一房二卖，赔了夫人又折兵

案例小故事：

签订房屋买卖合同后，合肥一位二手房卖家看到房价迅速上涨，于是撕毁合同将房子加价27万卖给第三方。不过，这个看似“聪明”的举动最终不仅未能给他增加收益，反而让他“赔了夫人又折兵”。

近日，合肥市庐阳法院审结了该起二手房买卖纠纷。这位违约的卖房人被判令：双倍返还定金4万元，赔偿因合同违约和房价上涨导致买房人经济损失25万元，并承担诉讼费、保全费等7800元。

专家提醒：

在现实生活中，如何避免掉进“一房二卖”的陷阱？

1.进行预告登记。根据我国《物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权协议时，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

2.尽快办理过户登记。根据我国《物权法》第14条规定：不动产物权的設立、变更、转让、消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。为此，在签订房屋买卖合同之后，最重要的便是尽快办理房屋过户手续，一旦将房屋过户到自己名下，房屋才真正意义上地属于了自己。

（漫画/内蒙古大学王妹婷）