商品住宅项目景观绿化工程施工管理初探

金莹

摘 要 住宅对于人们是非常重要的，同时也有助于促进社会的稳定。从目前的商住景观项目施工效果来看，工程施工质量、施工人员的专业技能、施工单位的管理能力都有一定的提升空间。针基于此，本文以田林社区175a、175c街坊商品住宅项目（小闸镇项目）南块一期景观绿化工程为例，剖析施工质量和管理分步把控的方式和做法，并对这一过程中可能出现的问题进行了阐述，进一步对商住宅项目景观绿化的建设和施工质量管理提供相关依据。

关键词 商品住宅；施工；工程管理；园林绿化

从上海世博会举办之后，上海商品住宅项目进入了再一次高速提升阶段，开发具备美观的园林景观和性能完备的基础设施的高档次社区逐渐成为市场中的一大卖点。上海市也颁布了相关的行业要求和建设标准，但是从目前的商住景观项目施工效果来看，工程施工质量、施工人员的专业技能、施工单位的管理能力都有一定的提升空间，这也是导致施工效果不佳的重要原因[1]。针对以上问题，以田林社区175a、175c街坊商品住宅项目（小闸镇项目）南块一期景观绿化工程为例，剖析施工质量和管理分步把控的方式和做法，为商品住宅项目景观绿化的建设和施工质量管理提供相关依据。

田林社区175a、175c街坊商品住宅项目（小闸镇项目）南块一期景观绿化工程位于华石路88弄，景观绿化面积约34098平方米，总工期120日历天。由现场踏勘可知，田林社区175a、175c街坊商品住宅项目（小闸镇项目）南块一期景观绿化工程项目施工现场已平整，充分考虑到在施工中可能遇到的各种不利因素，如与土建、市政、总体、等交叉施工可能发生的窩工、设计修改、建设单位的要求和现场实际情况等原因而发生的返工等等。

从施工内容来看，主要的施工内容涉及到绿化种植、土方工程、铺装工程（30MM厚花岗岩、50MM厚花岗岩、40MM厚陶砖等）、景观小品（特色景观亭、门卫岗亭、特色水池、特色座墙、特色矮墙、方形树池、采光玻璃天棚、水景花钵、消防铁艺大门等）、水电安装、种植养护等内容，这些也是关系到建设效果优劣的重要把控点。

1 项目利弊条件分析

1.1 有利条件

根据项目招标文件内容，本项目的苗木质量要求较高，为了保证种植效果，需要选择长势较好，生长健壮的地产苗木，并在苗木运输和栽植过程中减少截肢数量，避免出现截冠苗木。重要的景观乔木、特选树种必须带冠移植。我公司储备有大量经过二次以上转坨的乔木，本工程的部分施工用苗可直接在我公司优厚的苗木资源储备中内得到解决，从苗木资源上确保了苗木景观效果。同时，该项目施工现场紧交通主干道，交通便利，有利于苗木等材料的运输。

1.2 不利条件

本工程工作量大，项目内容多而广，工期较紧，由于分项工程较多，各分项工程极易出现交叉施工，为了避免绿化各工序间的交叉施工，需要提前做好交叉施工组织。苗木栽植正逢夏季（6月30日-10月30日），正值高温高季节，对施工造成极大的影响。根据施工图可知，本工程有较多大规格苗木，这些苗木是确保景观效果的骨架树种，如何采取有效措施确保大规格全冠苗木100%成活、成形、成效果是保证本工程绿化景观效果的关键。

2 统筹各专业施工，抓重点施工环节

在项目开展期间，如何合理安排施工步骤，协调好与其施工中可能遇到的各种不利因素，如与土方、绿化、土建、铺装、水电等交叉施工可能发生的窝工、设计修改、建设单位的要求和现场实际情况等原因而发生的返工等等，是本项目的首要关键点，本项目成立现代化信息管理小组，对双方施工过程进行全方位监测、分析、调整、反馈，从而在第一时间了解彼此的工程情况，及时确定我方施工进度和施工场地的安排，以保证工程按期保质完工。同时配备专门协调人员，分析彼此施工进度的特点，作相应计划调整，从而把工程进度交接工作做好，避免相互影响、干扰。在此基础上，有以下几个重要施工环节需要关注[2]。

大树种植：本工程有较多大规格的乔木（特别是一些大规格的景点树种，是整个绿化工程中的亮点），从选苗、栽植到养护，确保大规格苗木，特别是重点苗木的成活和即时景观效果，这也是本次项目的重点和难点。

地下管线保护：本工程施工工序比较繁杂，保护好地下各种管线是确保安全文明施工的关键之一。

石材防泛碱：上海靠近海洋，空气较为潮湿，加之上海夏季降雨水量大，且开工日期6月为黄梅季节极其潮湿，石材的防碱将是质量控制的要点；而且大量的石材铺装必然会造成视觉上色差，避免色差才能最大程度上体现硬质景观的效果。

3 大树种植与管理

根据本工程绿化工程量清单得知，本工程有大量的全冠乔木（如Φ25的香樟、Φ35以上的银杏、Φ25以上银杏、Φ20的榉树、Φ30的特型朴树、Φ23乐昌含笑等），其存活率的好坏将直接影响到本工程的景观效果。本项目根据以往丰富的大规格全冠苗木栽种经验，本项目提出如下方案[3]。

在开始乔灌木移植工程之前，本项目需要采取一些预处理措施如去除内膛交叉枝和重叠枝，使大树移植后可以健康生长，但是由于重点乔木数量较多，要保证移植成活率，需要提供充足水分并促进须根生长。这对移植的大树成活率影响很大，需要采取物理和化学措施促进植物新生根系生长，也可以对树体喷洒蒸腾抑制剂、对树体采取滴灌法、对树体喷施植物生长活力素、地上部分根外追肥、根部追施营养液、对树体喷洒放叶剂，同时保持其水分的整体平衡。在养护阶段，可以设立遮阴棚并进行喷雾保湿措施，减少水分蒸发，并在种植土球附近设定水位观测孔，观测土壤干湿情况，从而促进根系的生长。

4 地下管线保护

进场后，详细核对发包人方提供的工程范围内公用管线的物探资料与实地情况是否一致，并对地下管线及周围构筑物进行周密的勘察复核。需要开挖基础的项目，一律采用人工开挖，对地下管线位置进行标示，标示采用醒目颜色的标桩、标牌提醒施工员注意。

5 石材防泛碱防护

石材泛碱主要是石材中的碱、盐等物质通过石材毛细管析出。同时，上海属于亚热带海洋性季风气候，夏季闷热多雨，尤其是梅雨季节，气候极其潮湿。本工程地处上海市中心，业主对于硬质景观质量的要求非常之高，为确保石材铺装施工质量，本项目优选采用背涂防碱涂料和专用处理试剂，用以堵塞和隔绝石材毛细管，从物理上杜绝盐碱类物质进入，从根源上切断了泛碱现象的的产生。

在上海潮湿天气下，本项目确保其粘接性不受影响。为进一步杜绝水的渗透，在石材板底涂刷树脂胶，再贴化纤丝网格布，形成抗拉防水层，同时在侧面作涂刷处理。水景石材的铺贴均应采用低碱水泥（要求三氧化硫含量不得超过3.5%，碱含量不得超过0.6%），用防水水泥砂浆铺贴，铺贴完成后用同色大理石胶封闭所有接缝。本次室外铺装面积非常之大，经过采用水泥基商品胶粘剂大大减轻水泥凝结泌水，有效减少Ca（OH）2、盐等物质生成，杜绝了从观赏面渗透进入石材的现象。

6 结语

近期以来，社会对住区景观园林越来越重视，人财物的投入也越来越多，这在一定层度提高了居住品质，但是，在建设过程中，出现了一些粗制滥造、品质低下的住宅景观，这需要在后续的住宅景观项目建设中加以重视，注重园林绿化工程项目管理的深度和广度，注意施工质量过程控制和进度控制，做到质和量统一并重。

参考文献：

[1]于立宝，李佰林.园林工程施工[M].武汉：华中科技大学出版社，2010.

[2]中华人民共和国建设部. JGJ 155—2007 种植屋面工程技术规程[S].北京：中国建筑工业出版社，2007.

[3]严卫星.屋顶花园设计与植物选择--以南通市万通城小区屋顶花园为例[J].中国园艺文摘，2011（09），137-138.