浅析我国房地产经济发展现状与发展趋势

郑品重

【摘要】房地产是我国国民经济发展的支柱产业之一，但近几年来，由于房地产业的不科学发展，在发展中呈现出诸多问题，对国民经济发非常不利。为保证国民经济健康发展，文章通过总结我国房地产也经济发展状况，分析出影响房地产经济发展的因素，并对我国房地产经济未来发展趋势进行预测，旨在为我国房地产经济的发展提供指导意见。

【关键词】房地产经济；发展现状；发展趋势

引言

近年来，随着国家经济的发展，房地产产业的重要性逐渐显露出来，这使得房地产产业的发展速度较之前几年有明显提升。但是由于房地产产业是国家经济发展的重要支柱，又是普通百姓日常生活中所不可或缺的一部分，并且是改善人民生活质量和提高社会经济的支柱性因素。所以，在看到房地产的优势的同时，绝对不能忽略房地产产业所带来的不可忽视的弊端，并且在发现问题与解决问题的基础上，完善房地产产业，在保证经济收入和道德底线的前提上，为人民提供真正意义上的便利。

1 我国房地产经济发展现状

1.1 房地产推动经济持续增长

近年来，随着房地产行业的突飞猛进，我国的总体经济水平也在不断提升。伴随着我国大规模地进行城镇化建设，大量的农村人口开始大规模地转移，人们对住房的需求量也不断增加。对我国国民经济而言，房地产主要通过投资和消费两个方面有效地促进了经济的快速发展。不仅如此，房地产行业具有发散性的特点，其行业的发展带动了一系列相关产业的蓬勃发展，如建筑业、家电业、家装行业、金融行业等。对于这些与房地产关联度高的行业来说，房地产行业的突飞猛进无疑是福音，不仅带动了这些行业的发展，也为我国的经济做出了巨大的贡献。

1.2 提高人们的生活水平和生活质量

我国自古以来就非常重视“家”的概念。我国的国土资源虽然较为丰富，但由于不合理的规划以及人口基数的增大，一直以来，我国人民住房条件不高，极大地影响了人民的生活质量。房地产行业的快速发展则让民众有机会住上舒适宽敞的商品房，为百姓安居乐业提供了必要的物质基础，并提升了人民群眾的生活水平。因此，积极推动房地产经济的持久发展，能够满足人民群众生活水平的基础。此外，由于房地产行业带动了相关联行业的发展，这些行业为人民群众带来了大量就业机会，加快了城市化建设的进程。房地产行业的发展在一定程度上构建了一个和谐的社会环境，促进经济发展。

1.3 开发投资金额持续降低

近年来，大量人口涌入城市，尤其是一二线城市。在这些城市中，房价上涨的速度越来越不合理，房地产的供需之间也存在着很大的矛盾。高端住房的供给量较大，但需求不多。中低端商品房的供给量较少，但是需求量大，供不应求。这使得居民的正常生活受到了一定的影响，房地产的发展呈现出不合理的状态。据国家统计局公布的数字显示，2015年1月至7月，房地产开发企业到位资金50832亿元，同比增长6.2%；房地产开发投资增幅还在继续下滑，这一时期只有15.4%。房地产开发投资增幅的下降和房屋新开工面积的负增长已经对上游企业造成了一定的影响。房地产投资增速可能会进一步减缓。

2 房地产经济发展的趋势

2.1 房地产市场日趋成熟

虽然现阶段我国的房地产经济出现的许多的弊端，与许多急需调节的矛盾，但是从整个社会的角度上来讲，我国的房地产产业依旧处于正在上升的阶段。而作为正在上升期的企业，出现一些问题是非常正常的，而这些问题则是需要政府与房地产经营者解决的。所谓的解决，并不是指让政府与房地产经营者哄抬房价，造成人民恐慌，而是要政府用利一学的指导思想与经营者的经商理念结合到一起，积极的调整和改善房地产发展中所出现的问题，使房地产经济能够健康蓬勃的发展。

2.2 房价日趋稳定

近年来，房价的涨幅虽然很大，不仅仅影响了社会的发展、经济的发展，还影响到了人民的正常生活。但是尽管如此，中国的房地产并没有一蹶不振，而是在逐步的改善。近几个月来，房价已经较之前数年稳定许多，这不仅仅要归功于政府稳定的操控和利学的理念，更要归功于日渐平稳的社会经济。只要社会经济平稳下来，就可以保证与之息息相关的房地产经济日趋平稳，再加上政府强有力的宏观调控，房价稳定已经不是空想与妄想，而是在当代政府和社会的影响下的大势所趋。

2.3 保障低收入群体的居住环境

事实上，在社会与城市的建设中，所出力气最多的并不是有钱有权的人，而是低收入的劳动力群体。他们由于所得工资较低，无法支付得起城市中的房价，无法保证自己与家人的生活质量。而政府近年来也慢慢注意到这方面的问题。为了解决低收入群体的居住问题，政府投资建设了众多楼房，虽然简单但并不简陋的地方，这样既能够使低收入人群得到生活质量的保证。并且我国的房地产事业也将会一直关注着并逐渐完善低收入群体的居住环境，在给低收入群体一个良好的居住环境的同时，也是给人民、给政府一个放心满意的未来的建设道路，和一个更加用心完善的未来的居住环境。并且就像鄂尔多斯市一样，要注意交通与居住环境的关系。

2.4 明确房地产经济发展的主体

中国当前房地产市场在发展的过程中出现了很多问题，而且这些问题基本上都是深层次的。通过分析得出，造成这些问题的原因是多方面的。因此，为了有效改善当前房地产行业发展中的问题，便需要建立科学合理的管理机制，充分明确房地产经济发展中的主体。通过利用政府职能进行科学调整，将推动房地产行业发展的各项政府职责落到实处。同时，还应该不断完善房地产市场发展的相关法律法规，为房地产市场能够稳定发展提供重要的条件。因此，需要根据中国经济发展的基本情况，构建与中国经济发展相适应的房地产法律体系，从而促使中国房地产市场更加规范化。通过将房地产行业发展的基本情况纳入到国家的法律体系中，促使房地产经济更加规范和稳定，确保房地产行业能够朝着稳定健康的方向发展。

3 结语

房地产业作为国民经济的重要支柱，与国计民生息息相关。房地产市场的稳定，将有助于国民经济的稳定。目前我国房地产业正处于快速发展的阶段，房地产市场出现了一些亟待解决的问题。国家应该加大对房地产市场的整顿，积极采取措施解决房地产经济当前出现的问题，促使我国房地产经济向持续、健康、稳定的方向发展。

参考文献：

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