居住区内商业建筑的设计探讨

罗培福

（恒大建筑设计院有限公司）

1　引言

伴随经济改革持续的发展与深入，居民的生活水平在不断地提升，在社会生活的各个方面发生巨大改变的时候，还对居民区的商业建筑规划布局方面提出一些新的挑战以及要求。当前居住区中商业建筑于规划布局、建筑设计、设计理念以及经营等多个方面皆存有大量问题，对居住区的商业建筑发展有一定的影响。该文章对居住区其商业建筑的设计造型特征以及设计理念进行了相关的分析，希望能够对于从事相关工作的同事有一定的帮助。

2　居住区中商业建筑内涵

居住区其商业建筑是商业系统子系统，而且还是大众生存空间的系统中组成成分之一。目前居住区内的建筑设计理念渐渐的进到了城市的日常生活之中，而且于设计的时候呈现出多元化的趋势。而且，居住区内商业建筑和城市其他方面商业建筑来比较，更可以与居民生活直接接触，与居民的日常生活更加接近，空间与建筑的形式方面也更灵活。

3　居住区的商业建筑方面存有的问题

3.1　建筑设计方面不合理

伴随城市化的进程加快，城市人口渐渐变多，导致城市的公共用地愈来愈少。开发商们得到的土地面积较为狭小，但是公共空间是有限的，不可以对大型的商业空间提供设计，部分开发商仅仅对经济效益以及建设量进行追求，但是对商业建筑的设计给忽略了。现如今，房地产领域飞速的发展。不过只有在2001～2012年间，房地产的开发投资保持于15%以上的增长率，比GDP的增长率要高。2010年，政府部分出台了相关政策之后，在房地产领域的投资下降了一部分，不过依旧是增长的。2014年，房地产投入的开发资金达到了95035亿元，2015的上半年，房地产投入开发资金达到了43954亿元，要比2014的上半年增大了4.60%。但是，在建筑设计师方面，特别是优质建筑师，其数目非常少。设计时很多的设计师，他们对于建筑内部的空间不能够做到合理运用。

3.2　居住区的商业建筑方面管理不善

伴随市场经济方面发展进步，经营理念在发生改变。不过商业建筑的经营模式还是较为单一的，开发商通常对施工与设计进行负责，业主对管理进行负责，管理与建设没有建立起一体化关联，通常会造成管理的混乱以及功能的缺失，商业化的竞争不恰当，难以得到良好经济效果。因为房地产行业火爆发展，许多资本进到居住区产业的建设与发展中。因为施工之前缺少科学的规划，造成商务楼的空置率极高，使众多的资源浪费了。除此之外，大量居住区商业建筑和居住区没完全的分开，一般上层是居住区，而下层为商业建筑。该类建设方法在一定方面较为便利，不过会引发滋扰。

3.3　居住区的商业建筑其规划方面不合理

居住区其商业规划的不合理，这主要可以体现于以下两方面：①规划理念的落后。30年间，房地产领域得到飞速发展。为使城市大众对于住房需要能够满足，各大城市皆建立与发展大型的居住建筑。不过伴随城市发展进步，建筑工程有着相对较长周期。于规划建设的时候，房地产的经纪人没有可以对居民潜在的需要进行及时的了解，使得居住区在建设之后，有大量问题发生了。就像是，居住区与城市的商业区是远离的，不能使人们的出行、休闲以及消费等多种需要得到满足，对居民生活方面带来了非常大的不方便。而且，居住区通常是分批建设的，建筑规划的不及时，对居民们造成了一定困难；②规模的不合理。由于房地产领域发展火热，对开发商积极性有着极大的激发作用。部分开发商于建设规划以及设计的时候，没有进行实地的调研，而盲目将规模扩大。在商品房投到运用之后，通常发现到市场上是供大于求的，居民消费的能力没有到达商业区规模水平，导致大量资源的浪费。

4　居住区的商业建筑其设计原则

4.1　外部空间的设计原则

商业建筑的外部空间设计应当有着层次感，利用其外部空间的设计来使内部与外部空间和谐性得到提升。他能够借用建筑空间来对于附近居民造成吸引，进而使商业空间建设得到增大，使得大众愿意停留，使得购物的质量以及购物的体验得到极大提升。除此之外，在外部空间的设计方面应当遵守交替性原则，人们第一眼所看到商业建筑其外部空间的设计，是好是坏，可以让大众一看就能够区分出来。因为优秀商业建筑其外部空间的设计能够扩大与丰富城市空间的范围，使得城市空间的形态更为活泼与生动。商业建筑的设计之中，假如可以对不同空间方面的交替有所注重，将会对居住区人们带来更加棒的享受，因此大众不存有对这个地方排斥的心理，在进到商业区之后只会感觉更为舒适以及方便。

4.2　内部空间的设计原则

（1）保证居住区的商业建筑空间的适应性，商业建筑其结构自身有着多项功能，只要外部结构改变导致内部空间发生变化，就像是政策、天气以及经济等多个因素，居住区的商业建筑可以在对原有结构不产生影响条件之下，自发进行变化以及调整，进而使得需求得到满足，这就是该居住区的商业建筑适应性。

（2）居住区商业建筑方面应当使居民的日常生活需求得到满足，就像是便利店、药店、理发店以及快餐店等，不过和城市的商业建筑来比较，这些的商业建筑其面积比较小，因此所需占地面积也较小。

（3）房地产领域发展中的成分，还需遵守经济发展的规律，由于它为居住区的商业建筑，因此它是为使得企业价值的最大化得到实现，就是经过其商业空间方面的运用，来获取最大化经济利润。其设计师能够运用各类设计方式来使这个目标得到实现。

（4）确保商业建筑的秩序。商业环境当中，居住区中居民的活动需要空间以及时间。所以，商业建筑方面应当把空间与时间给有机结合起来。保证商业建筑的居住空间得到有效合理的运用。

5　居住区其商业建筑的设计要点

5.1　建筑空间的设计

建筑空间的设计通常受到环境、气候、美学以及技术等多个因素的作用。本地的环境和对审美的观念是对于建筑形式进行制约的外在因素，而且反应出了建筑物内部的空间外在的限制因素。这里以贵州为例子，贵州是属热带季风气候，其雨量较为充沛，不过处在高原地区，因此地形的变化较大。所以贵州地区依照当地条件与地形建造起许多类型的建筑。就像是，悬空木的结构以及干柱施工。空间的设计应要以人为本，并且需符合序列性以及动态性的原则。

表1　建筑的设计原则以及空间结构特点和优势

5.2　建筑造型的设计

设计师进行设计的时候，建筑的形态应当与完整性与象征性的原则相符合。有着内涵商业建筑其不但可以使建筑师的思想以及创意得到反映，并且还可以对观众注意力有所吸引。为使得商业建筑变成城市标志性的建筑，需要对于设计师其专业的能力以及创新的能力实施相应的测试。就像是，少数民族中大多数的建筑均有着地方特征。在进行商业建筑设计的时候，应当对当地建筑特征进行考虑。

6　结束语

伴随当前商业发展进步，大众需要在不断发生着改变，商业建筑功能也持续得到完备。居住区的商业建筑在设计的时候，需始终坚持着“以人为本”这个原则，不但需兼顾到建筑便利性，而且还需对经济效益有所兼顾。而且，还需大胆进行创新，来建设出多元化商业的建筑区。