高层住宅小区火灾防控物业管理分析

郑朝晖

【摘要】我国的建筑行业的发展，给人们的生活带来了很大的影响，尤其是给人们的居住条件带来了极大的改变。随着近几年我国城市化的不断发展，城市中的人地矛盾越来越突出，于是为了节约土地资源，城市建筑逐渐向着高端化的方向发展，很多高层住宅小区也逐渐建设起来，在高层住宅小区的建设管理工作中，火灾防控工作是极为重要的，相比于普通的住宅小区，高层住宅小区要尤为重视火灾防控工作。在高层住宅小区的火灾防控工作中，物业的管理在其中发挥着重要的作用，所以本文就针对高层住宅小区火灾防控工作中的物业管理进行分析，提高高层住宅小区的消防水平。

【关键词】高层住宅小区 火灾防控 物业管理

在现在的住宅小区管理工作中，物业管理的作用无疑是十分重要的，物业管理能够为小区内的居民提供更加优良的生活环境和生活条件，对人们的生活质量有极大的影响。在小区的物业管理工作中，火灾防控工作是其中的重要工作内容，物业管理工作中的相关措施和政策，对于火灾防控工作极为有效。所以在现代的高层住宅小区建设管理工作中，需要在火灾防控工作中，加强物业管理的作用和应用。

一、高层住宅楼的火灾隐患

（一）消防安全管理不到位

现在很多的住宅小区，在管理工作中，对于消防安全的管理工作，重视程度并不高，大部分的物业在进行管理时，都侧重于为业主提供秩序维护、保洁、设备维修和绿化等常规服务，但是对于消防安全管理工作却没有足够的重视，大部分的住宅小区在消防安全管理方面都不到位。在消防安全管理方面，很多物业都存在着侥幸心理，认为一些细节处的违规或者工作不到位，不会造成严重的危害，因此在消防安全管理工作中，漏洞频频出现，相关的安全管理人员在工作的过程中敷衍不认真，安全管理制度得不到有效落实。在小区内经常出现易燃易爆物品的堆积，加上高层住宅小区内的消防管理工作本来就比较繁重，这些都会导致管理工作不到位。而如果在后期，一旦出现了火灾，这些消防管理方面的漏洞都会加剧火灾的危害，很容易酿成严重的消防安全事故，给业主的生命财产安全造成极大威胁。

（二）消防设施不完善

消防设施不完善，是现在很多住宅小区火灾防控管理工作中的常见问题。在小区的消防设施中，基本的设施包括了消防栓、火灾自动报警器、自动喷水灭火系统、消防斧、灭火器、应急照明、疏散標志等。但是现在很多的高层住宅小区内部的消防设施并不完善，这些基本的消防设施分布都比较分散，根本就没有做到每一层的分布，经常会出现某一楼层的设施不完善的问题。而且很多小区内虽然设置了完善的消防设施，但是这些消防设施在质量和规格方面都存在着各种各样的问题，在应用的过程中，经常会出现质量问题，影响其正常使用。

（三）二次装修违规

在现在的高层住宅小区火灾防控工作中，很多消防方面的问题是由业主造成的。很多业主在收房之后，会对住房进行二次装修，但是在二次装修的过程中，经常会出现违规操作，造成火灾安全隐患。比如很多业主在二次装修的过程中，对于水、电、气等接口，没有进行合理设置，装修施工人员的安全意识和专业素质也比较薄弱，施工的过程中也没有注意到该问题，这样在装修完成之后，很多业主在使用电器和插头的过程中，就很容易出现线路短路等问题，从而造成火灾。

（四）消防通道不畅通

消防通道是消防人员实施营救和被困人员疏散的通道，在各种险情中消防通道就是一条不可替代的生命线。然而在很多住宅小区都存在消防通道堵塞的问题。对自身法律责任的不明确导致很多物业公司对消防通道的堵塞视而不见，业主消防意识不强也是造成堵塞的重要原因。加之如今经济发展迅速，很多小区原本规划的停车位已经远远无法满足车辆的增多，导致消防通道停车的现象频频出现。一旦发生火灾，消防通道的堵塞就造成“逃不出，救不了”的局面。

二、高层住宅小区火灾防控的物业管理

（一）贯彻落实相关规章制度

在高层住宅小区的火灾防控工作中，想要切实发挥物业管理在其中的作用，就必须要求物业在管理的过程中贯彻落实相关的规章制度。对我国相关法律法规中的规定进行仔细的研读，对消防法规以及物业管理的制度公约等进行了解，从而在物业管理的过程中，加强对消防安全方面的重视。根据物业管理和消防安全方面的法律法规，严格规范管理工作，做好值班巡逻，加强对高层住宅小区内的用电和用火规范管理，保证小区内的消防安全，杜绝一切消防隐患。

物业可以将火灾防控方面的具体工作进行细化，将其落实到每一个具体的工作人员身上，增强工作人员的责任意识，调动员工的防火积极性，提高整体消防防范能力，对于出现消防安全问题的区域，需要对该区域的负责人进行问责。

（二）完善消防设施

完善的消防设施是高层住宅小区火灾防控工作的基础，所以物业需要加强完善消防设施，提高小区的消防安全防护水平。首先物业需要在小区内部，设置完善的消防设施，对于一些基础消防设施要配备到每一层，在日常还要加强对业主的培训和演示，使得业主能够正确使用消防设施。另外还需要加强对消防设施的维护管理工作，平时要加强对这些消防设施的质量检查，确保其质量和规格能够满足使用的需要，在使用的过程中，不会出现质量问题或其他问题，保证相关设施的使用寿命和运行质量。在设备的日常管理工作中，需要对一些设备进行润滑、清洁、防腐和坚固等，根据不同的消防设施种类，进行有计划的定期养护，加强检修人员的日常检修工作，保证这些消防设备能够发挥出作用。

（三）保障消防通道的畅通

消防通道是发生火灾之后，人们逃生的主要通道，消防通道的通畅性，对于火灾发生后，人们的逃生几率和存活率有极大影响，因此物业在管理的过程中，需要加强对逃生通道的管理，保证消防通道的通畅无阻。物业要在日常的管理工作中张贴消防标志对消防通道的出入口等位置进行提示，规划好停车场和停车位，确保车辆不会占用消防车道，保证在火灾发生之后，能够有消防车辆快速到达，现场进行救援。

三、结束语

目前我国的很多住宅小区已经实现了高层化，但是高层住宅小区在火灾防控工作方面，需要尤为注意，因此在高层住宅小区的火灾防控工作中，需要采取措施，加强物业管理工作的力度，为住户提供安全的居住环境。