义乌市电商仓储需求情况调研分析

刘雅静　年艳

【摘 要】快速增长的快递量背后是日益增加的仓储需求。通过对电商企业的问卷调查和访谈，了解目前电商企业和园区的仓储用房现状和需求，分析义乌现有电商仓储存在的问题，为义乌电商仓储的规范发展提供合理建议。

【关键词】义乌市；电商；仓储需求

【中图分类号】F724.6；F752【文献标识码】A 【文章编号】1674-0688（2018）04-0222-03

2016年，义乌的快递业务量已经突破10万件，在这10万件快递的背后是日益增加的仓储需求。只要在线上销售就有库存，有库存就必须有仓储服务，而且现在消费者对电商的时效性要求越来越高，这就对仓储管理水平提出了更高的要求。目前，义乌市电商企业仓储对于销售额过亿元的大电商企业已经捉襟见肘，并且从义乌市整体电商产业发展规模和速度來看，需求缺口较大。一方面，成长型电商企业基于自身产业规模的扩大，对存储的需求量以每年翻倍的速度增加，不仅对场地规模而且对场地规范的要求越来越高；另一方面，随着电商企业发展模式的转变，供应链整合类型的电商企业呈现增多的趋势，对仓储场地也相应提高了要求，比如涵宇电商平台，2016年年底已经出现仓储需求量3万m2无法满足的困境，导致企业不敢扩大合作，严重影响企业的发展。在这样的背景下，我们开展义乌市电商行业仓储需求情况的调研，深入了解企业的仓储需求，发现现阶段电商仓储面临的问题，并提出解决方案。

本次调查采取的是预约式问卷调查，通过先预约时间，调研人员再上门进行问卷调研，并当场收回的形式。本次调查共发出调查问卷100份，收回100份，回收率达100%。

1 调研结果分析

1.1 电商企业商品种类多

义乌是世界小商品之都，仅国际商贸城就经营商品16个大类、4 202个种类、33 217个细类、170万个单品①。从调研结果（如图1所示）可以看到，50%以上的电商企业经营的产品种类达到100种以上。对于存货品种繁多、存量巨大的仓储，要提高仓库利用率，保持高效率的存货流转，就必须利用智能化的仓储管理系统。但是从调研过程中我们发现，绝大多数的电商企业仓储还采取的是人工分拣的模式，智能化、信息化水平比较低。

1.2 自建仓储比例极低

只有1%的电商企业完全是自有仓储，94%的电商选择的是完全合作仓储（如图2所示）。我们进一步了解到之所以自有仓储比例这么低，并不是自建仓储的需求量小，反而是自建仓储量的需求量越来越大。因为现阶段消费者对电商发货的时效性要求越来越高，对于从事电商的商家来说如何准确、快速地把客户需要和商品从仓库里发到消费者手中，有完全管理权的自建仓库十分有必要。但是商家普遍反映真正符合要求的标准仓库要不价格奇高，要不一库难求。除了价格因素外，想在合适的时间、合适的地点找到一个仓库是非常困难的事情，即使找到了也会因为成本太高而放弃。

1.3 仓储的供需缺口预期进一步扩大

从调研结果来看（如图3所示），超过30%的商家商品仓储运转周期率平均为1个月。此外，经过我们的调研和测算，平均每周转2单包裹件所需仓储面积为1 m2，根据目前义乌市的日均包裹件为600万单的情况推算，需要周转仓储面积为250万～300万m2。我们了解到义乌企业现有的仓储用地面积总共只有300万m2左右。但是根据调研情况发现，未来3年，对仓储的需求将呈倍增趋势，如果仓储面积不能合理增加，仓储的供需会出现一个很大的缺口。

1.4 大型仓储的需求进一步增加

电商企业销售额为3 000万元以下的企业占到大多数，这些企业的仓储需求平均在1 000 m2上下，均能自己解决。然而伴随着义乌电商行业的发展，越来越多的电商企业年销售额突破亿元，在调研中我们发现，这部分企业对仓储的面积要求普遍在5 000 m2以上，但是目前义乌仓储环境对于销售额过亿元的大电商企业已经初现捉襟见肘（如图4所示）。

2 存在的问题

在调研过程中，我们还发现现有的仓储模式存在较多问题。

2.1 仓储环境简陋

在调研中我们发现目前义乌市中小电商企业仓储主要利用民房、工业厂房，一方面整体仓储都是临时性的，所以不会有相应的装修设备投入，另一方面分散配置多、功能分区差，缺乏规范化管理，在一定程度上存在安全生产和消防安全隐患，不利于电商企业扩大规模。

2.2 仓储分散，没有集聚效应

在调研过程中我们了解到电商企业的仓储用房大多呈点状分布，70%分散于民房和工业厂房之中，与深圳、杭州等电商发达地区相比，仓储业缺乏一个行业集聚效应，智能化信息化机械化程度低，基本还停留在人工分拣、人工传递、人工核运的低效运转层面，限制了电商企业做大做强。在调研中，很多电商企业表示急需但是却没有很好的智能仓储管理软件。即使销售额在5 000万元以上的电商企业，真正达到仓储规范化管理要求的仓储用地还不到30%。很多电商企业的仓储分布在各个区块，不仅在管理上存在很大的难度，而且因为分散配置增加了30%的资源配置成本。

2.3 仓储面积不断减少

随着“三改一拆”和城市有机更新力度的不断加大，一些原来把居民楼和农民房作为仓储用房的电商企业，感到现有仓储条件受限；工业用地亩产税收情况从2018年开始列入考核，这也使得很多企业不愿意将厂房租给电商企业作为仓储使用，电商企业可供仓储配置选择的范围越来越小。

2.4 中央仓等大体量仓储严重缺乏

中央仓等大体量仓储严重缺乏，已经成为大电商企业发展的重要因素之一。比如，义乌市临界点电子商务有限公司因无法找到2万m2的仓储用地，迟迟不敢开展健身类品牌资源整合的战略布局；而一些销售额过亿元的电商重点企业，因仓储用地无法满足企业发展需求而转向了周边县市发展。

此外，在我们和电商办工作人员的访谈中了解到一些上规模的电商企业（销售额在8 000万元至1亿元的电商企业），虽然看好义乌市场，有依托义乌市场拓展的意愿，但因在义乌无法找到合适的仓储用地，导致项目迟迟无法落地。电商企业仓储需求情况见表1。

3 相关政策建议

3.1 建立标准化的仓储集聚地

现有电商仓储条件无法为电商企业做大做强提供基础条件，也无法为招大引强提供可靠保障。根据调研分析我们建议政府以交通便利、方便物流为条件，建立集中的仓储集聚地和物流集散区，单层占地面积不少于5 000 m2，层高不低于4.2 m，场地通道宽敞，适合大车进出。

3.2 利用信息化技术推进智慧仓储

现有的仓储主要还停留在人工分拣、人工传递、人工核运的低效运转层面，而为了适应仓储作业的急速膨胀，需要大大提高其自动化程度。建立立体货架，有轨巷道堆垛机、出入库输送系统、信息识别系统、自动控制系统、计算机管理系统等一系列智能化系统，实现设备自动化拣选、分类、流通、加工、配送等优化，提高仓储的运转效率。

3.3 利用“互联网+”实现共享仓储

建立仓储公共线上交易平台，构建起仓储互联网平台数据库，实现仓储资源的网上信息发布、网上交易、网上调度、实时跟踪与监控等一系列物流服务。结合专业认证、诚信评级和服务保证金体系，为会员提供仓储资源撮合交易、仓运配一体化解决方案、金融仓储等多种服务，实现“互联网+仓储”运营。

注 释

①数据来源于百度百科网址（网址：http：//baike.baidu.com/item/义乌小商品城/2309276？fr=aladdin）。

参 考 文 献

[1]刘潇潇.基于品类管理的电商仓储企业数据化运营管理模式探讨[J].商业经济研究，2017（1）.

[2]王李婧.浙江EMS仓储+配送+信息化电商服务模式研究[J].物流工程与管理，2014（11）.

[3]姜超峰.我国仓储业的现状、问题及发展趋势[J].中国流通经济，2010（3）.

[责任编辑：高海明]