房屋安全鉴定及检测中应注意的问题

梁涛

摘 要：在我国，因为“城市化”进程的发展，造成房地产行业的繁荣，因而不断有房屋工程在城市之中开工。但是，新工程建设的加快导致老旧房屋的处理速度变慢。最近几年，因房屋结构老化而造成的安全事故频发。作为人类最私密的避风港，房屋的质量安全问题影响到每个人。

关键词：房屋安全；鉴定；检测

1 引言

房屋作为人们生活、工作的基础和现代社会的框架，其安全问题向来受到社会各界的广泛关注。因此，房屋安全是人们非常重视的话题，也是现代建筑行业的硬性指标，其安全管理和安全鉴定也成为了相关部门的重要任务。而所谓房屋安全鉴定，就是指由专门的机构对房屋的安全性能做出正确的评判，进而以此为住户居民的人身安全及财产安全提供保障。所以，针对房屋安全鉴定及检测的相关工作进行研究分析，在当下具有十分重要的现实意义。

2 既有房屋安全鉴定分类

（1）整幢房屋危险性鉴定：根据被鉴定房屋的结构体系和结构特点，按每一个结构单体为一“幢”的原则，对房屋传力体系独立的结构单体进行的鉴定。

（2）局部房屋危险性鉴定：对房屋局部区域或特定结构构件所做的鉴定。进行局部房屋安全鉴定时，应充分考虑与被鉴定区域相关联的房屋结构带来的安全影响。

3 房屋安全鉴定需要注意的问题

3.1 不同年代房屋安全性鉴定

我国房屋历史悠久，在世界房屋史上也有着浓墨重彩的描述。无论是苏杭的庭院花园、陕北的瓦窑土窖、洛阳的亭台楼阁、北京的皇室楼宇都代表着我国房屋技术在某一方面的巅峰。在房屋方面，北方的土炕、南方的高脚楼也是一直沿用至今的经典房屋类型。因此，在对我国房屋进行安全性鉴定时要注意其年代意义，对待不同年代的房屋物进行鉴定时要有不同的考量。

在20世纪40～50年代，因国家形势的制约，资源不足。因此，房屋所用的材料强度往往偏低，并存在抗震性的缺陷。所以，在进行房屋安全性鉴定工作时要着重注意圈梁构造柱的配置、节点连接方式和材料强度等方面的问题，并在鉴定完成后突出标注出这些缺陷所带来的结构承载力不足问题。在20世纪70～80年代，冷戰结束，我国进行改革开放，大量西方思想开始涌入我国。在这样的国际与国内形势下，我国民用房屋建设就结合了西方时尚房屋和我国传统房屋的特点，形成了一大批具备年代特色但却结构混乱的房屋。所以，在进行房屋安全性鉴定工作时，要着重注意房屋的结构缺陷，对于房屋安全性鉴定的细节应当着重注意，防止出现漏检或错检现象。

一些老房屋具备因房屋类型和历史背景具备独特的历史意义，如历史人物故居、历史事件发生地等，这样的房屋，其历史价值高于其实用价值。在对这种房屋进行安全性鉴定后出示维修方法时，应当注意其历史人文价值，着重进行维修加固，以保持其结构的独特性。

3.2 不同功能的房屋安全性鉴定

在房屋中，房屋的形态与结构是由其使用功能所决定的。所以，在对房屋物进行鉴定检测时，也应该根据其功能在出示鉴定报告时有侧重的进行描述，并针对性地提出一些重点问题。在普通的居住房屋中，业主通常对房屋上的缺陷比较敏感，当房屋主体出现明显的外观缺陷、天花板漏水或墙面破损时，业主就会怀疑房屋是否有质量问题。因此，在对这类房屋进行安全性鉴定后出示鉴定报告时，就应将鉴定报告的侧重点放在对房屋的缺陷进行分析说明上，并详细地介绍房屋缺陷出现的原因及其危害。在对公共房屋进行安全性鉴定时，因其容纳的人数众多，对房屋的安全性考量较大，所以，在对这类房屋进行安全性鉴定时，应将鉴定的侧重点放在房屋的抗震能力、结构布局、防火性能和材料强度等方面，防止灾害发生后出现严重的人员损伤。

3.3 不同检测目的的房屋安全性鉴定

在一般情况下，当房屋拥有者对房屋进行安全性鉴定时，主要出于以下动机：①房屋的建造年代久远，虽然房屋主体未曾出现破损，但其材料强度及其抗震性仍然存在问题；②房屋的拥有者要对房屋进行翻新装修，以增加房屋的使用功能；③在对房屋现状与结构进行调查时缺乏原始的设计施工资料；④房屋已出现明显的外观性破损，房屋拥有者要确定其是否有维修价值。房屋的安全性鉴定在实际上是一种信息的获取手段，是为实施目的而服务。所以，在进行房屋的安全性鉴定时，应根据其目的进行具有针对性的侧重，只有这样，才能达到最好的鉴定效果。首先，在对年代久远的房屋进行安全性鉴定时，应将重点放在房屋的抗震性和结构连接方式方面，观察其在房屋结构方面是否存在先天性的设计问题，以方便房屋拥有者对房屋的处理；其次，对房屋进行翻新改造前安全性鉴定时，要将重点放在结构构件与房屋原设计是否相符以及房屋材料强度方面，以为房屋拥有者提供完善、详尽的房屋信息，方便其对房屋进行翻新改造；再次，在对缺乏原始施工资料的房屋进行安全性鉴定时，要将鉴定的侧重点放在工程质量状况上，只要具备相应的条件就应开挖探坑对地基情况进行检查，鉴定房屋的材料质量，并对混凝土内部的钢筋配置情况进行仪器扫描检查；最后，在对出现明显破损的房屋进行安全性鉴定时，要将鉴定的侧重点放在破损处的专项缺陷检测上，重点对其出现破损的原因和危害进行分析，并在鉴定报告中对破损处的处理进行相应的建议。

4 房屋安全检测需要注意的问题

4.1 砌筑结构房屋的结构检测

一般情况下，砌筑式的房屋结构不仅包含混凝土结构，还有许多砖筑结构，砖筑结构的房屋所占比例较大，砖筑结构的房屋结构检测技术也必须得到重视，不同结构的房屋有不同形式的结构检测，对于不同结构的房屋展开不同形式的房屋结构检测。这在房屋安全鉴定中十分重要，具体结构检测技术可以参考混凝土结构的房屋结构检测技术。具体根据砌筑房屋的结构特征，可以对钢梁结构和混凝土的砖墙等工程进行优先检测，从而能够有效保障砌筑结构的房屋结构安全。进一步完成房屋安全鉴定工作。

4.2 重视对混凝土结构的检测

我国混凝土结构检测技术应用较晚，在过去，很多现代化的检测技术没有应用到实际的检测工作中去，混凝土结构检测技术能够促进房屋结构检测技术的提升和发展。混凝土检测方式主要有回弹法、超声法、钻芯法、后装拔出法等，并且在不断发展的过程中，又出现了超声回弹综合法、钻芯回弹综合法等检测技术。随着结构检测技术水平的提升，房屋安全鉴定水平也随之提升。我国房屋检测技术理论正在不断完善，相应的房屋检测设备也取得了重大的发展。比如由我国自主生产研制的非金属超声波检测仪，能够有效完成各种形式的混凝土结构检测工作，大大提升了房屋混凝土安全检测的质量，提升了房屋安全质量。同时进行混凝土结构检测时，应重视加强混凝土强度检测，完善混凝土研究体系，比如当前广泛应用的钢筋混凝土设备检测仪器，能够检测厚度达100mm以上混凝土土层中的钢筋状况。甚至能够将钢筋直径检测出来。重视对房屋混凝土的结构检测，有助于提升房屋结构检测的有效性，提升房屋安全鉴定工作的科学性。保障房屋结构的绝对安全。

5 结束语

现代建筑行业对房屋的安全问题非常重视，其中安全鉴定及检测更是重中之重。我国目前在这两方面还存在一定的不足，需要相关从业人员对此加以重视，认真发现并分析其中的问题，积极进行改进和提高，全面保证房屋的安全。只有这样，我国建筑行业才能更好地发展与进步，为我国经济建设作出更大的贡献。

参考文献：

[1] 谢鹏.房屋安全管理及房屋安全鉴定探讨[J].住宅与房地产，2017（9）：252.

[2] 王晓.浅析房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定[J].建材与装饰，2017（33）：196～197.