济南的三个魅力新社区

张志元

对于下半年济南的房地产市场走势，基本的预判主要有三点：第一，房价上涨的预期依旧存在，市场观望的气氛会更加浓厚。第二，改善性需求将继续稳定增长，市场竞争仍会加剧。第三，未来房地产调控政策依旧不会松懈。

从未来济南市的规划以及目前楼市的整体走向来看，“富有魅力的新社区”应该是以片区式的形式出现在济南市的边缘位置而绝非城市中心。我们从交通条件、地价以及城市发展红利三个角度分析后得出，有三个片区的发展值得期待：

一是济南西部的西客站片区。济南市即将落成的地铁R1線是西客站到大池东，交通的便利性与房地产价格是正相关的，地铁对城市和区域的影响在建成通车后会逐步显现， 尤其对房地产价格的提升将愈加明显。未来西客站综合交通枢纽与片区产业结构、城市配套融合发展， 初步实现“站城融合”，形成槐荫区新的西客站商务核心区和居民生活区，故而此片区的成长空间十分巨大。

二是地价不断出现新高的唐冶片区、孙村片区、郭店片区。土地的高成本、交通线的贯穿以及济南“东拓西进、南控北跨”的规划布局势必也会带动规划区内房价的上涨。

三是近黄河的天桥区以及济南市的北部地区。如今济南市大力推进“携河发展”，给长期以来的价值洼地济阳、天桥带来了千载难逢的发展机遇。“三桥一隧”工程陆续开工建设，并同步规划预留了轨道交通、慢行交通、公共交通空间， 建成后汽车、地铁、行人将同步穿黄， 为北跨和携河发展创设了良好的交通设施条件，济南地铁、新东站建设更是如虎添翼。

此外，济南“新旧动能转换”先行区位于济南市区北部， 规划面积约1000平方公里，先行区坚持规划引领， 高标准绘制发展蓝图，城市发展红利也将推动房价上涨，因此该片区未来的发展也是不可估量。