住宅工程水暖渗漏原因及防治技术

王青莲　梁日明　姜波　陈忠李

摘要：建筑工程设计和建设施工过程中，保障住宅工程水暖施工质量十分重要，确保住宅工程水暖正确安装，能够有效解决渗漏问题，提高建筑工程质量。但是，在施工过程中，其施工工艺、设备材料及安装规范等因素，均会导致水暖产生渗漏现象，因此，本文针对住宅工程水暖施工渗漏成因和质量防治进行研究，试图为之提供行之有效的可行性建议。

关键词：住宅；水暖；渗漏；防治；质量

住宅水暖工程是由供水系统和供暖系统组成的，确保住宅供水、供暖正常运行是保证居民生产生活的关键，供水系统能为居民提供日常用水，并进行污水处理，供暖系统为居民提供室内温度，它是作为住房标准的一个重要指标，但在日常生活中，住宅工程供暖经常存在渗漏现象，因此，做好水暖渗漏防治措施具有重要意义。

一、水暖渗漏防治的重要性

住宅水暖工程供水和供暖系统，为居民提供日常饮用水、生活用水和供暖，保证了居民全年日常生产生活和冬季供暖，由于我国南北地域环境气候的特殊性，如果水暖工程质量处理不好，必然会影响到居民正常生活，此外，在施工过程中，如果出现水暖工程渗漏现象，将会引发施工风险，影响其他环节的施工进度，阻碍住宅工程的正常施工。因此，科学分析水暖渗漏的成因，对住宅工程水暖渗漏问题进行防治，对于房子质量和居民正常生活具有重要的意义。

二、住宅工程水暖渗漏原因的评价

（一）施工材料不合格

水暖材料是住房质量的基础保证，但是，部分施工单位在材料选购时，为了节约成本，选取一些不合格、低劣的材料，购买没有质量保证或者检验不合格的材料，当管道和建材正常使用时，存在严重渗漏问题或风险隐患，从而影响了居民正常用水和采暖。

（二）套管保护设置不合理

供暖工程在进行施工建设过程中，存在穿墙体或者地面的情况，但是，为了保证管线和墙体不会受到较大程度损害，需要对管线进行管道保护，通常采用套用胶皮的方式保护管套，另外，为了更好的稳定管道，套管和管道之间要进行胶水的黏连，但是，在实际施工过程中，施工单位并没有按照规范严格执行，顶部和装饰地面相平，套管和管道间隙没有采用密封材料填充，造成积水和渗漏情况严重。

（三）预留孔洞及堵孔尺寸不合理

在施工过程中，存在预留预埋的空洞缺陷、套管漏埋或预留位置不准确等现象，造成管线或者设备安装时候，需要重新规划、凿洞，提高了建设安装成本，造成安装人员工作量增加，甚至部分施工人员，按原预留口进行施工安置，导致管道倾斜，受力不均，影响了正常的结构设计，留下诸多安全隐患；另外，由于预留孔洞尺寸太小，不利于堵塞，孔洞密封效果不好，造成地面容易积水致使周围出现渗漏情况。

（四）水暖设备安装不牢固

厨房和卫生间是住宅中使用频率较高的重要场所，但是，从目前住宅工程调查情况看，厨、卫是渗漏问题发生的高频场所，部分施工人员，在内部管道、水阀、暖气设备等安装时，接口处施工不牢靠，存在脱节和轻微的脱离情况，将会导致渗漏现象的发生。

（五）其他原因

其中渗漏还存在其他原因：比如，老旧住宅水暖设备年久失修，使用年限过长，造成管道或者线路老化，造成水暖渗漏情况；另外，在施工过程中，还存在对住宅结构进行改造，造成原有路线或建筑材料改变等，也是导致渗漏问题产生的重要因素。

三、住宅工程水暖渗漏防治技术和策略

（一）严控施工材料质量

水暖材料的质量是影响整个水暖工程施工和后期使用稳定性的基础保障，因此，严格把控水暖材料质量，这是保证住宅工程整体质量的关键，在材料入场前，设立专人对施工材料样品进行检验，杜绝不合格材料进入施工现场，此外，在施工过程中，增加随机抽检和二次检验环节，并制定施工材料合格标准和检验规范，从多方面、多维度对施工材料质量进行控制。

（二）水暖系統整体水压试验

在水暖系统安装完成后，要采用试压设备对水压进行测试，如图一1所示，首先，给水和供暖管道要进行水压试验，一般给水管道的试验压力是正常工作压力的1.5倍，但是不能小于0.6Mpa；采暖实验压力按照正常规定进行，金属以及复合管给水管道系统压力要观测要>10分钟，压力不能大于0.02Mpa，然后降到工作压力进行检查，做到不渗漏；塑料管给水压力线稳压维持1小时，压力降速度不能超过0.05Mpa，工作压力的1.25倍下稳压2小时，压力降不得超过0.03Mpa；另外检查连接处是否存在渗漏现象；其次，安装之后要进行清洗、消毒，保证居民用水安全；最后，安装完毕后，进行通水试验，保证通水正常，接口处不会出现渗漏现象。

（三）制定套管设置规范

管道过楼板套管施工，要按照国家标准《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》的规定，穿过墙体或者楼板的时候，要塑胶套管或者金属套管，保证高出楼管装饰地面20mm，厨卫的套管要高出装饰地面50mm，底部和楼板地面持平；根据其相关规定和施工标准，进行合理施工。

（四）孔洞质量控制

严格按照质量控制标准，做好预埋管线的检查和验收工作，实行“自检、互检、专检”的三检制度，要求混凝土浇筑时有专人进行看管，并且对预留孔洞进行核查，保证孔洞不会因为浇筑造成移位或者堵塞。提前做好孔洞模具，保证孔洞周围混凝土强度达标。

结语：综上所述，随着住宅建筑质量标准的提高，住宅水暖渗漏问题已经得到了很大程度遏制，但是还是不能疏忽大意，要采取科学有效的防治措施，保证水暖工程质量和渗漏防治，保障住宅的整体质量和人们生命财产安全。因此，本文对住宅工程水暖施工中渗漏原因进行详细分析，根据施工经验，从施工前和施工中两个层面出发，总结得出水暖渗漏防治技术和策略，通过有效的优化策略，从根本上对水暖渗漏问题进行防治，降低水暖设备的渗漏风险，从而提升住宅工程的质量。