关于群租房的消防安全问题与管理对策探讨

瞿东良

摘要：在我国的租房市场中，除了整租形式的出租房，更多的年轻人会选择便宜的合租房。这一类群租房相对而言在消防上存在更大的隐患，也较为容易造成更严重的后果，因此需要格外关注这一主体。在本文中主要就群租房的消防安全问题进行探讨，并在此基礎上提出相关对策。

关键词：群租房；消防安全问题；管理对策

引言

自从北京市大规模清理不合规的群租房之后，群租房的消防安全问题就正式进入了人们的视野之中。这一问题其实一直都有存在，也引起过相关的消防事故，但是如此大规模的整改活动却是历史的第一次，可见政府对于群租房的消防安全问题日益关注起来。群租房在当前我国的经济环境和就业形势下是一个必然的产物，收入较低的年轻人或者外来务工人员要想在大城市生活，就不得不合租，以减少每月租金的支出。这种群租房在城市之中处处可见。但这样的群租房存在着巨大的消防隐患，一不留意就会造成巨大的经济损失与人员伤亡。因此，在本文中我主要就群租房的消防安全问题进行探讨，并在此基础上提出相关对策，希望能给有关部门以及租房者提供一些参考信息，提高他们的消防意识。

一、群租房的消防安全问题

（一）使用劣质的建筑材料

在群租房中，不管是分割房间所使用的隔板，房间中铺设的地板或者瓷砖，粉刷墙面所用的石灰，还是群租房中的门、窗等家具，其质量都无法达到规定的质量标准。户主为了减少一次性的投入成本以及加快施工工期，就会采购劣质的建筑材料以及使用家具，这一做法不仅对租户的身体健康造成影响，而且为潜在的火灾发生提供机会。在自有住房中，为了达到消防目的，家中所使用的各种建筑用料都具有一定的防火性并且都达到了一定的防火等级。但是在群租房中的劣质材料可谓是一点就着，尤其是大量泡沫板以及劣质木板的使用，更是易燃材料。

（二）篡改合理的住房空间

为了使更多的租户能够住进来，增加每月的房租收入，房主就自行篡改整个住房的空间。他们使用隔板等材料将整个房间分割成只剩下一条走廊的“宿舍房”，原有的厨房、客厅、甚至是厕所都被改成了房间。这一做法存在着巨大的安全隐患。原有的住房空间，不管是两室一厅还是三室一厅，其在空间结构的设置上都具有一定的消防性，能够帮助住户在发生火灾的第一时间出门逃生。而修改之后的住房空间一旦发生火灾，原有的逃生空间不存在了，里面的租户很容易被困房间里。并且这些被篡改之后的住房空间中有的房间连窗户都没有，更加对人的生命安全造成威胁。

（三）缺乏安全消防器具的配置

群租房很少会在公共区域配备相关的防火设备，如毛巾、口罩、灭火器等消防用具。房主不会进行配备的原因主要包括三点：一是为了节约资金；二是为了节省住房空间；三是没有消防意识存在侥幸心理。而租户自己也往往不会配备相关的消防用具，所以，一旦发生火灾，租户没有办法进行自行灭火，更无法及时佩戴好防火、防烟等消防用具，容易对生命健康产生威胁。

（四）篡改电路和煤气管道

由于群租房将一整个户型篡改成多间住房，因此每个住房的租户都需要用水、用电、用燃气。因此，为了满足多个住户的分别的水电气的使用需求。在进行施工作业时，户主会让工人将煤气管道、水管道以及电路进行篡改，以保证每一个租户能够独立使用。这一做法实际上并不符合相关规定，因为篡改了之后的电路，在多人同时用电，或者是使用大功率电器的情况下，会超过电路的负荷，从而引起火灾危险。同样，煤气管道的篡改也会引发此类问题。这一做法目前在相关的房屋租赁规定中是明令禁止的，但是还是有许多人明知故犯，挑战法律法规的底线。

（五）租户的消防意识淡薄

在群租房中，房主没有尽好自身的义务与责任，租户也没有自我保护的意识。首先，租户没有合力维护自身权利的意识。但看到被分割的房间，或者是被篡改的各种管道、电路，租户有权利向房东提出异议，并维护好自身的权益。同时，租户也缺乏一定的自我保护意识。很少有租户在自己的房间中配备消防器具，或者提前规划好逃生路线，他们抱有一种侥幸心理，觉得火灾事件不会发生在自己的身上。一旦火灾发生，租户很容易因为自身消防安全意识不够，而将自己置于危险的境地。

二、群租房消防安全管理对策

（一）提高户主以及租户的消防安全意识

意识影响行动。首先就要提高当事人的消防意识，这一当事人指的就是房主与租户双方。消防安全意识的培养主要靠宣传。在居住的社区中，社区的物业有责任对居民进行相关的安全教育。小区物业或者居委会需要定期举行消防例会，对住户进行消防知识的教育。并且物业也需要在公布栏中、小区的电梯中进行消防知识的海报张贴或者视频播放。

除了宣传方法的使用，社区的管理人也需要定期的对住户进行检查，检查各种住房空间使用情况、管道以及电路情况以及消防用具的配置情况。并且，对没有达到要求的住户进行警告或者处罚，并要求尽快进行整改。

（二）进行相关的立法保障

不管是当地政府的管理行为还是社区的管理行为都要依据一定的法律法规，为此，政府应该加强各种立法建设。以法律的形式规定房主应尽的责任与义务，以及违反规定所做的处罚措施。在我国现有的群租房消防保护法律法规中虽然已经有了有关的内容，但是涉及的内容不够全面具体，仍需要进一步完善。并且相关部门对于法律的执行力度应该大大加强，只有实际行动才能维护法律的权威以及尊严。

（三）进行定期与不定期相结合的检查制度

促进群租房消防安全的有效行动就是对其进行检查。检查一方的主体既包括地区政府有关人员也包括当地社区管理人员，只有从上至下全面的检查才能够保证群租房的消防安全。并且，这一检查在时间安排上应该是定期检查与不定期检查相结合。尤其是不定期检查能够在消防安全中发挥重要作用，其检查结果能够较为准确的反映实际情况，因此应该对不定期检查格外重视。检查之中，对不合格的群租房进行取缔，对部分不符合规定的群租房进行整改，以保证群租房中的租户以及整个住宅楼居民的人身安全。

结束语

目前我国的房价高企，不少年轻人买不起房子只能以租房的形式立足于城市之中。因此，在未来很长一段时间内，租金较低的群租房还会占据不小的租房市场。我们需要对群租房中的各种消防问题进行有效的防范，这一防范的行为主体应该包括政府、社区、房主和租户等所有的利益相关者。

参考文献：

[1]现状二：对公共消防设施建设认识不够[J].中国消防.2017（10）

[2]李俊东.高层公共建筑灭火救援中室内消防设施的使用[J].中外企业家.2013（11）