南京市河西奥南新城规划之正荣河西南G63地块项目设计漫谈

张梦薇

摘 要 河西奥南新城作为南京未来沿江发展的“陆家嘴”，连接整个南京主城和江北新区。本案正荣河西南G63地块项目从规划方案、立面风格、户型设计、景观设计等方面综合论述该项目设计亮点，从而达到推动河西奥南新城朝着国际化的智慧生态新城的方向发展的目的。

关键词 河西奥南新城；规划设计；设计亮点

1 河西奥南新城规划定位

河西奥南新城位于南京市主城区西南部，北至江山大街，南接秦淮新河，东临南河，西沿夹江，总面积约为15平方公里。

按照《南京市河西新城区南部地区控制性详细规划》，河西奥南新城将形成“两轴-两核-两带-五廊-八片”的空间网络结构：

“两轴”——沿江东路一带以及周边腹地所形成的商务服务轴，包含紧邻江山大街的青奥轴；

“两核”——CBD 区二、三期两个商务办公集聚核；

“两带”——滨夹江以及滨秦淮新河文化休闲观光带；

“五廊”——长江沿岸与秦淮新河之间五条南北走向的景观通廊；

“八片”——八个居住规划片区。整个河西奥南新城规划居住用地面积共计500公顷，分为八个片区，为南京加速城市化提供了800～1000万平方米住宅建筑，增加居住人口约16～20万人。

通过控制滨江、滨河及鱼嘴区的形态勾勒壮美天际线。鱼嘴区自入江口形成中间高、两侧依次降低的高度轮廓，形成壮观的濱江新城标志性中央商务建筑群、丰富的城市天际线。

基础建设。整个河西奥南新城拥有多条有轨电车，安全环保；引入国际先进概念“海绵城市”，设置海绵路面，融合新的集、排水技术，雨天吸水，干旱排水；统一地下管网，水电气网路集成铺设，具备系统性和科学性。因此，河西奥南新城被称之为高档生态区、绿色示范区。

居住体验。河西奥南新城的居住产品比河西中部更新，科技和创新给人们带来最直观的宜居体验。本案中，区域的规划、住宅的设计，都一直在改进提升，与此同时，人们的物质文化追求也在提高，二者相辅相成、相互促进，这就是发展——城市文明的核心要义。住宅产品采用了国际上最新的技术，精装地暖、新风系统、恒温恒湿，以及家居智能控制带来的方便宜居生活；周边配套一应俱全，给人们更美好的生活体验。

商业布局。河西奥南新城商业综合体集中在龙王大街和江东南路交汇处，同时拥有四大商业中心，路两侧各两个，比较均衡，也会更聚人气，于商业发展有利。

2 项目概况

正荣河西南G63地块项目位于南京市建邺区河西奥南新城板块。河西奥南新城是南京河西板块的重要组成部分，也是南京十一五重点建设的区域，未来配套设施发展更加快速。

目前周边2公里范围内均为正在开发待建用地，交通路网已于2014年青奥会前完工。本地块北接新梗街，东临天河路，南临新河路，西侧为一路幅宽为16米的规划支路，地块贯通东西方向的螺塘街，南北方向的一路幅宽为16米的规划支路，该规划支路与螺塘街将地块划分为四个地块。

本地块用地面积为89575.34㎡，该地块为二类居住用地及幼托用地，其中幼托用地5013.95㎡，建筑限高24m，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，容积率≤1.5，二类居住用地面积84561.39㎡，容积率2.75，建筑限高100m，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，规划设计计容建筑面积236301.33㎡，其中住宅225296.8㎡，配套商业5207.15 ㎡，其他配套服务用房1830.09㎡，

幼儿园3967.29㎡。

规划要点要求该地块规划建筑达到国家绿色二星标准，局部三星标准，建筑应精装修。幼儿园按省级幼儿园标准设计。

3 规划设计

3.1 总体布局

本项目分为ABCD四个地块，各个地块容积率不能综合平衡，规划中18层高层及33层高层相互搭配巧妙地解决了分计容积率问题，并更好地适应南京未来住宅市场的多样化需求。同时利用建筑高度的高低错落，更好为城市形态增添了丰富和趣味，打开了较为开阔的城市天际线界面。小区通过高层围合中心庭院，为业主创造舒适优美的休闲环境。18层高层区带为33层高层外围区提供了内部开阔的景观视野，同时相互错开避免住宅建筑彼此的对视，所有住宅均顺应城市道路方向布置南偏西12度 ，确保了日照及通风条件的优越。也令天河路的噪音影响降至最低。

3.2 交通组织

小区分别于地块西侧及贯通用地的规划支路内街设有各地块车库出入口，分四个地库，每个地库有两个到三个车库出入口，业主开车进入小区后可迅速进入地库停车，做到人车分流，降低对地面居住建筑以及内庭院环境的干扰。人流步行流线的主要来自规划内街，分别进入各自地块的中心庭院。商业停车主要服务配套商业用房布置于地块东侧及北侧，由天河路进入。

3.3 竖向设计

本项目用地地势平坦，利于建设开发。地块东侧及北侧布置沿街商业用房，住宅庭院覆土1.2米。由于住宅庭院的抬高，使小区居民活动与沿街商业活动便于分开管理，避免人流交叉，也避免商业车流对小区的影响。同时抬高了地下车库埋深，节省造价，避免资源浪费。

4 设计亮点

4.1 规划方案

规划设计理念中，遵循三个基本原则：①打造城市新中心区的花园小区。建筑单体以33层18层高层为主，最大可能留出花园用地给予住户。②营造外围高，内部低的城市天际线。③主要采用点式住宅，既能保证小区的充足日照，又使住户能有三个方向的景观面。

4.2 立面风格

由于地处南京河西奥南新城的核心地带，本案采用新锐而不失典雅的现代立面风格，营造整个社区现代朝气的生活气氛。建筑材料上选用较为昂贵的铝塑板幕墙，玻璃幕墙，并点缀装饰钢构件。对每栋建筑的入口门厅，也就是近人尺度空间细部进行精心刻画，并且在门厅处选用高档素雅的白洞石提升社区档次。东侧底层商业细节丰富，天然石材和玻璃及金属的肌理对比，令小区临街面形成高档商业区的氛围，成为一道亮丽的风景线。

4.3 户型设计

本案定位为城市新区高端品质住宅小区，设计上力求创新，努力提高产品舒适度。按用地形状的实际情况量体裁衣，将户型做得方正实用，将用地经济做到极限。公共交通空间完全自然采光通风同时不浪费面积，为增添户型的空间情趣。户型在厅、卧室之外设计有户外阳台。一部分户型还有双层高不计面积的复式空间赠送，使业主能得到最大的实惠。

4.4 景观设计

本案采用中心庭园式设计手法，商业、车库屋顶绿化等手法，水体、绿地、树木、铺地、台阶等交错布局，创造一个立体的多层次的休闲场所，令业主感觉到大自然的亲近与和谐。

5 结束语

河西奥南新城作为南京未来沿江发展的“陆家嘴”，而正荣河西南G63地块项目作为其国际化的智慧生态新城主轴上的重要一支，可链接整个南京主城和江北新区，正积极为其发展做出极大的贡献。