我国房地产经济发展现状及趋势探讨

徐波

摘要：房地产经济是国民经济的支柱，不仅推动着国家经济的发展，而且关系到居民生活水平。随着我国经济水平的提高，房地产经济也出现了亟待解决的问题，因此有必要对我国房地产经济发展现状及未来趋势进行预测。文章阐述了房地产经济发展现状、在国民经济增长中的作用，而且揭示了其发展健康与否对居民生活质量的影响。除此之外，还对我国房地产经济发展趋势进行了预测，并针对发展中的问题提出了自己的建议。

关键词：房地产经济；发展；趋势；策略

随着我国城市化进程的加快，房地产经济在国民经济中的地位越发明显，它不仅影响着各行各业的发展，而且反映出居民物质生活条件。房地产经济的发展速度应与国民经济相适应、相协调，从而使经济可持续发展。近年来房地产经济发展过热，泡沫现象已有显现，这使得房地产经济问题不容忽视。基于此，我们不仅要对我国房地产经济发展现状有所认识，而且对未来发展趋势也应有所预测，并制定相关策略确保房地产经济发展质量。

一、房地产经济发展现状分析

（一）房地产随经济增长在发展

房地产经济随着我国经济增长而在不断的发展。近年来，政府在房地产经济发展过程中扮演者重要角色。一方面，通过宏观调控和政策引导，营造了房地产经济发展所需的良好环境；另一方面，完善市场，促进了房地产经济的进一步发展。

（二）房地产经济带动国民经济增长

因房地产经济在国民经济中占有重要的地位，是国民经济的主要构成部分，必将促进国民经济的发展。而随着房地产经济的快速发展，其涉及的各行各业也在不断的发展，例如家电、金融、装饰装修等行业。因此，建立完善的市场运行体制、弥补自身的不足、清除发展中的障碍，为更好发挥房地产经济在国民经济发展中的作用变得重要。

（三）房地产经济提高了居民生活水平

住房问题与我们生活息息相关，它反映居民的生活质量。房地产行业的发展可以改善居民生活环境，提高居民生活水平。随着城市化进程的加快，房地产行业对居民生活水平的影响越来越大，积极推进房地产经济的健康发展对和谐社会的构建、小康社会的全面建成具有决定性作用。

（四）房地产市场发展不健全

现阶段，我国房地产市场发展过快，在许多一线城市出现房产泡沫现象。值得关注的是，目前高端住宅供过于求，而商品房与保障性住房的供给量却相对较少。发展不健全使得房价大幅度上涨，这使得购房者压力过大，这对居民生活质量的提高并不利。多数企业认为房地产行业利润巨大而纷纷加入，这更加不利于房地产市场的健康发展。

（五）房地产金融体系不够完善

虽然我国在房地产金融方面建立了基本制度，并呈现出良好的发展趋势，但有些问题仍然迫在眉睫。目前，房地产金融体系尚不完善，房地产企业融资难的问题较为突出，这制约着房地产经济的发展。

二、房地产经济未来发展趋势预测

虽然我国房地产经济在某些层面出现些许问题，但整体发展趋势良好，其在国民经济中的重要地位绝不可能动摇，未来将呈现良好、健康的发展趋势。

（一）房地产市场将走向成熟

从现阶段来看，房地产经济正从过去的瓶颈期走出，并处于发展阶段，房地产经济仍在增长。国家宏观调控在房地产市场调节中将发挥有效作用。房地产经济的发展将持续促进国民经济的增长，居民生活质量将不断的提高。

（二）房价将相对稳定

目前，房价上涨过快对国民经济健康发展带来了一定影响，为了防止房地产市场运行机制失灵，国家出台了相关政策进行了调控。虽然房价仍有上涨趋势，但涨幅应该会相对稳定，房地产经济将出现稳中有升。

（三）房地产发展将迁就低收入群体

随着城镇化进程的加快，城市人口增长明显，但低收入者仍为多数。保障性住房政策对提高居民生活质量、减小住房压力具有深远意义。目前，我国房地产市场秩序混乱现象时有发生，保障性住房存在着价格不当、供不应求、住房面积不合理、监管体制不完善等问题，这影响着城市经济发展。值得肯定的是，国家对居民住房问题一直较为关注，在市场和政府的双重控制下，未来房地产经济将倾斜于保障性住房，形成多层次的住房供给体系。短期内因市场供给量的局限性，这一趋势可能并不明显，但从长远来看，结构调整必不可少，房地产行业的利润越来越趋于合理，开发商也更加愿意开发保障性住房，满足低收入着的迫切需求。

三、房地产经济发展策略分析

（一）规范土地市场

土地问题是房地产开发需面临的首要问题，而土地管理政策是否规范是房地产经济可否平稳发展的基础。规范土地的交易模式、交易价格，对各方资源进行整合，是土地管理政策的关键所在。首先，土地审批需符合国家法定程序，确保土地合理、合法的使用；其次，严厉监督土地招投标工作，杜绝违法交易行为；最后，政府部门明确其法定职责与权力，推动土地交易市场化，优化土地资源配置。

（二）建立科学的管理机制

房地产作为国民经济中的重要产业，科学的管理机制与发展模式的建立极其重要。许多企业的不规范管理机制，制约着房地产经济的发展。基于此，不仅要有科學的管理机制，还应加强对房地产行业的管理，从而保证房地产经济的发展速度、发展质量。

（三）完善房地产经济的金融体系

科学的金融体系是房地产经济发展质量的保证，是促进房地产经济发展的有力法宝。房地产经济的发展与银行信贷密不可分，故金融政策应与房地产经济发展状况相适应、相协调。要使房地产经济健康发展，防止泡沫经济发生，就必须转变融资方式、完善信贷体系。

四、结语

我国房地产经济在国民经济中的地位无可替代，其直接关系着社会经济的稳定及居民的生活质量。随着市场经济的快速发展，我国房地产经济发展存在问题，例如房价高、不同城市或区域的土地价格差异大、市场管理体制不科学、金融体系不完善等。尽管我国房地产经济现存些许问题，但是从长远来看，它将沿着良好、健康的趋势发展。为确保我国房地产经济的可持续发展，政府必须进行宏观调控，对房地产市场进行完善，房地产企业自身也应不断革新，从而达到房地产经济发展的理想状态。

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（作者单位：中国人民银行莲花县支行）