房屋测量常见问题及解决方式探讨

洪茂建

摘要：随着我国经济社会的不断发展，城市化进程的不断加快，目前房地产行业也在不断的扩张，对于快速增加的房屋建筑进行质量检测非常重要，关系着众多使用的各项权益。可是，伴随着快速增长的房地产行业，对于房屋测量工作的工作人员需求量也在不断增加，导致一些从业人员的专业技术及自身质量有待提高。房屋测量关系着使用者与开发商间的各种权益，因此精准的进行房屋测量非常重要。下面本文通过对房屋测量中常见的一些问题进行深入研究，并且对房屋测量经常出现的问题进行解决，希望能够通过这些办法来提高房屋测量的质量，真正的做出专业、准确的房屋测量工作。

关键词：房屋测量；问题；解决方式

1、房屋测量中出现的问题

1.1人为因素造成的测量误差

对于目前房屋测量过程中经常出现的一些问题进行分析研究，并且总结出容易造成这些问题的原因。首先对于房屋测量工作造成误差的主要因素就是测量人员自身因素。因为房屋测量是随着房地产产业新生的一个行业，一些测量单位的自身水平还不够高，从而容易在房屋测量过程中出现一些错误的操作等。其中人为误差造成的主要原因归纳为以下几点：①工作人员自身素质较低，在测量过程中读数不准确。因为房屋测量工作比较繁琐，需要测量的数据也比较多，所以很多的工作人员在读取数据时，为了简单方便而将一些数据进行估读，从而在最后的计算时产生一定的误差。②测量人员自身水平有限，不能够清楚的看清图纸。很多的测量人员只会进行简单的房屋测量，而房屋建筑图纸对于各项要求较高，测量时由于不够了解图纸的结构设计，导致一些数据在测量时没有进行测量，从而对结果有着很大的影响。③在测量时没有将一些特殊问题进行很好的交待，造成了的后期计算与检查人员的错误判断。因为在实际的测量过程中很多的测量数据需要进行计算，而这些计算非常繁琐，很容易出现一些计算错误。

此外，在房屋建筑施工过程中，因为施工技术以及各种图纸的变更导致房屋面积出现较大的错误，这种人为误差的造成原因也会对后期测量工作产生影响。还有开发商的侵权、欺诈等原因造成的数据误差等等。但是，一般的房屋预测面积与实际的测量面积会有一定的误差。

1.2数据、图纸变更和技术性原因

施工过程中因为数据及图纸的变更造成的测量误差，因为房屋在施工建设之前进行的房屋预测工作，主要是通过施工图纸进行的数据采集，这些都属于是纸上谈兵，没有一个确定的认识。而在房屋建设完成后进行的测量，这些数据都是实地进行测量所得，因此有一定的可信度。在房屋建设过程中，开发商会由于多种原因对房屋设计图纸进行变更，这样造成了房屋预测与实际测量的面积出现严重的误差，这些都属于图纸变更造成的。此外，因为房屋测量过程中，执行测量的人员自身专业技术有限，对相关的一些测量方法及政策不够了解，很容易在测量过程中出现一些偏差。并且一些测量单位的测量仪器较为落后，相关测量技术不能够与实际测量仪器匹配等，都会对房屋测量造成一定的影响。

1.3核查资料不仔细

房屋测量过程中，一些测量人员对于房屋各项数据的掌握不够准确，经常会有人拿着变更之前的图纸与资料进行测量工作，从而造成了严重的测量误差。因此，在进行房屋建筑设计资料的审查时，必须要从以下几个方面进行检查。首先，在进行房屋测量时，检查的设计图纸等资料必须要有相关审核单位的审核盖章，如果不能够经过相关的审核，往往会导致使用的图纸出现数据不一致的现象，一般来说，房屋实施建筑施工时，各项图纸是不会在进行改动的。其次，一些房屋数据的读取上，很多的工作人员对数据都是从图纸上直接读取，往往将一些需要经过进行换算的地方忘记，虽然测量人员看懂了图纸，并对图纸中的各种符号进行掌握，但是由于自身的疏忽造成数据出现误差。此外，对于一些房屋上没有标注各种尺寸的情况，必须要经过仔细的核对，然后由图纸设计人员进行填补。并且在进行测量时，一定要熟悉掌握各个楼层间的结构关系等。

2、房屋测量中常见问题的解决方法

通过对上述房屋测量中常见的各种问题进行详细的分析，为了解决其中容易出现的一些问题，对其解决方法进行详细的研究，并將其总结如下，希望能够对今后房屋测量工作有所帮助。

2.1提高测量工作人员的水平

随着房屋建设的快速发展，为了能够从根本状态上将目前房屋测量工作进行改善，帮助测量单位提高测量工作的效率与质量，其最为重要的一种手段就是要提高测量人员的专业素质，以及各种专业技能知识。通过加强对房屋测量人员的各种专业技能培训，使其能够真正的提升自身技术，并且对于相关测量法律法规等进行学习，最重要的是对相关测量从业人员的道德操守进行培养。因为测量工作对于开发商与使用者之间的关系非常直接，关乎着众多人的切身利益，因此必须要提高测量人员的职业道德，这样才能够从根本上提高测量工作的效率及准确率。

2.2测量流程需要优化

现阶段使用的测量方法及相关流程较为传统，一些测量技术已经不能够适应时代的发展，很多的测量企业还在沿用这些传统的方法，导致其准确率及效率严重滞后，因此测量流程中很多地方需要进行优化。例如在传统测绘图纸的校对上，电脑校对的准确率较高，很多地方都能够仔细比较，并且在确认之后将实物图纸进行打印。这样的对照方法能够将一些细小的分差进行掌握，每一个错误都不会被放过。因此必须要将相关测量流程进行优化改进。

2.3提高对特殊建筑的测量能力

随着近些年的房地产行业的迅速崛起，很多的建筑结构都越来越具有个性，一些建筑的建筑风格已经超出房屋测量目前的能力。随着城市拥挤的不断加剧，一些建筑的曲线越来越大，这无疑给测量人员增加了非常大的测量难度。如果此时在凭借传统的测量方法，已经不能够完成这项测量工作。因此必须要提高对一些特殊建筑的测量能力，这也对整个测量行业提出了一个重要的问题，提高测量能力需要我们从房屋测量的方方面面进行提高，不仅要提高图纸的审核能力，还需要提高测量仪器及设备的功能等，因此此项提高非常重要。

3、结论

综上所述，房地产行业近些年的飞速发展，与其相关的各种行业都得到了相应的发展，而房屋测量工作作为其房屋建筑的一项重要工作，对其测量的要求也在不断的提高，并且随着国家相关法律法规的出台，对于房屋测量的约束也越来越多，因此必须要通过改变来解决目前房屋测量中遇到的一些问题，从而帮助房屋测量行业更好的发展下去。相信随着科学技术的不断发展，通过测量人的不断努力探索，房屋测量行业将会为房地产行业的发展发挥出重要的作用。

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