住宅区旧楼改建施工特点分析

吕 永 高

(烟台大学基建处，山东 烟台 264005)

0 引言

随着社会的发展，人民生活水平的提高，人们对居住水平的要求也在不断提高，因此，促使一些住宅区内老旧建筑需要在原来的位置进行改建，这种情况下，给建筑施工带来一些难度，因为旧建筑周围本身就是住宅楼，施工起来，一则施工场地受限；二则周边环境特殊；三则针对住宅区内的相关规定制度给施工过程中带来较多变数。对应以上各种限制因素，只有采取对应的得力措施，才能使工程保质、保效率、安全有序地按期完工。在本文中对在住宅区内进行住宅楼改建施工过程存在的共性的特点进行分析，提出了一些可行的措施，具有一定的代表性，可供其他类似工程的施工借鉴。

1 施工场地受限采取的措施

1.1 施工现场所处位置及开挖情况介绍

本工程场区位于山东半岛东部，临近大海，属北暖温带季风型大陆性气候，四季分明，冬季较长，寒冷干燥，常吹偏北风；春季南、北风交替频繁，干燥易旱；秋季天高气爽，降水较少，夏季暖热，偶有伏旱，常吹南风；年平均气温12.1 ℃左右，极端最高气温38.3 ℃，极端最低气温-13.1 ℃；年平均降水量620 mm。降雨主要集中在6月～8月，约占全年降水量的61.5%。极大风速为34 m/s，风向为东北风。年平均风速为4 m/s。

该工程的施工场地南北约160 m，东西约60 m；场地以北7 m左右是校医院；以东10 m左右是旧住宅楼，中间需留出3 m左右宽的南北通行的人行通道；以南27 m左右是新建成的高层住宅楼，中间需留出3 m左右宽的东西通行的人行通道；以西26 m左右是莱山区南北向的一条主干路清泉路，留给施工用的距离只有10 m左右。根据设计要求，本工程需要从现有地面平均下挖10 m左右，北面由于原来地势原因(北高南低)，加上校医院原有地面和以南建筑原有地面有2 m左右高差，因此该位置要从现有地面下挖12 m左右，与校医院处现有地面有约14 m的高差，受周边建筑的限制，作业面紧张，给工程的施工带来一定难度，见表1。

表1 周边建筑物概况

1.2 结合现场实际和施工要求采取措施

首先，该工程施工的最大制约因素，是距离现住宅区太近且场地狭窄，建筑围挡内作业面极其有限，材料堆放、材料加工和施工组织均受到严重制约，只能分段实施，严重影响作业效率。我们要求各施工方和监理方攻坚克难，集思广益，充分挖掘作业空间，挤压作业面，创造作业条件，切实做好人员、机械和材料的科学调度与组织；有效解决各工序之间的衔接问题，科学统筹安排作业周期，保证各工序无缝衔接，全力以赴“抓质量、抢进度、保安全”。考虑到本工程是在正常使用的住宅区内，施工场地围挡之前，通过各种渠道将围挡时间和范围通知到周边的每位住户，以避免架设围挡过程中及围挡做好后与周围居民因为沟通不畅产生纠纷；同时为避免影响居民的正常出行，按照相关施工规范在施工场地东侧和南侧架设3 m左右宽的人行安全通道，以保证工程安全施工和方便居民的正常出行。

其次，是基坑开挖工程，下挖深度平均10 m左右，根据现场工程地质勘察报告显示，从地面向下2 m左右开始出现风化岩石，从全风化到强风化，再到中风化逐步过渡，因此在考虑基坑支护时，认为如果场地空间允许的话，四周均可以采用自然放坡加钢网喷浆支护的方式，但是从施工场地与周边建筑的相对位置看，只有西边可以采用自然放坡加钢网喷浆支护的方式，其他三面受周边建筑和地下管线影响，基本上只能采用垂直和陡坡开挖的方式，那么采用挂钢网喷浆支护的方式自然满足不了边坡安全要求，如果在这三面采取钢管桩垂直支护造价太高，原有的地质状况得不到充分利用，造成较大浪费，因此，经过同设计方、工程地质勘察方及施工方进行认真、仔细、科学地探讨，在遵守规范和依据理论计算的基础上，决定采取几种不同的支护方式，西边采用自然放坡加钢网喷浆支护的方式，北边采用垂直下挖土钉支护和锚索支护相结合的方式，东边和南边采用陡坡下挖加土钉支护的方式，这样既保证了边坡安全，又降低了工程造价，取得很好效果。

1.3 采取措施，扩大施工作业面

作业面狭窄，给工程施工带来很大难度，本工程结合现场实际情况，在符合施工规范的基础上，千方百计扩大作业面，比如，主体工程出原始地面后，墙体外围有约平均5 m的空间，回填以后，可以提供较大的作业面，但是要回填，就涉及到后浇带处如何处理，该处的防水如何操作，针对这个问题，我们组织施工各方，集思广益，在剪力墙上的后浇带外面砌筑300 mm厚砖墙，宽度要求比后浇带的宽度两边各宽出100 mm，做好与剪力墙的搭接，砖墙的外面按规范要求做好防水施工，以保证一旦降水停止、水位上来后，地下水必须挡在挡土墙外面，通过这种处理措施，回填土得以回填，施工作业面狭窄局面得到较大改观，同时又不影响地下工程的防水问题；其他方面充分利用现有空间，合理布置仓库、材料堆放、加工场地、养护室、淋浴房、办公室等，争取文明施工工地和绿色节能工地。

2 针对周边环境的要求采取的措施

2.1 周边环境对施工提出的要求

首先，按照建筑施工场界环境噪声排放标准(GB 12523—2011)对建筑噪声有如表2规定。

表2 建筑噪声的有关排放标准

而本工程是在住宅区内，对于建筑噪声的限制有更高的要求，需要结合实际情况采取得力措施。

其次，本工程的基坑开挖涉及到爆破施工，基岩和周边建筑是相连的，产生的震动势必会对周边建筑产生一定的影响，如何掌握好爆破的力度和方法，是非常关键的。

2.2 施工过程中采取的措施

建筑施工产生噪声不可避免，国家也有相应的规定。对于一些不可避免对周边居民造成影响的情况，要做好与居民的解释和沟通工作，比如针对大体积混凝土浇筑和一些大型机械进出施工场地问题，影响周边居民的晚上睡觉，我们事前将工地施工情况、施工工艺要求、当地交通对大型机械上路的时间要求，一一通过各种渠道告知居民，使大家对现场实际情况、施工作业时间做到心里有底，心理上有所准备，尽量减小施工对居民产生的影响，通过施工前的宣传、告知，得到了周边居民的理解，保证了工程的顺利推进。

本工程施工中，由于施工场地就在居民区中，因此对爆破施工提出了更高的要求，不仅仅要求在噪声方面需要控制，还要在震动和对边坡支护的实施方面采取有效的措施，爆破方在能够达到爆破效果的基础上，尽量降低爆破深度，采取放小炮、微爆的方式，尽量降低噪声和震动的传播，为减少震动顺着基岩传给周边的建筑，同时又便于边坡支护的实施，在爆破施工前，在离居民楼较近的北边、东边护坡底部每间隔30 cm打一孔径11.5 cm，深度超过爆破深度50 cm孔，我们称之为护壁断岩孔，实施之后效果很理想，既减少了震动的传播，又为后期边坡支护的施工打下了良好的基础。

3 对应住宅区内居民生活的实际情况采取的措施

3.1 针对居民生活习惯，在作业时间上的调整

大多数居民，每天早晨6:00左右起床，中午12:00～13:30吃饭、午睡，22:00左右睡觉，结合这种情况，对施工单位作业时间进行控制，对于噪声大的工序，要求上午6:00～12:00，下午1:30～22:00，尽最大可能减少施工给周边居民带来的影响；特别是针对每年的中、高考期间的作业时间，根据地方政府的文件规定，制定具体的作业时间规定，作业时间的调整得到了周边居民的肯定、好评。

3.2 强化安全施工、文明施工

工地在居民区内，对安全施工、文明施工提出了更高的要求，首先，安全施工不仅是对施工本身有极其重要影响，而且涉及到周边居民和建筑的安全，因此要完善安全施工措施，安全检查及时、到位，防患于未然，加强对施工人员的安全教育和宣传。其次，整个施工场地在周边居民的视野之下，工地上的一举一动，周边楼上的居民看的很清楚，文明施工显得尤为重要，特别是针对施工工人在工地上的大小便管理问题，有的工人长期在野外施工容易形成不良习惯，针对这种实际情况，首先要求施工单位在硬件设施上做到位，比如在各个施工区域，配备垃圾箱，每隔两层用隔板设置1个小便间；其次加强对工人的文明施工宣传教育，做到垃圾入箱，小便进小便间，大便必须上工地卫生间；最后，制订相应违反文明施工处罚制度，从而对不文明行为形成约束力，杜绝不文明现象的发生。

4 结语

在住宅区进行旧楼改造，是一个系统工程，牵涉到方方面面，在严格按照国家行业施工规范的基础上，还要结合场地周围的实际情况，具体问题具体解决，做好和周围各方面的配合，比如，在深基坑开挖过程中即使全面做好对基坑的边坡支护工作，周边的地面、建筑也会产生一定的变形，这些变形是在规范允许范围内的，而周边居民会产生恐惧感，因此就需要一方面加强对变形的跟踪监测，及时了解变形情况，出现异常情况立即采取相应措施；另一方面向周边居民解释产生变形的原因以及在多大的变形下是安全的，使周边居民从心理上消除恐惧感，从而理解施工给大家带来的不便，能够配合工程的施工，提高施工效率。总之，将施工过程中可能出现的困难进行充分考虑，并做好相应的应急预案，精心组织，精细施工，精密推进，各施工环节做到无缝衔接，就能够使工程安全、有序、保质、保效率地推进，实现预期目标。