福州市居民住房支出与消费支出关系的实证分析

许贵福

摘要：文章以福州市居民2010～2016年经济数据为依据，建立住房支出与消费支出数学模型。居民收入、居民消费支出是影响居民住房支出的主要因素。福州市房地产价格的快速上涨对福州市居民消费支出取抑制作用。

关键词：居民住房支出；居民消费支出；实证分析

一、福州市居民住房支出对消费支出关系的实证分析

（一）指标的选择

选取福州市居民消费支出（XFZC）作为因变量；福州市居民住房支出（ZFZC）作为自变量；福州市居民可支配收入（SR）、福州市新建住宅销售价格指数（ZCJG）作为控制变量。住房支出是福州市统计局公布的福州市居民用于购买房屋或租房的货币表现。福州市居民可支配收入是居民家庭可用于最终消费支出和其他非义务性支出以及储蓄的总和。本文所用的数据都来源于2006～2016年福州市统计年鉴、福州市统计公报。

（二）实证检验过程

1. 建立数学模型

以XFZC为因变量，以ZFZC、SR、ZCJG为自变量建立数学模型。由于模型中新建住宅销售价格指数（ZCJG）的t统计量为-0.8381不显著。对各变量进行Granger因果检验，发现新建住宅销售价格指数ZCJG对居民住房支出（ZFZC）没有Granger影响；而居民收入（SR）、居民消费支出（XFZC）在10%的显著水平下拒绝原假设，说明收入（SR）、消费支出（XFZC）在Granger意义下会影响居民住房支出（ZFZC）。因此，舍去新建住宅销售价格指数（ZCJG）变量，重新建立方程。结果见表1。

由表1得到实证方程：XFZC=507.842-0.370ZFZC+0.649SR

2. 实证结论

（1）Granger因果检验结果看出住宅销售价格指数不是引起居民住房支出变化的Granger原因，但居民收入、居民消费支出是引起居民住房支出变化的Granger原因。

（2）住房支出对消费支出的边际弹性是-0.37，说明住房支出对消费支出的影响是负面的。住房支出每增加一元消费支出会减少0.37元，即在短期内住房支出将抑制消费支出。居民收入对消费支出的边际弹性是0.649，说明居民收入对消费支出的影响是正面的。居民收入每增加一元消费支出会增加0.649元，即在短期内居民收入的提高会促进居民消费支出。

二、福州市居民住房支出抑制居民消费支出的原因及对策

（一）福州市居民住房支出抑制居民消费支出的原因

1. 福州市房价上涨的速度要比居民收入增长速度快。福州市居民可支配收入从2006年14206元增加到2015年的34982元，一直处于快速增长之中，年平均增长速度为10.53%。但住房支出从2006年1258元增加到2015年的6320元，年平均增长速度为19.64%；同期新建住宅销售价格指数年平均增长速度为13.63%。而同期居民消费支出年平均增长速度只有11.14%。房地产价格的上升是以城镇居民收入的增长为支撑的。2006～2015年间，居民消费支出年平均增长速度与居民可支配收入年平均增长速度相当。但居民可支配收入的增长速度（10.53%）要慢于房价的涨幅（13.63%），居民住房支出年平均增长速度是居民可支配收入的增长速度的1.86倍，是居民消费支出年平均增长速度1.76倍。 可见，快速增长的房价必然会抑制居民的消费支出。

2. 城镇居民居住条件处于升级换代阶段。从1998年开始我国住房制度进行深化改革，经过12年的发展，从2010年起一些家庭住房需求从“居住型”向“改善型”转变，对住房的要求越来越高。地产开发商为了满足人民不断改善住房的需求，开发出高端的住宅，这无疑增加住宅开发成本。同时，全国土地拍卖价格不断上涨，地王频现。所有这些都造成住房价格快速上涨，导致居民家庭住房按揭支出大大增加，迫使这些家庭不得不减少其他消费支出，住房支出每增加一元消费支出会减少0.37元。

（二）解决福州市居民住房支出抑制居民消费支出的对策

1. 必须控制住宅价格快速上升。房地产价格上升的速度过快，意味着房地产投资回报率要高于其他投资，人们会将财富从实体经济转向房地产，过量的房地产需求和投资又会推高房价。同時实体经济投资减少又会影响地方经济发展，减少居民收入，进而影响居民消费支出。

2. 增加城镇居民收入。福州市政府可以将土地拍卖的大量资金投到实体企业，大力发展实体经济，促进地方经济发展，增加城镇居民就业机会，提高居民就业率，从而增加居民收入。

3. 建立适合福州家庭的住房梯度消费模式。理想的住房消费市场应当是梯级消费。不同收入的家庭在住房市场上有着相应的需求。高收入家庭拥有高端住宅，中收入家庭拥有适合自己的住房，而低收入家庭可以依靠租赁市场来满足居住需求。政府要调整住房供应结构，保障不同住房的总量供应，既满足差异化的需求，又在住房供应量上形成较为充足的有效供应。通过安排廉租住房以及中低价位、中小套型普通商品房等住房的结构比例，新建住房和土地供应保障措施等，解决中低收入家庭住房困难问题，逐步形成住房的梯级消费。通过梯度消费的方式来切实改善生活质量，不仅满足购房者拥有房产的要求，而且可以提高社会总需求，刺激福州市经济的快速增长。

参考文献：

[1]韩瑾.住宅价格波动与居民消费支出增长的实证分析[J].统计与决策，2010（04）.

[2]周建军，鞠方.住宅价格波动与消费增长——基于中国数据的理论分析和实证研究[J].科学经济社会，2008（02）.

（作者单位：福建船政交通职业学院公共教学部）