张立璇
摘 要:随着近年来建筑行业的不断发展,其所应用的技术也日趋现今,当前将BIM技术应用于工程建设施工成本预测上,可以帮助建筑企业合理控制实际施工成本,对整体施工进度进行有序安排,进一步提高施工效率。基于此,文章就BIM技术在施工成本预测当中的方法及具体用展开了详细研究,希望能对建筑施工的成本控制工作带来一定帮助。
关键词:BIM技术;施工成本预测;应用
1 前言
在建筑项目进行中,由于施工阶段所消耗的成本相对较大,且当前国内在成本管控方面无论是技术上还是管理上都处在很多的疑问,与发达国家之间存在较大的差距。但随着BIM技术的出现,为国内的成本管控问题提供了一条新的解决路径,其不仅可以改进原有的成本核算,还可以合理对成本进行实际管控,同时进一步推荐建筑行业朝着现代化的方向不断发展。
2 BIM简介
BIM是以建设工程项目的各类对应的信息数据为蓝本,构建建筑模型,通过数字信息仿真模拟建筑工程所具备的真实信息。它的五项特征是:模型可视化、多层面信息交互、模拟各项建筑过程、能够运算以及出图并进行相关分析。与传统的CAD对比,BIM兼备强大的功能,传统的CAD要处理庞杂繁琐的海量数据,项目机构繁多、信息交互效率偏低、消耗量統计艰难,在成本管控上,无论是估算、预算、核算抑或决算,BIM兼具直观、可视化、多专业协同、数据查询快捷等优势。而BIM不但以一种技术,也是一类解决方案、一类处理流程,它利用有关软件构建三维模型,覆盖建筑工程的所有数据,并与算量软件相融合,进行快速算量、多机构共同享有,从而减少成本。
3 BIM技术的优势特征
BIM技术的实质是一个实时的动态数据库,或者说是一个数据平台,在一个建筑物的整个生命周期过程中,通过数字化技术,构建相应建筑的虚拟信息模型,该模型囊括了建筑物的所有真实信息。通常一个工程项目有业主方、设计方、施工方、监理方、运营管理方,若是没有一个统一的交流平台,各方很难进行充分细致的信息沟通,在进场时可能会由于理解上的偏差而产生分歧和矛盾,从而加大了建筑工程管理以及项目成本控制的难度。采用BIM技术构建虚拟信息模型,为所有工程参与者提供了一个信息数据交流平台,大家能够在该平台上浏览所有信息,统一认识,交流整改意见,包括业主方要求所作的设计变更、因施工技术、条件不具备所作的设计变更、管线碰撞、查找到的错漏、矛盾等信息,避免由于建筑、结构、设备安装、装修等各专业缺乏协同设计而造成的设计空间冲突,从而提高工程管理的协调度以及施工的成本控制。
4 BIM技术在工程价格预测应用中存在的问题
4.1 BIM算量与计价标准和传统方式之间的对接问题
纵观工程造价管理的全局,不同主体对工程价格的预测与控制主要有两个角度:工程造价(施工合同)管理和施工成本管理。本质上讲,建设项目做为一种“预订商品”,建安工程费就是其价格。在招投标的最终阶段签订的施工合同,其主体责任义务主要是乙方施工单位按期交付标的,即建筑物,甲方建设单位及时支付合同价款,即建安工程费。在这个角度上,合同双方都要进行工程造价管理,力求在完成合同义务的前提下获得最大利益。BIM技术的介入也是立足于此形成应用机制。基于BIM的建筑工程预算和全过程造价控制等领域都有相关研究,并已有可观的成果,基于BIM的土建算量、钢筋抽样、计价以及招投标软件都已投入市场。而BIM最终目的是为项目的全生命期管理提供可能。所以在造控制方面,基于BIM全生命期管理技术的全过程造价控制是未来的发展方向。
另一方面,在清单计价模式下,施工合同一旦签订,若不改变合同条件,合同价即施工单位可以拿到的最终价款,施工成本的降低并不减少建设单位的投资,因此只有施工单位需要关心成本。
在施工成本控制方面,BIM技术的应用研究多在于成本动态控制方面,较热门的是BIM-5D技术。BIM-5D技术即在BIM-3D模型的基础上,加入时间和成本两个维度,形成五维信息载体。在时间跨度上,BIM-5D模型可以记录项目建设全过程中各阶段的建筑信息;在成本维度上,BIM-5D模型可以展示项目施工过程中各时间节点、各构件的建设实际成本、计划成本、资源预测与实际消耗对比等信息。可以看出,BIM-5D技术可实现项目资源和成本信息在时间空间上的集成化,为包括施工方在内的项目多参与方的成本管理提供了更有效的平台。在施工成本预测方面,虽然工程造价和施工成本预测在计算依据、计算精度和费用内容等方面有很多不同,但是二者有相似的计算流程和预测原理,所以BIM成本管理技术的研究通常以BIM工程造价研究成果为基础。基于BIM的精细化算量研究方面,更多的学者是去研究如何建立有效的Revit建模标准,以及Revit模型自动算量的精确性,还没形成统一的Revit算量交互规范,在算量与计价完美对接方面还有更长的路要走。
4.2 BIM在成本预测上应用技术问题
理论上说,基于BIM的三维算量就是利用三维模型直接得到精确工程量,并且随着BIM模型的更新随时进行工程量的复核。但是BIM工程量与现行清单与定额计量规则下的工程量有区别:即实际工程中,受现行清单计价规则和预算定额的制约,直接得到的实体量不能满足工程造价管理的算量需求。例如BIM可精确计算砌体条形基础的体积,而定额忽略内外墙下条形基础相交的T型接头的影响,这样算得的工程量比BIM数据大一些;等等。即BIM可计算精确工程量(设计工程量);而定额工程量相对来说精度有所降低(定额计量规则中经常有“不增加”、“不扣除”等字样)。目前国内多数研究BIM算量计价模型的公司都是制定Revit三维设计模型与造价算量模型交互规范,使得BIM模型算量符合清单计价要求,例如BIM-5D工程管理平台。但是在施工成本预测方面顾及清单合同管理要求,我们更希望运用BIM精确算量结果做最精确的施工成本预测。显然,基于BIM的设计工程量更适应要求,这就出现两个问题。首先,企业如果想用BIM可得的精确工程量计算施工成本,就需要自己测算资源消耗量指标。前文已经提过,这是一个极其繁复的工作,单独企业短内无法完成。
5 改进建议
首先,就像从定额计价发展到清单计价的几十年间,定额经历了多次修。现在,我们不否定定额在造价管理中的地位与作用,但是它依然应随着时代的需要而调整。在这个方面,笔者认为,对于大多数项目而言,定额工程量都与设计工程量相等或差别不大,这样定额只要做微调就可以适应BIM平台使用。对于个别相差较大的项目,我们积极呼吁实行施工行业的信息共享,运用BIM共享平台,统计既往项目成本信息,然后国家相关造价管理部门运用大数据处理技术,根据需要组织定额测算调整。其次,BIM研发公司应积极研发基于BIM平台的精确算量模型和软件对接标准,应做到精确算量和原定额算量两套方案。这样未来项目中可以直接对比差别,而且这种“相同条件设定”的对比更准确有效,企业自身乃至整个行业就可以利用这个数据进行后续的工程评价和定额修订。
6 结语
综上所述,当前随着BIM技术在施工成本预测方面的不断应用,建筑施工成本预测得到了很大的改善,但仍有一些遗留问题亟待人们去解决,相信在未来,随着技术的不断革新,建筑施工成本问题会得到更好的解决。
参考文献:
[1] 许洪明.BIM技术在工程管理与施工成本控制中的应用[J].住宅与房地产,2017(35):24+47.