理论与实践视角下国内旅游综合体研究综述

王琳霞 廖丽芸

[摘要]随着我国旅游产业转型升级战略的推进和实施，旅游综合体在全国范围内变得炙手可热。文章从理论视角梳理旅游综合体的相关文献，从实践视角分析其形成历程和发展现状，发现其理论研究滞后于实践需要，通过对比、归纳和提炼，重新界定和阐述了旅游综合体的概念、特征及其类型等基础理论，以期为相关学术研究提供一定借鉴。

[关键词]旅游综合体；理论；实践；研究综述

[中图分类号]F59

[文献标识码]A

[文章编号]1671-5918 （2018）02-0096-03

一、旅游综合体的理论研究

在理论研究层面，国内学者对于“旅游综合体”的学术探索显现出一个递进的过程。由表1可知，首先从数量与时间趋势上看，从2009年至2016年基本呈逐年递增趋势，尤其是2014年和2015年增幅最大，说明学界对旅游综合体的关注度越来越高，有越来越多的学者意识到它的研究价值，当然这一情况的出现也与旅游综合体项目在国内旅游投资中逐渐受捧的客观事实不能分开。第二，从质量与时间趋势上看，学者们对旅游综合体的研究越来越多层次、多视角，大致可分为基础理论、开发模式、项目开发、发展策略、综合评价和产业集群等六大方面，并且近几年时间学者们更加关注的是对旅游综合体的基础理论研究和泛旅游产业关联研究，究其原因一方面是学者们开始逐渐意识到旅游综合体缺乏一个独立、丰富、成熟的理论体系，不能科学有效地指导实践操作，另一方面是旅游综合体作为一个新兴业种，在发展的初始阶段需要依靠其泛产业特征，来寻求关联产业的支持，因此相对应的在学术研究领域也需要寻求相关领域的理论支撑。第三，从内容与比重趋势上看，“项目开发研究”占比重最大，达到29.3%，接着是“开发模式”和“发展策略”研究，分别占比重达25.3%和17. 2%，这说明很多研究成果是直接来自于项目实践，虽然这符合认识论的一般规律，但是项目开发经验往往具有独特性，是否具有普适性还有待进一步验证，也就是说明对旅游综合体的大部分研究只能停留在“单打独斗”上，尚不能系统地形成理论体系，因此，有必要在对旅游综合体的发展历史和现状分析的基础上，进一步提炼总结其概念、特征、分类等基础理论。

二、旅游综合体的实践探索

对于旅游综合体的由来，谢雯（ 2011）经过分析和总结认为旅游综合体是城市化发展的阶段产物，为适应社会大众多样化的生产生活需求而形成建筑综合体，进一步叠加就会形成城市综合体，将旅游元素添加到建设运营中就衍生出旅游综合体。这是对旅游综合体产生规律的探索性认知，但主要是从城市化发展和地产业角度出发，仍然有一定的局限性。

按照人均GDP与人类活动及行为的变化关系统计，当人均CDP达到2000美元时，社会处于休闲游阶段，而在2006年我国人均GDP已达到2042美元；当人均CDP达到3000美元时，社会处于度假游阶段，目前我国大部分城市人均CDP已超过3000美元，尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市已经超过5000美元，这也就意味着我国旅游业已进入休闲度假游发展阶段。休闲度假游的最大特征就是旅游者的需求更加多样化、品味化和个性化，需求产生动机，动机影响旅游行为，因此在这样的时代背景推动下，旅游综合体应势而生。

在实践探索层面，2009年《国务院关于加快发展旅游业的意见》的出台确立了旅游业在国民经济中的战略性支柱地位，并为旅游业定下成为“让人民群众更加满意的现代服务业”的目标。为了更好地响应国家政策，为地方创造更好的经济效益、社会效益和综合效益，政府、旅游集团、地产开发商纷纷把目光指向了“旅游综合体”这一新型的“土地开发模式”。据统计，我国有涉足旅游综合体投资、建设和运营的企业已超过百家，在全国落地了两千多个项目，总投资已超过万亿，旅游综合体在短短的几年时间在祖国大地上百花齐放、百家争鸣。以万达集团为例，旅游综合体已成其支柱产业，以上千亿的投资稳居第一名的位置，并且已经开始拓展海外旅游综合体业务。目前旅游综合体在国内已具备一定的市场规模，并深入地影响着社会经济多个层面的发展格局。

然而，旅游综合体毕竟还处在初级发展阶段，目前已经出现了盲目跟风投资，规划同质化，缺乏科学布局，投融资后劲不足，行政监管不力等弊端，而对旅游综合体的实践探索，在未来更长一段时期内必将继续存在。所以，有必要将学术与行业相结合，构建理论支撑体系，以指导我国旅游综合体的健康和可持续发展。

三、旅游综合体的概念构建和理论综述

通过理论与实践视角的比较、归纳和总结，对旅游综合体的概念、特征和类型进行构建与阐述：

（一）旅游综合体的概念

对于旅游综合体，学界有一个逐步认识的过程。通过文献梳理与提炼，按研究视角将我国学者对旅游综合体的定义分为七大类别，各类别及代表学者和定义要素如下：

（1）旅游区域合作视角，平文艺（2002）从区域之间、旅游业合作、联盟等要素定义；（2）建筑综合体视角，翟建伟（2012）从旅游业、房地产业、融合产物等要素定义，王文君（ 2010）从空间尺度、旅游服务要素、建筑体量、街区群体、空间依存价值互补等要素定义；（3）城市综合体视角，陈雯婷、金权杰、程澄（ 2011）从城市优势力量、集中场地、旅游业中心、城市节点等要素定义，何娅（2011）从旅游资源、旅游配套设施、城市综合体等要素定义；（4）土地开发模式与综合利用视角，吴必虎（2012）从旅游导向、土地综合利用形式、人工景区等要素定义，董双兵、翟蕾等（ 2011）从旅游吸引物、旅游业导向、土地开发模式等要素定义；（5）旅游要素视角，张若阳（2012）从特定地域空间、旅游资源、综合型旅游功能区等要素定义，唐莹莹（ 2013）从旅游吸引物、旅游需求、功能产品、旅游休闲集聚区等要素定义；（6）旅游產业集群视角，毛润泽（ 2011）从复合型旅游资源、旅游产品项目组合、互为支撑和补充、旅游集聚区等要素定义，卞显红（ 2011）从内生型产业集群、旅游地域空间、旅游功能及设施、综合发展区域等要素定义；（7）生态系统视角，秦岩，王衍用，代志鹏（ 2011）从群落、种群、核心架构、生态系统等要素定义。

本文借鉴国内外学者对旅游综合体、城市综合体以及大型旅游聚集区的概念阐释，基于旅游综合体项目案例的现状特征，给出定义：旅游综合体是指在适当的空间与地域范围内，依托优势的旅游资源和设施等要素条件，构建交通、游览、住宿、餐饮、购物、文娱等旅游相关产业的集群网络，以市场需求为导向提供观光、休闲、商务、会展、居住等多样化产品，形成一个空间一体化、业态聚集化、价值多元化的旅游综合发展区域。

（二）旅游综合体的特征

1.开发综合化

旅游综合体高度的综合化体现在：一是驱动其形成和发展的因素多重多样，需要集合来自于政府、投资商、建筑商、运营商、社区居民以及旅游者等众多利益相关者的共同力量；二是其涵盖的业种、业态范围之广，牵涉业务之多，需要各个组成部分既能独立运行又要有机统一为整体，同时还要求他们相互配合、相互支撑。因此，旅游综合体项目尤其要注意科学布局和规划。

2.空间一体化

旅游综合体必须依托一定范围内的土地资源才能生成，它是对土地的综合利用与开发，因为考虑到相关产业和项目的落地布局，并形成一定的规模效应和集成效应，借鉴大型旅游区和产业聚集区案例，本文认为旅游综合体占地面积至少是1平方公里，各组成要素之间的距离应该在20分钟步行区间内，并且为了有效管理，综合体的东、西、南、北应该有明确界限，保证大空间一体化的同时，还要保证小空间的结构衔接。

3.业态聚集化

从产业集群角度，旅游综合体实际上就是旅游产业与关联产业的聚集区，以旅游消费需求为导向，将满足旅游者餐饮、住宿、购物、交通、娱乐、商务、疗养等各种需求的农业、工业、商业等业态、项目、品牌整合到一个共生区域中，形成立体网络化结构产业群。

4.价值多元化

与单独的旅游景区、酒店、公园等相比，旅游综合体在价值实现方面显现较大优势。一是综合开发实现的是综合效益，为企业带来丰厚的经济收益和战略升级机会，为政府带来良好声誉和行政业绩，为社会带来就业机会和美好环境，为旅游者带来全新体验和一站式服务，最终实现政治、经济、文化、社会、环境五位一体的综合效益。二是促进旅游产业的转型升级，旅游综合体开发模式是将旅游产业转型为“泛”旅游产业，以旅游产业为主要驱动力，带动相关产业共同发展，实现的是区域产业升级。

（三）旅游综合体的分类

按照不同的分类标准，旅游综合体可以分为不同类别。按占地规模来划分，旅游综合体可以分为大型、中型和小型等。按主导功能来划分，旅游综合体可分为观光游览类、休闲度假类、商务商贸类、运动赛事类等。按投资主体来划分，旅游综合体可分为独资运营类和合资运营类。按所在地域来划分，可分为城市旅游综合体、乡村旅游综合体、新型城镇旅游综合体等。

基于以上对旅游综合体的概念和特征描述，结合实地项目案例，本文认为应基于核心资源来划分，将旅游综合体的类别分为四个大类和十一个亚类，其中大类有自然资源类、人文资源类、社会资源类和人造资源类，具体分类如表2所示。

四、展望

基于对旅游综合体在理论和实践两个层面的研究，针对目前开发、发展的有利与不利形势，有必要从系统论角度厘清旅游综合体的影响因素及因素之间的作用机制，从驱力理论角度构建具有普适性的驱动开发理论模型，促進旅游综合体的科学发展。

参考文献：

[1]谢雯.旅游综合体的概念界定和规划要点- N/OL].中国旅游报，2011 - 10 - 26（ 11）：1.

[2]周少雄.关于杭州实施旅游国际化的若干思考[J].杭州通讯（下半月），2007 （10）：34 - 35.

[3]陈雯婷，金权杰，程澄，基于城市化背景下的旅游综合体研究[J].城市规划，2011（2）：27 - 28.

[4]翟建伟.旅游综合体的形成与发展[J].经济研究导刊.2012（ 15）：153 - 154.

[5]秦岩，王衍用，代志鹏.以生态学视角审视旅游综合体[N/OL].中国旅游报，2011 - 05 - 11.

[6]张静.旅游综合体内涵综述[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2013（5）：145 - 146.