测量技术在不动产测量领域的具体运用

尹韵

摘要：随着我国的改革开放的不断深入发展，国民经济在快速的增长，各种各样的项目工程正在不断的增加。在这些项目工作开发建设过程中，会涉及到很多关于不动产资源的测量问题，必须要将这些相关的测量数据进行合理化的分析利用，才能够保证不动产测量工作开展的顺利进行，有效的防止对相关群体的利益带来危害。近些年来，随着科学技术的快速发展，测量技术得到了很大的提升，在社会生活中，对于测量技术的应用在不断地扩大，且仍旧在不断的发展中。

关键词：测量技术；不动产测量；应用研究

随着社会的发展，不动产登记已经全面实施，不动产的测量工作是对当前的土地使用情况进行有效的管理和对房屋地产进行测量的工作，不动产的测量工作结果能够为现代化土地管理工作与房屋开发建设工作提供有力的数据参考，为后续的房屋开发建设和土地管理工作有一定的参考性作用。但是，从目前不动产测量工作的实际情况来看，不动产测量工作仍旧存在着很多的弊端性问题，而且这些问题对整个的不动产测量工作的准确开展具有一定的影响，对于不动产测量所得的数据无法运用在对房产测量以及测绘地籍等方面的工作之中。通过对不动产的测量工作进行深入的研究，将一些现代化的测量技术手段有效的应用在不动产的测量工作中能够取得明显的效果，所以，在日常的不动产测量工作开展中，还需要对不动产测量工作进行深入的研究。

1.不动产测量工作概述

不动产测量工作就是将现代化房产测量和地籍等测量工作有机的结合在一起，是对房产和土地的使用情况进行统一化管理的重要措施，不动产测量工作的核心任务就是对地籍的测量；在实际的测量工作中，主要涉及到的是对地籍的测量与变更，地籍地面的测绘以及对地籍进行控制等内容的测量。不动产测量工作主要有以下几个方面的优势：

首先，不动产测量工作是一种具有政府性质的测量工作，整个工作的开展与政府的相关部门密切相关；不动产测量工作能够提供出精准、可靠的测量信息，并将这些信息反馈给政府的相关管理部门。其次，不动产测量工作主要是以土地地籍的调查工作为核心和基础性测量工作；对于土地地籍的测量技术应用比较多，在实际的测量工作开展中，还要对界址点、宗地范围以及地籍图进行详细的考察研究；在对房产资源进行不动产测量时，必须要高度重视被要求测量的房屋以及相关的建筑情况，然后以此为参考依据来进行基础性绘图，最后对房产的相关地理位置信息、房产的归属权、房产的数量以及房产的使用情况进行明确，因为这些关键性数据都是对房产使用权、房产产籍等基础性数据管理和利用的关键依据。更是我国城镇一体化发展的重要参考依据。

2.不动产测量工作开展中常见的问题分析

随着不动产测绘工作的全面开展，不动产测量工作逐渐被社会公众和政府的相关职能部门所认可，但是对于不动产测量的实际工作开展仍旧存在很多的弊端问题，这些问题对于不动产测量工作的有效性有一定的影响。

2.1不动产测量工作开展中存在着层高与净高划分模糊问题

在实际工作开展中，很多的不动产测量数据标准中，对于房产层高都有概念性的界定，层高主要是指地面与楼面之间的垂直性距离，楼面与屋顶之间的垂直距离，上下两层楼之间的距离，这些不同的层高高度在实际的不动产测量工作开展中都存在着一定的误差性；但对于相关的管理规定中却没有明确的界定。对于楼层的净高主要就是上层房屋的楼板与地面之间的距离，然而，对于不动产测量工作的开展而言，对于这两种不同概念的混淆，通常都是采用净高的测量标准进行测量。

2.2不动产测量工作中的公摊面积核算问题

对于住宅楼，公摊面积的分摊问题是比较突出的，在对公摊面积进行分摊核算时，必须要先对建筑的总面积和房屋的总面积进行测算，然后得出整体建筑的面积，在计算过程中要使用比较合理的分摊系数来进行计算，并将其作为计算的依据，对每一位住户的分摊面积进行具体、详细的计算；在计算过程中，要充分的考虑到很多的建筑都会涉及到相应的多种工作，在对面积进行分摊计算时，必须要对二级或是进行多级的分摊问题的思考，然后在按照个体之间的不同收益情况进行面积的分摊。在对不动产进行测量时，面积的分摊问题是比较突出、比较典型的问题，如果对公用面积的分摊没有进行有效的测量，那么就很难保证整个不动产的测量结果的精准度，就会对测量的结果产生很大的影响。

3.不动产测量工作领域使用测量技术的应用

3.1使用数字测图技术来进行不动产测量工作的开展

在进行不动产测量工作开展中，根据工作中遇到的实际问题和测量工作存在的缺陷，要将现代化科学技术引入到不动产测量工作中，如：数字化测图技术。数字化测图在当前的房地产测量测绘工作中应用非常广泛，其最重要的技术条件就是对土地的地籍测量工作具有明顯的作用。数字测图技术的优势在于其成图质量非常高，在实际的不动产测量工作开展中，对于测量工作投入的人力、物力是非常大的，但是应用了数字测量技术就能够有效的减少人力、物力的投入，能够在较短的时间内、较少的人力和物力的投入来进行相关资料信息的搜集，借助计算机设备对搜集到的数据信息进行加工处理，并将处理结果进行图像编辑，最后绘制成数字化测绘图，将其投入到不动产测量与分析工作之中。

3.2使用GPS技术来进行不动产测量工作的开展

GPS技术是现代测量测绘高新技术发展的重要标志，GPS技术在各行各业中使用都比较广泛，将GPS技术引入到不动产测量工作中，对于不动产测量工作的开展具有十分重要的意义；随着现代化科学技术的快速发展，再进行不动产测量工作中，GPS技术已经充分挥发出了其特有的优势，在图形的测量、计算和定义的过程汇总，将GPS技术与CASS技术进行结合使用，并以此为基础来对各个层面的平面图进行自动化设计与绘制，使不动产测量工作中对于层高数据计算问题能够有效的解决。

结语：

综上所述，对于测量技术在不动产测量领域的深入研究，在不动产测量工作开展中，测量技术发挥出非常重要的作用，测量技术的有效应用必须要引起相关人员的高度重视，随着对测量技术的使用要对其进行不断的完善和改进，让测量技术充分的发挥出巨大的作用，从而有效的促进不动产测量工作开展的效果。

参考文献：

[1]于伟.浅析测量技术在不动产测量领域的应用[J].科技资讯，2015，（36）：35-36.

[2]王振雄，郭文贺，贾镇帝.测量技术在不动产测量领域的应用实践探微[J].房地产导刊，2015（33）.