技术代替手工操作的生产工作方式，极大地增加信息录入的准确性，促进新建房屋建筑设施管理的正常有序开展。

3 BIM技术在建筑设施管理的可行性

BIM技术已经被广泛地应用到我国新建房屋建筑设施管理工作当中，并且进一步加快了信息数据录入的速度，构建三维立体可视化模型加快房屋建筑设施管理，保障了建筑设施管理的正常开展。因此，BIM技术在新建房屋建筑设施管理当中的实行非常可行，它能够使得整个新建房屋建筑設施管理变得更加具有自动化和电子化的发展趋势，用户通过简单的使用操作就可以享受便捷的社区服务。

4 BIM技术在设施管理中的应用框架

BIM技术在我国建筑设施管理当中主要可以分为移交活动和新数据修改两类应用框架，通过BIM技术实现房屋建筑设施信息移交功能，并且极大的提高数据修改的准确度，实现网络化自动信息管理。这两种设施管理中应用框架之间的相互联合，就构成了我们常见的房屋建筑设施管理内容。只有不断完善房屋建筑设施管理当中的各个模块，才能够为用户创造良好的居住环境。

5 结语

随着科学技术的发展，我国对于新建房屋建筑设施管理的建筑技术改革势在必行。利用BIM技术来构建整个房屋建筑设施管理当中服务器和前台模块之间的功能，大大的提升了我国建筑设施工作的管理效率，为用户创造了更加便捷的社区服务。

参考文献：

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