老旧小区绿色化改造—我国绿色建筑拓展的新领域

■ 国务院参事 仇保兴

中央城市工作会议提出“城市修补”，这是我国城镇化发展的大趋势。我国城市现有400亿m2旧建筑中约有1/3需要进行抗震、节能、适老、节水等方面的改造。上述改造能产生约15万亿元的新投资需求，而这类需求在相关的统计中并没有充分显示。

老旧小区的既有建筑改造量大面广，以“绿色化改造”替代“棚户区改造”能大量节能减排，绿色化改造能使百姓的生活更美好。

一、老旧小区改造必备选项

必备选项之一：建筑性能检测和加固，确保三十年寿命和基本抗震性能。

有些商铺年代久远，难以追究责任，这些老建筑目前遇到很多问题，使用功能受到很大限制。如果通过改造可以延长这些建筑三十年寿命，是巨大的节能减排。如图中所示，有一些房屋出现倒塌或者是间接倒塌，极大危害了民众安全。

必备选项之二：外墙保温改造。

外墙保护改造有很多问题，要因地制宜，采取适当的方式。如加装保温板一般适用于长江以北地区，长江流域及以南可选择保温涂料；南方地区则重在外墙绿化。要充分了解并享受国家建筑节能改造政策性补贴。

除了外墙，门窗也可进行同样的改造。

必备选项之三：可再生能源与建筑一体化。

太阳能如今已非常便宜。根据最新的数据统计，太阳能建筑一体化发出来的电甚至比煤发电的成本还要低。从2008年起，中国城市科学研究会开始启动太阳能建筑一体化，那个时候每个地方都有补贴，现在每瓦太阳能光电板成本已经降到3块钱，再加上现在的太阳能板能效加倍，已经和建筑材料完全做到一起了。从技术上讲，铺了建筑材料其实就是铺了太阳能。统一将太阳能光伏与热水器混合安装、整体设计、替代传统坡屋顶改造，把老旧建筑防雨结合在一起。引入“同源合同”模式，可以做到由公司自己

出钱改造项目，国家给予适当的待遇。

比如中国城市科学研究会在锦州做的改

造。在这样一个人口不到50万的小规模城市，改造会尽快见效。城科会跟当地的住建委合

作，对所有需改造的建筑进行测量，结果发现，1/5的建筑主人认可并欢迎改造，愿意出房顶。城科会对这部分进行了改造，10兆瓦规模，年发电1.175万度电，这是在7年前。如果采取现在的太阳能板，那个时候太阳能发电效率是

11%，现在可以达到20%以上，也就是翻一番。如果20%的面积扩散到90%，发电容量会加一个数量级，也就是说全国如果有60%的城市屋顶装上太阳能，就可以做出两个三峡发电站来。

必备选项之四：建筑雨水收集。

在建筑地下安装收集桶，雨水可以作为花草浇灌，一举三得。同时，在停车场下面增设雨水收集箱，对雨水进行截流，防涝效果很好。

必备选项之五：加装电梯适老改造。

老龄化社会对建筑的舒适度要求越来越高，适老化改造已在全国范围内开展起来。加装电梯适老改造，跟平常使用的电梯相比有一些区别。电梯电动机必须在上面，下面就可以挖得很浅或者不挖；雨季来时，电机就不会沉没在水里。增加5%的成本，电梯下降之后可以发电，是可再生能源电梯。

资金现在完全可以通过群众自筹。同时对底层住户给予补贴。如何补贴？最好的补贴就是在老旧小区统一改造空间，建立一个免费试用的立体停车库。同时加装光导窗。老旧小区的改造规模非常大，可选择多样化方案适应不同类型的住宅。

必备选项之六：中水回用改造。

中水回用改造现在有多种模式，使用较多的模式就是污水厂处理以后把水打回来，然后进入城市的管网，再送到每个用户里面去。这种模式是一种长距循环，非常不节能而且非常脆弱。好的中水回用方式应该是多级的，用户在家庭里面就可以改造。比如说，洗脸水、洗澡水、洗衣机的水可以先储存起来，每一次充满放进去一个消毒药片，沉淀以后用在冲水马桶；这样一个小装置，就可以使家庭节水30%以上。可以设想，当北京市80%以上家庭安装了这个系统时，可以节约一个南水北调的用水量，成本很低。目前，这样的系统已经有了国家标准，寿命是30年，7～8年就可以收回成本。这样的中水设施如果家庭安装不影响小区，水的循环利用可多次进行，家庭循环一次，建筑循环一次，小区循环一次，城市再循环一次，循环四次，每一次循环都可以让水的资源翻番使用。

这种已经有了国家标准的设施，可以满足不同的卫生间，水价较高的地区回收周期短、效益好，可以配合阶梯水价和节水活动。

必备选项之七：供热计量改造。

供热计量改造现在已经非常成熟。有多种技术手段，可不必将原管道大规模改造，享受国家、地区节能补贴，可配合墙体门窗保温改造，采取“能源合同”模式整体推进。

必备选项之八：立体停车场。

很多小区都是之前设计的，没有考虑停车设施，或者车位配比不够。立体停车场可以缓解停车难的问题。立体停车场有多种形式可选择，小型化、分散化可以提高使用率。图中显示的这种设备可以手动和电动相结合，同时能够进行电动车的充电。

必备选项之九：厨余垃圾处理与垃圾分类。

可以在每一个家庭里面都进行厨余垃圾处理，粉碎排出，减少大量垃圾；还可以推广升级设备，吃剩的倒在箱子里面，一般是几天以后这些剩饭剩菜就变成了肥料，可做他用。

这些项目都可以在老旧小区既有建筑改造中得以实现。

二、老旧小区改造拓展选项

拓展项目之一：社区绿化和外墙绿化。

社区绿化和外墙绿化不仅可以美化外观，还可以调节温度，净化空气。

拓展项目之二：增加社区对外通道。

老旧小区打开通道，新小区拆除围墙。小区大院多加几个门，方便大家出入。

在改造交通微循环的同时，便利群众出行，利于避灾和防灾。

拓展项目之三：海绵社区整体设计改造。

屋顶绿化加太阳能，增加下凹式绿地、透水路面、停车场渗水。

拓展项目之四：建筑外遮阳改造。

加了外窗帘，能把80%以上的太阳挡在外面。尤其是南方和夏季炎热地区，节能效果明显。

拓展项目之五：厨房油烟集中过滤。

随着国家加大力度对燃煤、发电、化工、交通等项目进行污染控制，厨房油烟对PM2.5的贡献日益增加。

对厨房进行统一过滤处理，PM2.5就可以下降。

拓展项目之六：楼宇间增加容积率。

把各种各样的改造结合在一起，增加使用面积的改造。

拓展项目之七：基于节能减排的绿色物业管理和智慧社区。

绿色改造是一个精细活儿，要有非常好的智慧知识支持。传统的物业管理主要是三项：保安、保洁、绿化。当节水、节能成为物业管理的一部分，节水、节能等服务都可以通过智慧社区启动起来。

改造以后，老旧小区可以升级为生态社区。

三、结语

老旧小区改造时代已经到来。如何通过政策推动和积极实践及管理升级提升老旧小区居民的幸福指数，是新时代城市发展和精细化管理的必然趋势。

在现有政策和技术条件下提供多种选择，在少劳民的情况下实现老旧小区的绿色改造，是一举多得的好事。

探讨可复制、可推广的经验，建立示范，设计“绿色旧宅或旧小区改造星级标准”，都可以很好地推动老旧小区改造。