资产评估中的基本方法的比较

车俊文周生合王 欣

（1.烟台南山学院，山东 烟台 264000；2.东海氧化铝有限公司，山东 烟台 264000）

一、资产评估方法-市场法

（一）市场法的概念

市场法是指在市场中找出类似的交易，通过被评估资产与市场中类似资产进行对比，按照对比结果调整市场价格得到被评估资产价值的一种资产评估方法。这种资产评估方法基于的时点是现在，从现有的市场中寻找相似案例，与被评估资产进行对比并作出分析，根据分析结果调整市场价值，最终得到被评估资产价值的一种方法。

（二）市场法在实际应用中需要满足的几个前提条件

1.在现实中要运用市场法对一项资产进行价值评估首先的必备条件是有一个活跃的市场，在市场中类似资产交易进行频繁，这样才能保证相似资产的价格可以获得。

2.在市场中选择的参照物与被评估资产进行对比时各项对比指标可以获得，这是保证市场法顺利运用的重要前提。

（三）运用市场法进行资产评估程序

1.首先需要明确评估的对象。

2.确定评估对象后进行市场调查，寻找与被评估资产相似或者相近的资产在市场中的交易情况及相关数据。

3.对收集到的市场数据进行分析与筛选，从中选择可以用来比较的参照物，为了保证评估结果的有效性要求参照物的数量必须在三个或者以上。

4.选出合适的参照物之后需要将被评估资产与之进行综合对比，寻找差异，根据差异调整市场价值，最终得出被评估资产的价值。

（四）市场法在实际应用中的优缺点分析

市场法在实际运用中的优点是：

1.市场法得出的结果相对来说比较客观，因为市场法的参照物来源于市场，能够真实的反映出资产的市场价值；

2.评估过程易于理解和操作。

市场法的缺点是：

如果缺少活跃的市场，没有足够的参照物，将不适用市场法来进行评估，因此市场法在实际应用过程中不适合一些专用机器、设备、无形资产等资产的价值评估。

二、资产评估方法-成本法

（一）成本法的基本概念

成本法是通过计算评估时点上被评估资产的重置成本和各种贬值来评估被评估资产价值的一种方法，其中的贬值包含实体性贬值、功能性贬值以及经济型贬值。这种资产评估的方法基于过去的价值来评估资产的现有价值。

（二）成本法在实际应用过程中应满足的前提条件

1.成本法的运用是基于过去的历史成本，因此对于被评估资产的历史成本资料可获得，同时还要求具有可比性。

2.资产的耗费能够体现行业水平。

（三）成本法的基本计算公式

成本法通过公式来表示：

评估时点被评估资产价值=评估时点被评估资产的重置成本-被评估资产的实体性贬值-评估时点被评估资产的功能性贬值-评估时点被评估资产的经济性贬值

也可以通过重置成本×成新率来进行计算。

在评估过程中主要是根据历史资料对上述指标进行计算和估计，最终带入公式得出被评估资产的价值。

（四）成本法实际运用过程中的优缺点分析

1.成本法实际运用中的优点。成本法在实际工作中进行资产价值评估是充分考虑了被评估资产的各种损耗，评估结果更加可信和合理；另外成本法对于那种没有活跃市场的资产的评估更加实用。

2.成本法实际运用过程中存在的缺点。成本法的工作量相对来说较大，需要搜集大量的历史资料并需要对各种贬值进行评估和计算，而且经济型贬值的估算比较困难。

三、资产评估方法-收益法

（一）收益法的基本概念

收益法是先对被评估资产的未来收益进行预测，然后将预测的收益采用时间价值的计算方法进行折现处理，根据折现之和来确定被评估资产的价值。收益法主要是基于未来。

（二）收益法在实际应用过程中需要具备的前提条件

1.被评估资产的未来收益或者价值能够可靠计量；

2.与资产有关的风险能够用货币进行衡量的。

（三）收益法的应用

收益法在实际工作中的重点就是对被评估资产的未来收益进行预测和折现。具体有以下几种情况：

1.被评估资产未来的收益期有限。这种情况下按照收益期限对每一期间的收益进行预测和折现，具体计算涉及年金现值的计算或者是福利现值的计算。

2.被评估资产未来的收益期无限的情况。有两种情形：

（1）未来收益每年都是相等的情况。计算公式为：

被评估资产价值=预计年收益额/年金资本化率=A/r

（2）未来收益不等额,采用分段法，先预测前几年的收益额，采用复利现值的计算方法进行折现，从第N年开始采用年金现值的计算方法将后续年份的收益额折现，然后再采用复利现值的计算将折现的值折现到评估时点，最后两部分评估值相加得到资产的总体评估值。

（四）收益法的优缺点

1.优点。

（1）评估过程中考虑了资产的资本化特点及风险，更加合理；

（2）在买卖过程中这种方法和投资决策的结合更加易于买卖双方接受。

2.缺点。

（1）未来收益主要依靠预测来确定，主观性太强；

（2）应用范围较小，一般情况下适用于单项资产的价值评估以及企业整体价值的评估。

二、资产评估方法的比较

（二）资产评估方法之间的区别

①市场法、收益法、成本法应用的前提不同，市场法基于现在；成本法基于过去；收益法基于未来。

②三种方法的理论差异：成本法的理论依据是替代原理和生产费用价值论，收益法是效用价值论和预期原理，而市场法理论依据为均衡价值论和价格形成的替代原理。

资产评估的三种评估方法各有利弊，分别适用于不同的资产进行评估，在这些方法的选择过程中,应根据被评估资产的特点和所处的市场环境等综合实际情况进行选择。