浅谈探防渗漏施工技术在房建施工中的应用

郭增云

摘 要：随着房屋建设的发展，基础设施建设的加快，为城市的发展提供了契机。房屋渗漏严重地影响了正常的使用，给用户的生活带来很大的不便，甚至造成极大的损失。在房屋建筑施工过程中，较好的防渗漏施工可以提高房屋建筑的使用寿命及综合性能，反之，则会遗留下较大的安全隐患。文章主要就房屋渗漏的位置和渗漏风险进行分析，吃饭房屋建筑施工中防渗漏施工技术展开深入的研究。希望对今后的房建施工的防渗漏施工发展具有一定帮助。

关键词：房建施工；防渗漏施工技术；应用

1 引言

随着我国城市化进程的不断加快，房屋建筑工程不断建设，一定程度上满足人们的居住需求，然而房建施工渗漏情况时有发生，严重损害人们的合法权益。为避免不必要的纠纷，施工单位越来越重视施工防渗漏原因及技术的研究，以促进房建施工质量的进一步提升，为我国建筑行业的蓬勃发展做出应有贡献。

2 分析房屋渗漏的主要成因

2.1 屋面

穿过屋面板管道的渗漏。穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道，保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没填密封材料防水，并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层，造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。

2.2 山墙和女儿墙泛水部位的渗漏

山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：一是材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗漏时，发现施工并没按要求进行。

2.3 外墙

目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等现象。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，难以找到进水处。

2.4 卫生间

卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，“毛坯房”在装修卫生间时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。

2.5 塑钢窗

下雨时，雨水沿塑钢窗的框边缝隙流入室内，污染了墙面和下层顶棚。原因是塑钢窗与洞口墙体间的缝隙灌注发泡胶时，两侧未封死，发泡胶自由流动，导致发泡胶不够密实，雨水沿缝隙渗入室内。

2.6 自然环境条件的影响

室外防水层因遭受大气温度变化的影响，风雨的侵蚀、冲涮，阳光的照射等而加速其老化。所以，在使用过程中需要有一个完整的保养制度，以养为主，及时有效维修。

3 浅探防渗漏施工技术房建施工中的有效应用

3.1 屋面工程防渗漏施工技术

房建施工中还要注意屋面工程的防渗漏施工技术的应用，屋面工程施工达到施工的标准之后才有利于保障房建工程的整體质量。屋面工程的施工中要重视平层房屋面板的施工，它的施工状况会影响整个房屋的保温和隔热情况。正常情况下平层房屋面板可以对房屋有保温和隔热的作用，因此在房建施工中要重视平层房屋面板的防渗漏施工。屋顶落水口、天沟等是屋面工程中多出现渗漏的区域，在施工时要重视混凝土的浇筑質量，保证在施工过程中混凝土能够持续进行浇灌。除此之外还要注意屋面设计要根据实际情况设置一定的坡度，这对于避免屋面出现积水有很重要的作用。屋面有坡度，形成积水的难度就变大，有利于防止房屋出现渗漏。

3.2 墙面防渗漏技术

在外墙抹灰之前，首先进行基层清理，增强抹灰屋与基层的粘结同时保证平整度。在墙体上施工抹灰时，涂抹要分层，抹灰不应太厚。对于砖砌体基层，必须考虑沉降后再进行抹灰层的施工，以防基层沉降拉断抹灰层。外墙饰面应采用优质墙面砖，要求表面光洁，色彩一致，不得有暗痕和裂纹。铺贴饰饰面砖时，应做到表面平整、砖缝平直、一致。砖缝中填嵌的水泥浆要饱满，使缝面达到平整、光滑、无砂眼。外墙门窗洞口、窗套、腰线、雨篷、挑檐等部位应按规范要求做好滴水线槽。要综合控制使用混凝土材料施工，选择材料注意材料的抗压性和防水性，在施工中应筛选高压加气混凝土材料，有很好的坚固性和防渗漏功效。

3.3 门窗防渗施工技术

房屋建造过程中，墙、门和窗户间的连接处也会发生渗漏现象，这种渗漏现象虽然不是普遍现象，但仍将有损于项目的整体质量，造成一定的不利影响。所以，实际施工中的相关施工单位，也要重视门窗的防渗漏施工情况。在门窗的建造中，产生渗漏最可能的原因是建筑材料不符合相关标准以及施工过程的不准确操作。在建设项目的施工过程中，某些施工方为降低成本，选择一些不能保证质量的施工材料，导致门和窗的质量不符合标准，导致渗漏问题的发生，建筑工程的整体质量受到不良的影响，故须注意这两个方面的影响，才能保证建筑的施工质量。

3.4 厨卫的防渗透施工技术

在房屋建筑施工中，厨房及卫生间是人们用水较为频繁的场所，因而地面积水情况较为严重，一旦出现排水不畅或防水质量达不到标准，就会引发渗透情况。在具体施工期间一定要做好以下几方面工作：第一，在施工时对厨房和卫生间要设置相应高差，并在安装之后保证其与其他地面相比较至少低于15mm；第二，控制好厨房卫生间的各种设备、材料，必须保证使用的材料都具备产品合格证，做好源头的防渗透检查；第三，卫生间的淋浴和浴缸位置要设置相应的聚氨酯材料防水层，并保证涂料的厚度与设计标准一致，完成后进行泼水实验，便于检查流水坡度的准确性和实用性；第四，在厨房和卫生间装修时，不得在地面打孔、钻凿等，避免内部防水层和管线遭到破坏。

3.5 地下室防水防渗施工技术

通常情况下房屋建筑的地下室渗漏原因源于缝的变形、混凝土的渗透以及连接缝密闭性不强等。具体处理手段：针对渗漏现象的原因而选取规格合理的止水带，安装止水带前，仔细勘验墙体是否具有缺陷，安装后做好密封工作。灌注混凝土时要首先保证不会挤压止水带；其次如果属于侵蚀性较强的环境，水泥标号要合乎设计要求，拌制的混凝土其抗渗漏等级确保在P8以上，主体厚度到达250毫米以上，混凝土拌制要尽量使用机械。特别是墙面与地面的硬化进程中，其表面绝对不能含水，在地板浇筑进程中，其墙体留存的连接缝务必高过地面300毫米。浇筑工程完成后需养生、护理养护14天以上。

4 结束语

综上所述，随着生活质量的提高，房屋数量不断增加，建筑规模不断增大，社会人群对于房屋质量的整体要求也在提高，设计、施工人员对房屋渗漏现象的关注也逐渐增强。由于房屋渗漏原因比较复杂，因此加强对设计、施工的整体把握，积极采用新型建筑材料和新型施工技术，加强施工过程管理与质量管控，提前预防，以预防为主，才能降低渗漏风险。

参考文献：

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