下半年房价不涨了

陶晓智

楼事纷繁迷人眼。我们邀请三位济南房地产业内人士，就房价、区域和投资等读者关心的问题进行解读。

央行降准之后，紧接着6月27日，央行货币政策委员会召开了第二季度的例会，例会内容很多，提到了贸易战、货币政策，也提到了房地产。

抽取相关的内容来看，它弱化了对外部环境和国内外经济金融联系，认为内需对经济的拉动不断上升，外贸依存度显著下降，应对外部冲击的能力增强。也就是说，在贸易战下，我们将更重视内部对经济的作用。重视内部会让房地产唱大戏吗？从目前信息来看，不会。

再具体点儿看，6月25日，国开行总行宣布所有棚改合同审批权限上收总行，由总行来审批。过去的货币化拆迁安置将改为实物安置为主，去杠杆明显，对这些城市过热的房价是釜底抽薪。

同一天，住建部会同中宣部、公安部、司法部等七个部委，联合印发关于在30个城市整治房地产市场乱象的专项通知。从这些举措能够看出，政府不但是要加大房地产的调控，且手段将越来越丰富、目标越来越精准。整治时间是从2018年7月初到12月底，这基本是在告诉市场，从2016年9月30日以来的房地产调控，到今年年底依然不会放松。

我之前提到过，今年下半年开始到明年，是房地产企业还债的高峰期。据统计，房地产企业的债务，2017年到期的规模是1000亿，那么2018年大约是2100亿，明年将达到接近4100亿，那么是2018年的两倍、2017年的四倍。

数据同时显示，40家典型上市房企今年融资渠道全面受阻，需要依赖于销售回款来改善现金流，在调控不放松的压力之下，销售会放缓，房地产企业的资金压力会越来越大。

七部委要整治的30个城市，有北上广深、天津、济南等等，包含了一线城市和強二线城市，也包含了大部分的省会城市，辐射范围之广，在这一轮调控当中是前所未有的。这对其他城市也会起到很强的震慑作用。所以我推测，今年下半年，90%以上的城市房价上涨的通道基本关闭，房价会稳定一段时间。

有些买房的朋友不妨等等看。下半年的推盘量多、可选余地大，部分房企、部分项目可能会因为资金的压力，而选择低价开盘，或者是选择促销来回流资金。

当然，这是对刚需和刚性改善而言的，那么投资的可以先歇歇了。