中国房地产企业融资渠道

李刚

摘要：21世纪以来，中国的房价暴涨，尤其是北上广的房价在几个月内就开启了翻倍的行情，甚至日内跳价百万。二三线城市房屋的价格也争相翻倍。但是，由于房地产行业是一个非常重资金的行业，从前期土地的购入到后期工程的建设，都需要大量的资金来支持。而面对大量的资金需求，房地产企业资金来源的单一化、过高的集中以及过大的放量却成为其融资渠道的“软肋”。本文将从中国房地产企业融资渠道的现状进行分析，发现其在融资过程中存在的问题，进而提出改善中国房地产企业融资问题的建议。

关键词：房地产企业；企业融资；渠道

一、中国房地产企业融资渠道的现状分析

现如今，房地产作为一种固定资产的性质决定了房地产的市场和融资方式已经成为了决定当前房地产发展的最主要的因素。纵观我国房地产行业目前的融资渠道方式，呈现出以下三个特点：

（一）融资渠道单一且风险大

房地产企业大部分资金来源主要是银行贷款和预售房款。房地产企业借款和融资渠道非常单一，大多数都只有向银行抵押土地和房产。随着我国对房地产行业的调控与银行借贷系统的完善，一大批没有资本实力且缺乏抵押物的房地产企业将因无法借到银行贷款而被淘汰出局。除此之外，很多房地产企业都想在预售账款上寻找资金来源的突破，也因为国家的管控政策而以失败告终，单一的融资渠道对房地产业的发展造成了重大的影响与风险。

（二）多元化投资增长速度太快

随着多元化融资渠道的兴起，外部资金迅速涌入并占领房地产业，随之带来激烈的竞争，房地产企业的经济利润也越来越少，从而造成更大的风险问题。而且由于过多的资金流流入到房地产企业以及投资增长速度太快，导致现在中国的成品商品房出现很高的房屋空置率。这样的情况一直发展下去，极易出现金融风险，从而对市场造成不利的影响。

（三）受国家政策影响大且宏观调控滞后

我国房地产企业受到国家政策影响较大，房地产企业需要时刻关注政策变化的信息，做好相应的应对措施。国家的宏观调控政策也加大了房地产企业融资的难度。随着融资调控政策陆陆续续的出台，贷款额度大幅降低与受限，使房地产企业银行融资的力度大大减弱。与此同时，政府对房地产业的过多插手也导致了融资渠道的受限，企业生存与发展更是困难重重。

二、改善中国房地产企业融资问题的建议

（一）扩展房地产企业的融资渠道

由于国家政策、宏观调控以及贷款难度等种种因素的影响，传统的融资渠道已经举步维艰，因此不得不考虑建立新的房地产融资渠道。首先，针对大型的房地产企业，其企业规模很大且实力较强，可以以股权融资作为优先的融资渠道。实行股权融资的好处就在于筹资量大并且融资能力强，由于股权预期收益较高，可以在一定程度上抵消通货膨胀的影响，并且可根据日后的实际情况通过配股，增发或发行可转债进行再融资。其次，房地产企业可大力发展公司债券，逐渐摆脱对银行借贷的依赖。债券的优点在于筹集的资金使用期限较长，对企业原有股东的股权没有影响，筹集范围广、金额大、对象广泛，并且对于投资人来说收益较为稳定，风险低。最后，房地产企业可通过信托贷款的方式将资金运用到房地产开发中，具有很好的实用性和灵活性。

（二）完善相关的法律法规

拓宽房地产企业的融资渠道，保证房地产企业能够健康发展的重要因素之一就是有法可依。但是，我国现行的法律法规中却极少设计房地产融资渠道相关的法律条文，因而容易造成现实生活中一些开发商和购房个人利用假融资信件和假资料来骗取银行的信贷资金。商业银行也在批审房地产企业借贷时，审查速度较快且审查手续简化，更是加快了国家和人民资产的流失，不利于房地产行业的金融安全运行。针对这些情况的发生，一定要注意确保企业的融资处于一种正常运行的状态，并不断的完善和修补相关法律法规，真正做到有法可依，保证房地产企业市场健康发展。

（三）房地产企业通力合作实现共赢

随着共享单车、共享雨伞等等“共享产业”的兴起，房地产企业似乎从中得到了启发。现如今，房地产企业都面临着众多的机遇与挑战。在国家政策的引导下，很多房地產企业在融资渠道上，选择了通过共同合作，进行共同开发并且实现资源共享，企业互利共赢，这将成为未来房地产企业实现融资的创新性渠道之一。这样不仅能有效降低企业的风险，并可以最终实现房地产项目同企业一同稳定与更好的发展。

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