关于房地产企业会计核算的探讨

摘 要：随着我国社会经济的飞速发展和城市化进程的加快，房地产企业一度处于上升阶段。但房地产企业具有特殊性，如果想要持续壮大发展，必须要有完善的会计核算制度作保证。本文基于房地产企业会计核算的概述，分析了当前房地产企业会计核算中存在的问题，并提出了相关应对措施。

关键词：房地产企业；会计核算；问题；措施

一、房地产企业会计核算概述

（一）会计核算的含义

房地产企业以建筑物的建设与销售为主，具有生产周期长、资金流量大、经营风险高等特点，因此，会计工作对房地产企业的发展至关重要。房地产企业会计核算是房地产企业会计人员在分析了企业实际发展情况的基础上，依据行业标准制定的会计核算制度。

（二）房地产企业会计核算的必要性

房地产业是一个特殊的行业，其经营项目庞大、经济数额流动大、使用周期长，对于会计核算具有很大的挑战性。并且，会计核算贯穿企业的所有部门，需要各部门的配合才能完成。一旦某一环节出现问题，就会使整个企业面临巨大的经济损失和经营风险。所以，企业要制定完善的会计核算制度，分工明确，配合默契，顺利开展会计核算工作，把会计核算的风险降到最低，实现企业经济收益最大化。

二、房地产企业会计核算中存在的问题

（一）房地产企业的会计核算体系不健全

随着城市化进程的加快，人民收入水平的不断提高，楼房的市场需求也越来越大。于是，房地产企业作为新兴产业迅速崛起。但在市场竞争日益剧烈的今天，房地产企业想要长久的立于不败之地，就必须建立适合自己的会计核算体系。但在目前，房地产开发商只重视经济收益，不重视会计核算体系的建设，致使会计核算制度不完善，体系不健全，严重影响了会计核算的实际工作。

（二）房地产企业的风险信息披露不充足

经营风险大是房地产企业的一大特点，而造成风险大的一个主要原因便是风险信息披露不足，信息披露的保守，严重影响着企业对风险的检测和控制。土地资源是房地产开发的保障，但在我国，土地资源利用率低，浪费严重，减少了房地产企业的土地资源储备，增加了房地产企业的开发成本，影响了企业的长远发展。此外，我国人口基数大，房地产市场前景广阔，但地区经济发展不均衡，部分地区房地产企业发展空间大，但经济落后，盲目的开发经营存在很大风险。以当前的信息披露状况，会计核算制度缺乏统一的管理制度，也是造成风险增加的因素之一。

（三）房地产企业对现金流的控制不全面

房地产企业对现金流的需求远远大于其他企业，而且在不同阶段，企业对现金流的需求和用途都不同，因此，房地产企业对现金流的管理与控制一直是个难题。以房地产的开发项目为例，此项目种类繁多，实施时间长，因此，需要的现金流数额大，使用周期长，为了保证流动资金的安全和核算数据的准确，就需要完整的会计核算体系作支撑。

（四）权责发生制的会计核算制度存在不足

权责发生制是目前房地产企业常用的会计核算制度，但随着企业经营项目的扩大，这种会计核算制度露出明显的弊端。首先，权责发生制并不能准确无误的反映出企業的实际收入，这就导致了会计信息的不完整和不准确，造成了企业的应收账款数额巨大，严重影响了企业的资金运转。

三、完善房地产企业会计核算制度的措施

（一）健全房地产企业的会计核算体系

房地产企业有自身经营的特点，只有依据自身经营的项目，采取不同的会计核算方式，才能保证企业会计信息的准确，促进企业会计核算水平的提高，推动企业会计核算制度的完善。就目前房地产企业普遍采用的权责发生制核算方式而言，其弊端明显，如果采用收付现制的会计核算方式，更利于企业长远发展。作为企业管理者，应该立足会计核算制度对企业的影响，制定相应的会计核算制度，明确会计人员分工，维护会计核算秩序，促进会计核算良性发展。在企业的会计核算内容中，为了降低经营管理风险，建立监督体制，加强对现金流的管理。

（二）增加房地产企业的风险信息披露

房地产企业的经营风险大、利润高，但高额的利润并不能完全反应企业的实际经营状况，还需要做好信息披露工作。完整的信息披露，能为企业管理者提供完整的信息指导，有利于企业健康发展。因此、房地产企业要在信息披露中继续增加现金流和土地信息披露。首先，对现金流的披露有利于合理安排资金，降低投资风险，提高资金使用的安全性。其次，土地资源是房地产开发的核心，企业想要获得长远发展，即必须及时掌握土地的储备情况，为后续的房地产开发提供保证，而且也有助于企业估算成本，改进资金使用规划。

（三）完善房地产企业的会计准则

会计准则是会计核算的准绳。目前，我国的会计准则还不是很完善，在这方面，我们可以向国际的会计准则学习，并依据我国企业发展的实际情况，完善我国的会计准则，促进会计体系的完善，更好的服务与企业。现阶段，因为我国会计准则不完善，会计成本增加，会计从业人员工作量大。在经济全球化的大背景下，也只有让我国的会计准则与国际接轨，促进我国会计国际化，才能促进房地产企业走向世界，增加其竞争力。

四、结束语

房地产企业中的会计核算是房地产经营与管理工作中的重点，关系到企业是否能长远发展，但目前，房地产企业中的会计核算体系不健全，会计准则不完善，严重影响了企业的长远发展和国际市场竞争力。所以，为了保证房地产企业的可持续发展，健全会计核算体系，完善会计准则，是亟需解决的问题。

参考文献：

[1]邢英.房地产企业会计核算制度浅谈[J].财经界（学术版），2014，（22）.

[2]宋军杰.房地产企业会计核算探析[J].中国乡镇企业会计，2013，（07）.

作者简介：

张浩，枣庄市台儿庄区运河城市资产经营有限公司。