大型综合体建筑中的智能化实施问题

(湖南化工职业技术学院，湖南 株洲 412004)

随着技术创新和行业创新，楼宇智能化得到迅速发展，特别是在城市综合体建设中，智能化系统已是综合体建设中的不可或缺的部分。城市综合体的智能化建设，逐步成为智慧城市建设的标志和象征。分析大型综合体建筑中的智能化实施问题，对综合体的实际建设以及后续管理有着积极意义。

本文结合某大型综合体项目的具体实施情况，分析智能化系统实施的工程设计、施工、调试、检测等方面要注意的重点问题。

1 项目概况

某大型综合体项目是当地的标志性建筑以及文化景观区，总占地面积198万m2，其中核心区面积108万m2，在项目范围内建设生态水系、大型广场、办公区、商业圈、公用建筑等一大批设施和景观，建筑面积26万平方米，建设集文化、旅游、商业于一体的新型城市开放空间。

2 智能化系统的建设内容

该综合体建筑规划建设了16个智能化子系统，如表1所示。

表1 综合体建筑的智能化系统建设情况

3 智能化工程设计问题

本工程由于涉及的智能化子系统多、体量大、工程要求进度快，在设计之初必须充分结合后期管理与系统设备供应及集成商的设计综合、工程建设进度要求等统一考虑。

3.1 设计方案与后期管理的协调统一

后期的管理方案直接关系着设计思路。在设计初期，必须由建设方明确基本的运营管理方案，比如业主的属性、自持物业的范围、物业管理方案、商业运营管理方案等。以上后期管理方案决定着智能化的综合布线、机房工程、视频监控系统、门禁系统、楼宇自控、背景音乐、智能抄表等多个子系统的设计方案，需要在设计之初予以明确。与此同时，设计方案也需在一定程度指导后期管理方案，以便取得最佳的设计原则。

3.2 设计院与系统集成商的设计统一

本项目的智能化设计各子项涉及众多的系统集成商，系统集成商承担着子系统专项的设备提供以及施工图深化设计，需要设计院确定各子项的设计原则、设计范围、设计深度以及设计图提供时间等。设计院需要对各集成商的设计进行审查、集成。

3.3 智能化各子系统的综合与集成

智能化系统设备既能独立管理又能统一调配，综合体建筑原则上是统一规划设计，对智能化必须做相应的层级划分，使其根据建筑内部功能区域的不同而变化，不能将智能化系统终端设备的管理权限固定在当前功能分区，必须具备可调可变的特点。为此，对智能化各子系统的综合与集成时，必须考虑层级的划分考虑运行管理的要求，终端设备的布置以及综合布线考虑后期具备可调可变的要求，系统集成的有关软件和硬件也能满足可调可变的要求。

如本工程中，南、北区以及休闲街的各自商业体量较大，在系统综合时区分为3个独立的智能化系统，各系统包含了表1中的各子系统。考虑到管理方式，其中的停车场管理(含车位诱导)分为两个独立的系统，南北区商业为一个管理系统、休闲街为一个系统。

3.4 设计与造价控制

智能化系统的经济性和实用性是本设计的首要原则，就是说智能化系统的全部设计是在实用、经济的前提下，尽量满足其完整性、先进性，同时，后期运行管理费用底。因此，系统设计时应满足系统设备的造价、系统运行的费用、系统实施的费用、系统集成的费用等达到性价比最优。

在经济实用的前提下，本设计的智能化系统选用的设备品牌是主流的、成熟的、先进的，并具备操作简单、运行可靠、维护方便、扩展灵活等特点，以控制造价、实现系统的性价比最优。

4 智能化工程施工问题

4.1 系统集成商合同的取得对智能化工程的影响

系统集成商在智能化工程中承担了深化设计、设备提供、安装调试等任务，在工程中的作用十分重要。智能化系统工程的众多子系统涉及众多的设备供货单位，各系统集成商的确定对设计、施工具有重大影响。

在工程初始阶段，必须制定各设备提供商、集成商合同取得时间计划。同时，对招标环节进行计划安排。在招标环节，对技术招标书的编制以及工程量清单编制需要分类分块进行，按时间节点完成。

4.2 综合布线系统、机房设备和前端设备的实施时间对综合体建设的影响

由于综合体的建筑施工先于智能化系统的工程实施，智能化综合布线的预留预埋施工必须跟上建筑施工进度。

前端主要设备应等到完全封闭后方能进行这部分前端设备的安装，否则成品保护问题很难解决。

4.3 智能化系统调试

智能化系统的调试根据施工图纸、设备技术参数、系统技术要求编制调试大纲，在前端设备和机房设备安装完成后，分子系统进行调试。使子系统的调试达到设计指标。系统的连机统调在系统的各分项工程完成后进行，检查系统及各种参数指标是否满足设计要求、系统的运行是否正常，与系统联动的设备控制是否灵活，系统间的通信是否畅通。

调试工作由有经验的专业工程师承担，还应邀请操作、管理本系统的技术人员、操作人员和维护人员参加调试过程，使其熟悉设备的安装方法、安装位置、调试过程及性能要求，以利于这些人员迅速掌握设备的故障诊断技巧、操作使用方法，更有利于今后的检修维护工作。这种现场培训是最好的一种培训方式。

5 智能化系统的检测问题

检测工作由具备检测资质的第三方承担。检测工作的目的是检测所使用的材料设备是否符合相应的国家标准、规范的要求，是否与产品的技术手册、使用说明一致，是否符合工程合同的技术要求等。

进行检测的项目应覆盖招标方的技术功能要求规格书、投标技术文件、设计要求书、工程合同等文件规定的智能化各子系统的技术参数、性能指标和操作功能等系统的性能范围。

检测工作一般在智能化系统已试运行1～3个月后进行。检测工作必须依据相关的被检测对象的抽样方法、相关的行业检测规程、工程质量验收规范。检测过程应遵从先产品、后系统，先子系统，后集成系统的顺序。

检测结果形成检测原始记录、检测报告、验收报告。验收报告是智能化系统工程验收的重要依据。

6 结 语

大型综合体建筑智能化工程量大、面广、周期长，设计、施工、调试、检测的工程过程所涉及的问题较多，只有严格遵守规程、规范要求，与土建、机电等设计施工统筹安排，才能确保智能化的工程质量，在投放使用后正常发挥其效用。

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