中国投资者盯上东南亚房地产

本报驻泰国特派记者 赵益普

随着中国一二线城市纷纷出台楼市限购政策，一些中国投资者来到房价低廉、政策宽松的东南亚国家投资置业，刺激了当地的房地产市场迅速成长。

据越南媒体报道，越南著名旅游城市芽庄近期的房价因中国投资者的强大购房需求而快速上涨，涨幅超过4成。当地媒体指出，中国“炒房团”常常雇用越南人作为代理在芽庄购买土地。

“登陆”越南之前，中国投资者已经在泰国“大显身手”。作为世界上唯一不收房产税且拥有永久产权的国家，泰国在2017年已跃居中国买家海外购房目的地国家第三名，仅次于美国和澳大利亚。据了解，中国投资者热衷于曼谷、芭堤亚、普吉等旅游城市。在中国人最喜爱的曼谷，2017年新房公寓的平均售价同比上涨1.05万泰铢/平方米（约合人民币2100元）达13.06万泰铢/平方米。

过去5年，曼谷地铁沿线房价涨幅高达16%。泰国地产商尚思瑞的数据显示，该公司2017年上半年的总销售额中有1/4来自海外买家，每10个海外买家中就有3个中国人。

根据美国《纽约时报》的报道，中南半岛上的另一个国家柬埔寨也在吸引中国购房者。在首都金边，许多房地产售楼处都配有说着流利普通话的工作人员，专门为中国顾客服务。而中国人最喜爱的房产类型是金边及其周边地区的高档公寓，目前房价介于2000美元/平方米（约合人民币1.2万）至4000美元/平方米（约合人民币2.4万）之间。

据了解，近年来金边的房价涨幅始终保持两位数，购房投资回报率高，柬埔寨全国也一直保持着全球前十位的高GDP增速，这是吸引中国投资的最大优势。▲