试论房地产经济的可持续发展战略

张卫国

摘要：由于中国持续进行改革开放，促进了各个行业的发展，其中房地产业是增长最快的行业。房地产业因其自身的特点，关系到国民经济和民生，直接影响着整个社会的健康发展和和谐社会的构建。因此，近年来的发展也受到了很多关注。文章就中国房地产经济现阶段存在的相关问题进行探讨，提出切实可行的可持续发展战略来推动中国房地产行业的有效发展。

关键词：房地产经济；可持续；发展战略

一、房地产经济的发展概况

房地产经济是以商品房以及其他类型的房产资源作为指向性目标，在房产的生产、分配、交换和消费领域进行的经济活动关系。它是生产力与生产关系在房地产上的结合和体现。房地产经济的可持续发展战略是对世界最新发展观念和趋势的一种顺应。所谓可持续发展，是指发展要有前瞻性，既要满足当前发展需要，又为后世留有余地。这种新型的发展观念于上世纪八十年代出现，并由于与社会的发展现实和困惑不谋而合而受到广泛的认同和践行。可持续发展观对于房地产经济的稳健、良性发展也是意义重大的。房地产行业属于我国的支柱产业，它的产业链条绵长，涉及的相关产业大概四十余个。房地产经济的健康发展是国民经济发展和社会稳定的重要支撑力量。2017年一季度，我國的经济增长率为6.9%左右，但是房地产经济对国民经济增长的贡献率超过了七个点。因此，我们必须重视房地产经济的可持续发展，在满足我国居民合理的住房需求时，有效利用资源和保护环境，为后人的发展留下更多的优质资产。

二、房地产经济的可持续发展的现实意义

（一）房地产业的快速发展为其他相关产业提供发展的空间与平台

如：家具行业、装修行业、中介行业、保险业以及其他服务业，同时还解决大部分农村剩余劳动力的就业问题。房地产经济的发展为上述行业开辟发展空间，解决剩余劳动力为维护和谐社会做出了卓越贡献。

（二）房地产行业是我国的龙头产业之一，在拉动国民经济发展方面功不可没

据统计，现阶段，我国每投入100元房地产资金，需要70-220元相关产业支持。住宅每销售100元，可带动130-150元的相关商品销售。因而，我国住宅建设每上涨10个百分点，可推动国民经济1个百分点的生产总值上涨。所以，房地产经济的发展推动着国民经济的提高。

三、我国的房地产经济发展的现状

首先，我国房地产经济发展的宏观环境不断变化，主要是由于，近几年我国房价迅速上涨引发的泡沫经济扩大，这影响到了我国社会经济的整体发展，而房价的上涨也对我国民生事业的建设有一定的阻碍作用，为此，从11年的限购令到如今的提高房产税，政府对于我国房地产经济的经济政策已经逐步转向非支持性，从某种层面上来说，我国的房地产经济发展处于一个不利于自己的宏观环境。

其次，我国房地产经济发展有机遇，也面临挑战。随着改革开放的深入和入世的加深，我国房地产经济的市场逐步扩大，一方面要走向国际，努力开发国际市场，一方面又要引进来，努力引进国外资金进入国内房地产市场开发，这样的市场环境无疑为我国房地产经济的发展提供了良好的机遇，能够实现国内市场的快速洗盘，及时淘汰部分落后企业，优化国内房地产行业的结构，但是，国际化的市场环境必然也加大了我国房地产商的竞争压力，由于不同文化价值的相互碰撞，势必会引发相应的冲击，从而导致我国房地产市场环境复杂化，阻碍了房地产的健康持续发展。

四、房地产业的可持续性分析

（一）合理利用土地资源，避免浪费

土地资源是不可再生的，房地产业究其根本就是在地皮上做文章，因此，如何实现土地资源的永续利用是实现房地产业可持续发展的物质基础，也是房地产市场发展与人居环境改善的基本前提，对于有限的土地资源，要按照可持续原则开发利用。另外，随着我国城市化进程的不断加快，城市边缘地区的房地产开发问题也已经越来越显现出一系列问题，如对原本规划为农用地的地区采取挤占或变相收购之后建成商品房等现象。对此，有关部门务必要充分严格审查土地征用许可证，确保该规划为农用的必须做相应合理的使用。要根据城市规划，对各类用地及郊区新入市的农用地合理配置，以实现土地资源高效配置。

（二）重视风险管理

风险管理是系统工程，企业一定要从市场定位、品质定位和房产环境定位等各方面全面加强风险管理，降低各种风险对企业发展存在的潜在危险，提高经济效益。房地产企业在进行风险管理时，一定要遵循可持续的发展观，以科学的专家论证和准确的市场调研以及对项目的可行性研究等方式，进行科学的风险管控。在实施风险管理时，企业要在各个层面上落实责任主体和权责，采用可靠的风险管理手段和技术，提高风险管理的水平和效益，提升房地产企业的科学管理水平。

（三）树立房地产经济管理意识

在树立房地产经济管理的意识后，还应落实到行动上，基于我国房地产行业的实际情况，将房地产经济管理意识融入相应的计划中。具体应做到以下两点：第一，在房地产项目竣工前，应对可行性报告进行综合评定，全面确认项目是否可行，一些微小的细节也不能遗漏；在可行性报告经有关部门审核合格后，再交由房地产项目经理，将报告中的相关内容落实到具体工作中，把可行性报告当作项目开展的参考依据，在企业对项目实施的可行性进行全面评估后再投入资金。第二，在房地产项目的实施过程中，要树立相关项目负责人成本管控的意识，减少不必要的开支，避免资源上的浪费。在对投资金额进行全面估算后，结合资金估算的结果，确定各项目所需的资金，并归纳为资金流量的统计表格，项目相关负责人应结合企业的市场环境、经营情况、资金储备等对投资资金进行再次确认，经过多次筛查、使错投或多投资金降低。

五、结语

我国房地产经济的发展现状可以说是不容乐观，尽管机遇与挑战并存，但是在很长一段时间内，我国房地产市场仍将处于不断地转型当中，这也必然会导致我国房地产市场很长一段时间的混乱和不安，要克服这样的问题，就需要国家从宏观角度着手，做好经济政策导向规划，而房地产商则要从自身入手，做好自身个人素质的建设和企业的建设，只有这样，才能够在未来的道路中克服困难，才能够真正实现我国房地产经济的可持续发展。