房地产热的相关思考

吴嘉琪

在近几年，房地产一词频繁出现在各种新闻媒体的报道上，身为高中生的我也对此有所耳闻。而看了这么多相关报道，有利可图且规模宏大是我对房地产产业的最直接感受。同时，房地产产业的兴盛，也带了很多附加的社会现象，比如住房的增加、房价的上涨等等，这些现象带来的影响渗透到社会的各个方面，对我的家庭生活也造成了许多不大不小的影响。所以本篇文章就以我這样一个高中生的身份以及视角，来探讨一下房地产业的发展给社会、给人们、甚至给国家带了哪些影响。

随着社会经济的高度发展，近几年来，城镇人口转移的现象已屡见不鲜，大量人口都从农村涌向城镇或者更大的城市。而人口的转移就加剧了非当地居民的住房需求，也正因为如此，房产业作为近几年来一项新兴产业也愈发快速地发展起来。那么接下来就让我们来探讨一下房地产热对人们的生活到底带来了哪些影响、以及发展过程中出现了哪些问题。而相应的，面对房地产产业带来的一系列现象，国家政府以及我们社会个人应采取什么样的措施来加以规范和应对。

1.房地产热及其具体表现

所谓房地产，就是商人靠购买土地、在土地上修建住房并销售给有住房需求的公民以获得利益的产业。房地产业的兴盛，首先解决了许多人需要住房的问题；提高了人们的生活水平和生活质量；也间接地促进了国家经济的总体发展；在一定程度上稳定了社会秩序。但是随着社会的发展，房地产产业所带来的相关一系列严重的社会问题也逐渐暴露了出来，而其中最明显的一个现象便是人们为了赚取差价，将原价买入的房屋高价抛售给其他急需住房的人，而因为赚取差价所带来的暴利。这种现象愈演愈烈，严重阻碍了社会的发展，必须加以规范和杜绝。

2.房地产热的影响

2.1拉大贫富差距

房地产产业带来的最明显的社会问题便是虽然住房数量大幅度增加，但随之而来的，房价的也开始飞速上涨。许多手里有余钱的人购房都不是为了自己居住，而是选择了等房价上浮时抛售出去，凭借着抛售的价格远远高出原购买价，来谋取其中的差价。但是，社会上很多的人因为各种因素并没有这么强的购买力，甚至为了买房多处贷款，而大量贷款所带来的巨额的利息也增加了想要购置房屋的人们的生活压力，这就从一定程度上限制了人们生活的进步，甚至拉开了人们的贫富差距。

2.2增加银行金融市场压力

除了房价大幅度上涨之外，房地产产业的兴盛还会导致银行金融的危机一除了部分商人资金不足需要提前向银行寻求借贷之外，房价的上涨导致了大部分人都是靠着贷款来购买房屋，而贷款就会导致银行的大量流动资金处于一种并不保险的位置，用通俗的话来讲：银行是支撑着房地产业发展的磐石，如果房地产业举措不当，不仅自己会损失惨重，银行也会因此造成大量亏损。

2.3催生腐败

作为一名高中生，虽然对国家及地方政府对房地产业出台的各项政策不是特别了解，但还是能明白对于房地产热这一现象，国家还是有进行适当地干预和引导的。但同时我们也不难想到，不是所有官员都能抵制住诱惑；严格地使用自身权利，房地产带来的大量利益肯定会引诱一些官员与商人相互勾结，做出违法乱纪的事情，对人们、对社会、对国家带来巨额的财产损失。

3.房地产热的冷思考

3.1加强宏观调控

房地产产业作为跟国民经济紧密挂钩的大型经济体系，国家必须对其有着相应的宏观调控，才能使其有效促进社会经济的发展，而除了要遏制“恶意炒高房价”等不良行为，还应对散播“房价即将大幅上涨”等虚假信息的行为加以严厉打击，运用法律的手段对其进行制裁。

3.2加大保障性住房建设

房地产产业兴盛的主要原因还是非本地人对当地住房的需求，而许多前往大城市打工的人都无力承受买房供房这一经济负担，甚至连部分出租房屋的租金都难以负担，为了照顾这些工作收入较少的人，国家在近几年通过大量推广廉租房、对农村房屋修建提供援助等措施，对缓解人们购房压力起到了很大作用。

3.3发挥政府各部门作用

俗话说的好：“没有规矩，不成方圆”。想要规范房地产这一大块产业，有合理有效的国家相关政策是十分必要的。但同时，制定了相应的规矩并不就代表着这一部分的管理已完全取得成效。在出台了相关政策之后，还应要求相关政府部门人员严格按照规定做好自己的职责，对房地产产业严加管理、对违反规定的商人绝不姑息、坚决反对官商勾结等行为。只有这样，才能有效遏制“炒房”这一行为；规范市场和社会秩序；使国家对房地产业的宏观调控取得成效；促进社会的发展。

3.4加强十地资源管理

商人想要购买房屋，首先就要购买土地的使用权，国家可以通过加强对土地交易这一环节的管理以杜绝不良商人购买土地谋取不合理的暴利。而除了要对买家进行严格审查，土地买卖作为地方政府的主要收益，会导致许多观念不正的官员高价出售土地，房屋修建成本的增加进而导致房价的上涨，所以，对官员私自抬高地价这一行为国家也应该进行沉重打击，加强国家的廉政建设。

房地产产业的兴盛，提供了大量的住房、促使了国民经济的大幅度提升，可以说是对社会及国家发展极为有利的一项产业。但同时，作为市场经济的重要组成部分，房地产产业所带来的巨额利益往往会使大量商人甚至国家工作人员步入歧途，做出对自己有利而危害社会的违法举动。而这些弊端就要求了国家应该对房地产产业有着严格的管理，在产业的不断发展和改变的同时，不断修改和完善相关政策，并监督相关的政府管理人员认真落实相关方针，严格地进行相关管理，通过以上这些途径，使房地产产业出现的各种不良问题得到有效规避和解决，促进国家和社会的共同发展。