建筑防水渗漏分析与防治对策

宋琳琳

引言

防水渗漏的效果是一项用来衡量建筑施工质量的重要指标。因为防水渗漏的效果会直接影响建筑的使用寿命和整体质量，一旦防水渗漏的措施不得当则会威胁到建筑内住户的生命安全以及财产安全等，给经济和社会带来不良的社会影响。目前，我国在防水材料的使用、建筑的整体设计和建筑的维护方面仍然存在着许多问题，这不仅会直接影响建筑的使用寿命、降低建筑的使用价值、损坏开发商的商业信用而且还会构成住户的生命财产安全隐患，严重者会造成无法挽回的经济社会损失。所以，必须对建筑防水渗漏问题进行深入的研究，找出在建筑建造和维护过程中防水渗漏环节存在的问题，并且针对这些问题提出相应的对策，从而提高建筑防水的质量，消除建筑中存在的防水渗漏造成的安全隐患。

1 建筑防水渗漏的原因分析

1.1 施工方面的原因分析

建筑施工环节是最容易导致出现渗漏问题的，因为建筑在施工过程中涉及到太多的环节，其中的任何因素都会导致最后建筑建成后出现防水渗漏的问题。比如：①由于防水材料的选择不当或者防水材料本身的质量不过关引起的建筑防水渗漏问题。②由于施工质量不达标，施工时施工人员的不认真工作也会引起的建筑防水渗漏问题。③建筑设计不合理也会导致最终建筑存在防水渗漏问题

因此在建筑施工环节是极易出现建筑防水渗漏的隐患问题。在对引起建筑防水渗透的原因进行分析之后可以得知，在施工环节形成防水渗透问题进而影响这个建筑工程质量的主要原因包括以下八个方面：

（1）没能形成科学的管理方法去有效的控制整个建筑施工过程。

（2）在建筑施工环节没能把控施工人员的准入门槛，没有对施工队伍进行施工前的系统评估，对施工团队的施工能力没有形成系统性的认识从而导致一些防水施工技能不过还或者根本没有技术经验的施工人员去实施防水工程从而带来巨大的隐患问题。

（3）防水材料选择不当或者是使用方式不当会引起防水渗漏的问题。在选择防水材料时没有辨别产品的真假，这是由于整个防水材料的生产都存在一定的问题从而导致防水材料中有大量的不合格产品、假冒伪劣的产品扰乱整个防水材料市场又或者是不良的商家以次充好影响整个建筑防水施工的质量。表1是防水材料的使用规范。

表1

（4）在施工过程中也会由于操作不当给整个建筑防水施工带来巨大的问题，比如对刚性防水的厚度不够，所使用的混凝土在搅拌中存在水灰比例不恰当、砂石配合的比例不恰当或者振捣的不够不密实、在防水工程初完成的阶段没有进行适当的养护措施等都会影响整个建筑防水施工的质量，给防水工程带来巨大的隐患问题。

（5）在施工进行的过程中，有些施工的单位会因为工程进度的原因赶工期，一味的追求速度的结果必将是付出质量不能满足预期的代价，因为建筑的建造过程是系统性的工程有其内在发展的规律，一旦有一个环节出现问题则会影响整个建筑工程的质量。

（6）没有做好防水层下面的隔离层工作，一旦隔离层不能很好的发挥作用则会出现防水渗漏的问题。

（7）在防水工程的施工过程中没有对需要密封的部位进行严密的密封，或者由于分格缝的设计不合理从而引起防水渗漏的问题。

（8）防水工程的最后一步是在刚性防水层上涂一层保护膜，但是这层膜涂得薄厚不均匀也会导致防水渗漏问题。

1.2 管理维护方面的原因分析

建筑施工过程完成后并不能一直保持防水工程的质量，这就需要在建筑施工完成后对建筑的防水工程进行适当的管理和维护，以保证防水功能一直发挥作用。施工完成后的管理和维护工作对于整个防水工程来说是尤其重要的，因为防水材料在使用过程中损耗性比较大，并且防水工程作为建筑最外层的保护层容易受到外在环境的影响，这些都会影响防水工程的质量。在分析建筑防水渗透问题出现的原因后，发现在管理和维护环节容易导致防水渗透问题出现的因素有：①由于建筑的防水工程在建筑的最外层的保护层容易受外在环境的影响，在建筑施工完成后，因为一些现实的需要，会有住户在建筑的顶层放置诸如太阳能热水器、有线电视信号台、广告牌或者其他设施，又或者在建筑层打眼钻孔等，这些都大大降低了防水工程的使用寿命，影响防水层的工程质量，最终导致建筑出现防水渗漏的问题。②在建筑的层面上加盖贮藏间或者养家禽等等一系列不当行为都会加速防水层的老化过程，缩短建筑的防水工程的使用寿命从而引起建筑防水渗透的问题。③由于建筑的屋面上会安装一些排水装置，但是一旦出现强降水天气，或者由于建筑屋面上经常没有进行清扫工作而存放大量的垃圾都会影响屋面的排水系统运行，建筑屋面的大面积积水尤其会导致防水渗透问题的出现。④相关管理部门和住户没有对建筑房屋进行定期的检查，一致出现的局部或者轻微问题没有被及时发现，最终导致整个防水层被破坏的后果，引发防水渗漏问题。

2 防治建筑出现渗漏的有效措施

2.1 建筑防水施工方面的措施

因为建筑施工环节是最容易导致出现渗漏问题的，所以要对建筑在施工过程中涉及到的诸多环节进行严格管控，不能因为其中的个别因素导致最后建筑建成后出现防水渗漏的问题。①运用科学的管理方法去有效的控制整个建筑施工过程。②提高建筑施工人员的准入门槛，在施工前对施工队伍进行系统评估。③仔细在选择防水材料时辨别产品的真假，谨防选用不合格产品、假冒伪劣的产品。④对施工过程进行严格的把控，在防水工程初完成的阶段进行适当的养护措施。⑤在施工进行的过程中，注重工程建造的质量。⑥做好防水层下面的隔离层工作。⑦在防水工程的施工过程中对需要密封的部位进行严密的密封，分格缝的设计要合理。⑧防水工程的最后一步是在刚性防水层上涂一层保护膜，保护膜的涂抹要薄厚得当。

2.2 建筑管理维护方面的措施

施工完成后的管理和维护工作对于整个防水工程来说十分重要的，因此要在建筑施工完成后对建筑的防水工程进行适当的管理和维护，以延长防水工程的使用寿命。首先不能在建筑的层面摆放太多的重型设备设施，其次要注重对建筑屋面的养护，对屋面进行定期的清扫和检查，对屋面的排水系统进行定期的疏通，尽量减少在屋面上打眼钻孔，一旦发现建筑屋面的防水层被破坏需要及时请专业的施工人员进行修复。

3 结束语

总而言之，探讨有效的防治防水渗漏的措施对于整个建筑来说非常重要。因为防水渗漏的效果会直接影响建筑的使用寿命，并且还事关开发商的商业信用问题，更甚者会因为防水渗漏的措施不得当而威胁到建筑内住户的生命安全以及财产安全等，给经济和社会带来不良的社会影响。因此需要从建筑的防水工程施工到施工完成后的管理和养护工作各个环节注重防治建筑出现的防水渗透问题，从而提高建筑防水的质量，消除建筑中存在的防水渗漏造成的安全隐患。

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[3]赵艳丽.屋面防水渗漏的原因及防治[J].城市建设理论研究（电子版），2012（4）.

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