商业地产经济管理存在的问题及其解决对策

路辉琳

摘 要：房地产行业作为我国国民经济的支柱产业，直接关系到经济发展水平和居民生活质量。商业地产在房地产行业领域具有重要地位，确保房地产行业领域健康稳定发展，必须注重强化对商业地产行业的经济管理，这也是经济社会稳定发展的基础内容。本文针对商业地产经济管理，首先简要概述了商业地产经济管理相关内容，并分析了目前我国商业地产行业经济管理中存在的问题，最后就提高商业地产经济管理水平，提出了几点建议。

关键词：商业地产；经济管理；问题对策

近年来，我国的商业地产行业领域迅速发展，商业地产经济在经济社会发展中的地位越来越重要，由于商业地产价格的不断上涨，国家对于商业地产行业领域的调控力度不断加大。按照目前我国商业地产行业领域的整体发展形势来看，商业地产经济管理方面还存在着不少的问题，确保商业地产行业发展的稳定性，必须从商业地产领域的管理目标、模式、方法以及政策等多个方面入手，加强对商业地产的经济管理，确保商业地产经济的稳定有序发展。

一、商业地产经济管理主要内容概述

对于商业地产来说，经济管理是非常有效的管理手段，不仅可以为商业地产行业领域提供生产力，同时还可以最大程度的激发商业地产行业领域内的生产潜力，实现经济价值创造的大幅提升。强化商业地产行业领域经济管理，其现实意义在于：在商業地产行业经过多年的快速发展以来，商业地产经济持续增长，整个商业地产行业领域规模不断扩大，业务活动量持续提升。但与此同时，在商业地产经济发展中出现的问题也不断显现出来。尤其是商业地产行业领域中的行业发展后续支撑缺乏，商业地产行业领域基础薄弱、结构单一、模式陈旧等一系列问题较为突出。综合分析目前国情，商业地产经济发展不均衡的问题已经越发明显，虽然国内商品房数量增长态势迅速，但与之对应的供求关系却不正常，房价在高位运行的情况下超出了居民正常消费能力，造成了商业地产市场供需不均衡，尤其是居民刚性住房需求未能得到充分满足。因此，进一步加强商业地产行业企业经济管理，通过健全完善商业地产经济发展管理体系，促进商业地产经济发展水平的不断改进提升，成为经济发展的重要基础保障。

二、当前商业地产经济管理中出现的主要问题分析

1.商业地产行业领域内存在着一定程度的价格泡沫风险。现阶段我国商业地产行业领域整体发展过程中，价格泡沫的问题越发凸显，主要表现为当前房地实际销售价格远远超出产实体价格，这种泡沫直接造成了商业地产价格的虚高。由于商业地产经济本身并不属于泡沫经济，价格虚高主要是在商业地产投资方面出现了过度的买房投资行为，再加上土地价格的持续攀升，更是直接影响了商业地产正常的经济规律运行，对于商业地产行业领域的供求关系平衡也造成了严重的影响，这也是实现商业地产行业长远稳定发展必须解决的问题。

2.商业地产行业领域的经济管理机制不够完善。现阶段我国城镇化率接近60%，根据有关统计资料表明，我国人均住房近40平米，这一数据表明宏观上商品房数量的充足，如果放任让地产来支撑经济发展，势必违反经济发展规律。现阶段在商业地产经济管理方面，一线二线城市房价无限制上涨和低收入阶层买不到房子的问题还得不到有效解决。出现这一系列的问题，从根本上来分析，主要是目前我国的商业地产经济管理机制不够完善，管理控制力度不足。

3.商业地产行业领域的宏观调控不够科学合理。坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，切实防范化解商业地产风险，促进商业地产市场平稳健康发展，是国家对于商业地产行业领域调控的基本要求。但是这些要求在不同地方的落实中存在较大差异，在商业地产调控的政策目标方面，不少地方还没有全面深入地分析商业地产行业实际情况，对于出台什么样的调控政策，达到什么样的调控效果没有清晰地认识，商业地产调控政策缺少持续性和稳定性。

三、商业地产经济管理优化途径分析

十九大报告中强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，为房地产行业领域发展指明了方向、路径、目标。只有建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，才能保持房子“居住”的基本属性，才能实现全体人民住有所居的宏伟目标。这意味着住房的投资属性将会逐步消失，居住消费品属性将进一步被强化。商业地产行业去金融化与回归实业的趋势越发明显。在商业地产经济管理的具体推进实施过程中，应该从这些要求出发，探索在以下几方面采取相应的措施：

1.构建完善商业地产市场稳定发展的长效机制。确保商业地产行业领域长远稳定发展，必须结合商业地产产业发展实际，建立健全商业地产积极稳定发展的长效机制。首先，应该建立完善购租并举的稳定的商业地产稳定发展机制。重点是积极培育发展商业地产租赁市场，通过商业地产租赁业务的稳定发展，并完善相关的住房配套机制等措施，实现房屋租赁市场的规范化、多元化、稳定化房屋租赁体系，通过这些手段满足城镇居民的住房需求。其次，注重构建多层次的、科学合理的住房供给体系。顺应国家供给侧结构性改革的要求，在满足商业地产行业供需方面，积极推进住房供给体系的优化改进，特别是通过商业营业性用房转住房、商品房住宅库存清理等多种方式，进一步缓解部分城市商业地产行业领域存在的住房短缺的问题。

2.进一步改进加强商业地产市场风险管理制度体系。在商业地产经济管理中，风险管控是非常关键的内容。在风险管控的具体实施过程中，首先应该对商业地产市场风险监管体系进行创新完善，按照现阶段商业地产金融市场的发展，构建完善商业地产金融市场发展预警指标体系，进一步加强金融监管机构和金融机构之间的联动，强化对各类商业地产金融创新产品的风险监管，尽可能的防范可能发生的金融风险。同时，还应该对投机性资金进入商业地产市场等进行必要的抑制性控制，消除商业地产行业发展领域可能出现的风险问题。其次，应该注重尽快完善征信体系的建设，特别是当前我国商业地产行业领域无论是商业地产项目的开发，还是个人购房贷款等，都是基于相应的信用体系。对商业地产领域存在的风险进行预判控制，必须针对商业地产行业领域建立多元化多层次的商业地产征信体系建设。此外，还应该注重进一步改进完善商业地产金融架构体系的建设，适应商业地产市场多元化发展的新趋势，对商业地产金融发展模式进行改进优化。

3.强化对商业地产行业领域的调控。造成当前商业地产行业领域出现的问题是多方面的，因此在商业地产经济管理中，必须积极探索从多个方面进行探索采取相应的措施。尤其是应该适应当前我国城镇化进程加快提质的大背景，进一步加强区域协调和城乡统筹，通过强化区域协调和城乡统筹，促进大中小城市互联互通，进而实现中小城市、县城和中心镇的教育、医疗等基本公共服务水平的均等化，引导人口和住房需求实现更加科学合理分布。同时，还应该进一步深化住房制度改革深化，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。此外，还应该注重加大商业地产市场秩序规范整顿力度，始终保持高压严查态势，严厉打击商业地产企业和中介机构违法违规行为，确保商业地产行业的稳定有序发展。

四、结语

在商业地产经济管理过程中，应该准确地把握商业地产经济管理的重点，在完善商业地产投资管理、健全商业地产经济管理机制，优化商业地产经济政策制定，强化对商业地产金融风险和市场风险的防控，以促进提高商业地产经济管理水平。

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